Det er dit hjem. Du ønsker måske at tilføje en anden person-måske en intim ven eller et familiemedlem. At gøre dette er en relativt simpel handling. Og du har ret til at gøre det.
stadig, værsure at overveje de utilsigtede konsekvenser., Men godt tilsigtet dit ønskeat bringe en elsket en på din fast ejendom gerning, transport er fyldt med risici og potentielle frustrationer. Vær opmærksom på, at:
- en gerning, der formidler en interesse i dit ejendomsejerskab (“tilføjer nogen til”) har den juridiske virkning at give den ekstra person det samme bundt af rettigheder, som du har ret til.
- når overførslen sker, kan den ikke fortrydes undtagen med den anden yderligere ejers samtykke.
overvej de følgende aspekter omhyggeligt.,
død og skatter: Ejendomsplanlægningsfaldgruberne ved at tilføje børn som medejere
nogle husejere spørger, om de kan formidle en ejerandel i fast ejendom for at undgå skifteretten. Men hvis du tilføjer en anden person til titlen, mens du holder din interesse i din ejendom, vil titlen forblive under skifteretten.
i mellemtiden ved at tilføje barnet til din gerning lavede du en gave til skatteformål. På tidspunktet for dette skrives, kan en gave til en anden end en ægtefælle værd mere end $ 15,000 i et enkelt år pådrage gave og arveafgift., (IRS giver detaljer her.)
desuden vil dit barn blive beskattet af kapitalgevinster senere,forudsat at der er værdiansættelse af ejendomsværdien. Og barnet vil gå glip af de” optrappede ” omkostningergrundlag, som en arving ville få, som normalt udsletter potentielle kapitalgevinster.
Hvis du passererpå, og dit overlevende barn er navngivet på hjemmearbejdet, er barnet under alegal handicap. Børn under 18 år mangler kapacitet til at underskrive bindingkontrakter i de fleste stater. Dette kan binde ejendommen på utilsigtede måder. Sig for eksempel, at din overlevende ægtefælle skal sælge hjemmet., En domstol skal træde ind og navngive en uafhængig værge for at forsvare barnets juridiske interesser.
din hjemmes eksponering for finansielle og juridiske forpligtelser
en monetærvurdering mod den ekstra titelindehaver kan sætte hjemmet i fare. Aninterest i dit hjem kan nås af din medejers kreditorer.
selvom dubetyder at formidle kun en brøkdel af din interesse i ejendommen, taber du kontrol. Den nye medejer vil have fuld kontrol over den del af ejendommen. Under visse omstændigheder kan din medejer have ret til atkompelere et salg af huset.,
gerningen kan oprettes for at inkludere begrænsninger for yderligere transport. Alligevel er det sandsynligvis ikke det, du har i tankerne, når du tilbyder en elsket interesse for din pakke.
fremmede ting kan også ske. Sommetider, en medejer predeceases gavegiveren. Medejeren overlader derefter andele af fast ejendom til endnu en part. Dette kan lade den person, der gav interessen til en elsket, sidde fast og dele et hjem med en uventet ny medejer.,
selv i bedste tilfælde, de fleste noget større du ønsker at gøre med din ejendomnillno.brug for en anden persons tilladelse. Igen, sandsynligvis ikke hvad du har i sindetnår du giver en elsket en interesse i dit hjem.
Vi har alle levet og lært, og ved, at relationer med kære kan overgangen tid. Skulle dit forhold til medejer sour, du kunne bedstopped fra at gøre noget større med dit hjem, medmindre du er villig todeal med en retssag., Af denne grund er nogle husejere, der sætter betydeligeandre på hjemmet gerning forberede lovligt for uforudsete ændringer i hjertet.De har en no-nuptial forberedt. No-nup styrer hvad der sker medparrets aktiver skal forholdet bryde ned.
medejerskab og realkreditlån
Hvis boligen har et realkreditlån, kan långiveren kræve, at alle indehavere tager ansvar for lånet. Det giver mening. Enperson, der ejer en interesse, men ikke er på pantelånet, har alle rettigheder som ejer af ejendom, uden nogen af de økonomiske opgaver.,
en nymedejer kan måske tilføjes til pantet. Långiveren skal acceptere det.Hvis långiveren tillader det, forventer ekstra gebyrer og omkostninger. Hvis din nye medejerer ikke en blodrelateret, er der stor sandsynlighed for, at ændringen udløserden “due on sale” (DOS) klausul, der kræver, at du betaler pantet fuldt udnår du beslutter dig for at formidle en interesse i ejendommen.
men sig dinhjemmet har ikke et pant. I så fald kan det være sikkerhed, når du har brug for detat afhænge af dens værdi for et omvendt realkreditlån., En anden persons navnpå hjemmetitlen vil komplicere din låneansøgning.
Øgeffektivitet uden unødig risiko. Overvej:
- en tilbagekaldelig levende tillid. Du kan formidle din ejendom til tillid på vegne af en anden person. I lovlig kraft ejer du nu ikke denne ejendom. Det tilhører tilliden. Hvis du formidler alt på denne måde, er hele din ejendom befriet fra skifteretten. Du kan tilbagekalde tilliden, hvis du senere skifter mening om, hvem der skal få ejendommen.
- en overførsel på død (TOD) gerning., Her er en måde at videregive interessen for dit hjem gerning på-mens du er i live. Optag TOD med din amt optager af gerninger, og være sikker på, at din elskede ejer automatisk dit hus, når du har bestået. Det kan tilbagekaldes. Hvis din tilstand tillader det, og hjemmet er dit eneste store aktiv, er en Tod Gerning en glimrende måde at undgå skifteretten på.
pålidelige formularer til beskyttelse af dine kære—og dig selv
loven om gerninger og registrering af handlinger varierer afhængigt af stat og amt. Vores formater overholder alle detaljer i hver jurisdiktions regler., Vi inkluderer de supplerende formularer en stat eller amt optager kræver. At Deeds.com, vi kører strenge overholdelseskontroