Madame Lelica

Hvad er en Timeshare?

en timeshare er en delt ejerskabsmodel af ferieejendomme, hvor flere købere ejer tildelinger af brug, typisk i en uges intervaller, i den samme ejendom. Den timeshare model kan anvendes på mange forskellige typer af ejendomme, såsom ferie resorts, ejerlejligheder, lejligheder, og campingpladser.

Sådan fungerer en Timeshare

timeshare giver købere ret til årlig eksklusiv brug af en ferieejendom i en defineret periode, der generelt måles i intervaller på en uge. Timeshare bruger typisk et af følgende tre systemer:

fast uge

en fast uges timeshare giver køberen ret til udelukkende at bruge ejendommen i en bestemt uge (eller uger) hvert år., Mens fordelen ved denne struktur er, at køberen kan planlægge en ferie på samme tidspunkt hvert år, den anden side af mønten er, at det kan være overordentligt vanskeligt at ændre de faste uge til en anden periode, hvis det kræves.

flydende uge

en flydende uges timeshare giver køberen eksklusiv brug af ejendommen i en uge eller uger i en foruddefineret periode eller endda hele året., Selvom det er mere fleksibelt end det faste ugesystem, er den” flydende uge ” muligvis ikke tilgængelig i de travleste tider af året og skal muligvis reserveres i god tid for at sikre tilgængelighed.

Point

pointsystemet bruger point til at repræsentere timeshare-ejerskab, baseret på faktorer som feriestedets placering, ferieejendommens størrelse og tilgængelighed. Point bruges af udviklere til at lette udveksling af timeshare enten inden for deres egne resorts (intern udveksling) eller med andre resorts også (ekstern udveksling)., Mens pointsystemet giver brugerne øgede ferievalg, er der en stor forskel mellem de punkter, der er tildelt forskellige feriesteder på grund af de ovennævnte involverede faktorer.

typer af timeshare ejerskab

timeshare er typisk struktureret som delt deeded ejerskab eller delt leaset ejerandel.

delt ejerskab

delt ejerskab giver hver køber en procentdel af den fysiske ejendom svarende til den købte tidsperiode., En udvej ejerlejlighed enhed, der sælges i timeshare intervaller på en uge kan teknisk set have 52 samlede gerninger. Med andre ord ville køb af en uge give en en halvtreds sekund (1/52) ejerandel i enheden, mens to uger ville give en seksogtyvende (1/26) rente og så videre. Delt deeded ejerskabsinteresse holdes ofte i evighed og kan videresælges til en anden part eller vilje til ens ejendom.,

Fælles Faste ejerandel

Fælles faste ejerandel berettiger køberen til at bruge en bestemt ejendom til en fast eller flydende uge (eller uger) hvert år for et bestemt antal år. I denne struktur, timeshare-udvikleren bevarer deeded-titlen til ejendommen, i modsætning til den delte deeded-ejerskabsstruktur, hvor ejeren har gerningen. Ejendomsoverførsler eller videresalg er også mere restriktive end med en dedikeret timeshare. Som følge heraf kan en lejet ejerandel have en lavere værdi end en dedikeret timeshare.,

På baggrund af ovenstående er det tydeligt, at besiddelsen af en timeshare-rente ikke nødvendigvis indebærer “fraktioneret ejerskab” af den underliggende ejendom. I henhold til Amerikansk Resort Udvikling Association (ARDA), brancheforeningen for timeshare-branchen, “fractional ownership” er normalt forbundet med luksus-segmentet af ferie ejendomme, der tilbyder mere service og faciliteter, og er solgt i intervaller på mere end en uge, og mindre end det fulde ejerskab., Begrebet fraktioneret ejerskab er også blevet udvidet til andre aktiver, såsom private jetfly og fritidskøretøjer.

timeshare vs. Airbnb

er timeshare endda relevante i delingsøkonomiens æra som eksemplificeret af Airbnb og Uber?, En 2018-undersøgelse foretaget af International Society of Hospitality Consultants (ISHC) afslørede, at 69% af de adspurgte medlemmer mente, at appellen fra timeshare er faldende. Imidlertid, i enhver debat om fordelene ved timeshare vs. Airbnb, virkeligheden er, at begge har specifikke attributter, der appellerer til to divergerende og massive demografiske kohorter.

Den største appel af Airbnb og andre hjem-sharing sites er i deres fleksibilitet og evne til at levere unikke oplevelser–attributter, der er næret af Millennials., Ulempen, som almindelige Airbnb-brugere vil attestere, er, at kvaliteten af indkvartering ikke altid er garanteret, og der er en mulighed for, at det tilflugtssted, du troede, du bookede, faktisk er en hytte. Desuden, fordi de fleste Airbnb huslejer er bolig i naturen, de faciliteter og tjenester, der findes i timeshare kan være utilgængelige.

timeshare tilbyder typisk forudsigelighed, komfort og et væld af faciliteter og aktiviteter–alt sammen til en pris, selvfølgelig, men disse er attributter, der ofte værdsættes af Baby Boomers., Som Baby Boomers med dybe lommer begynder pensionering, de er tilbøjelige til at købe timeshare, sammenføjning de millioner, der allerede ejer dem, som en stress-fri mulighed for at tilbringe en del af deres gyldne år.

fordele og ulemper ved timeshare

selvom timeshare ikke er for alle, har de nogle fordele for dem, der leder efter et feriested, der er praktisk og pålideligt. Der er dog nogle tydelige ulemper, som investorer bør overveje, inden de indgår en timeshare-aftale.,

fordele

de fleste timeshare ejes af store virksomheder i ønskelige ferie steder. Timeshare-ejere har ro i sindet ved at vide, at de kan holde ferie på et velkendt sted hvert år uden ubehagelige overraskelser.

Timeshare egenskaber har ofte resort-lignende faciliteter og tjenester og er professionelt forvaltet. Sammenlignet med et typisk hotelværelse vil en timeshare-ejendom sandsynligvis være betydeligt større og have mange flere funktioner, hvilket letter et mere behageligt ophold.,

timeshare kan således være egnet til folk, der foretrækker at holde ferie i en forudsigelig indstilling hvert år uden besværet med at vove sig ind i det ukendte med hensyn til deres næste ferie.

Ulemper

Den ulemper af en timeshare er, at de løbende omkostninger kan være betydelige, efter factoring i væsentlig upfront betaling og årlig vedligeholdelse, med sidstnævnte generelt tendenser højere på en procentdel grundlag, år efter år. For en dedikeret timeshare har ejeren også den forholdsmæssige andel af det månedlige prioritetslån., Som et resultat, all-In omkostninger ved at eje en timeshare kan være ganske høj i forhold til opholder sig i en uge i en sammenlignelig resort eller hotel i samme sted uden at eje en timeshare.

Der er også lidt fleksibilitet til at ændre en fast uges timeshare; en flydende uge skal reserveres i god tid, da bekræftelse generelt er efter først til mølle-princippet, og alligevel kan være utilgængelig i de travleste tider af året., Derudover er en timeshare-kontrakt bindende; ejeren kan ikke gå væk fra en timeshare-kontrakt, fordi der sker en ændring i hans eller hendes økonomiske eller personlige forhold.

Det er notorisk vanskeligt at videresælge en timeshare–forudsat, at kontrakten giver mulighed for videresalg i første omgang–og denne mangel på likviditet kan være en hindring for en potentiel investor. En timeshare videresalg kan hente en meget lavere pris end de oprindelige omkostninger af to grunde., Timeshare tendens til at afskrive hurtigt, og der er en uoverensstemmelse i udbud og efterspørgsel på grund af antallet af timeshare ejere søger at afslutte deres kontrakter.,ation hvert år, uden nogen ubehagelige overraskelser

Resort-faciliteter og service

Undgår besværet for at bestille en ny ferie hvert år

Særlige Overvejelser, Før du Køber en Timeshare

Timeshare-branchen er berygtet for sin aggressive markedsføring., Mange timeshare opkøb er impulsive og følelsesmæssige køb foretaget af forbrugere, der er påvirket af slick markedsføring og høje løfter.for eksempel er Las Vegas fyldt med timeshare marketingfolk, der lokker kunder til at lytte til en off-site timeshare præsentation. Til gengæld for at lytte til deres pitch, de tilbyder incitamenter, såsom gratis billetter til arrangementer og gratis hotelophold. Sælgerne arbejder for ejendomsudviklere og anvender ofte højtryks salgsmetoder designet til at gøre “nays” til “yeas.,”Priserne udviklere opkræve er betydeligt mere end hvad en køber kunne realisere i det sekundære marked, med udvikleren overskud betaler provision og markedsføring omkostninger. Timeshare marketingfolk kan også ofte skjule de faktiske omkostninger ved timeshare ejerskab og overdrive sine potentielle fordele.

da timeshare-markedet er fyldt med grå områder og tvivlsom forretningspraksis, er det vigtigt, at potentielle timeshare-købere udfører due diligence, før de køber.,

Federal Trade Commission (FTC) skitserede nogle grundlæggende due diligence-trin i sin “timeshare and Vacation Plans” – rapport, der skulle gennemgås af enhver potentiel køber. I rapporten bemærker FTC:

“værdien af disse (ferieejerskab) muligheder er i deres brug som feriedestinationer, ikke som investeringer.”

generelt kan det diskuteres, om timeshares’ betydelige forhåndsomkostninger, løbende vedligeholdelsesgebyrer og begrænset likviditet gør dem egnede investeringer for den gennemsnitlige investor., For dem, der leder efter timeshare-ejendommen som et ferievalg snarere end som en investering, er det meget sandsynligt, at de bedste tilbud kan findes på det sekundære videresalgsmarked snarere end på det primære marked oprettet af ferieejendom eller resortudviklere.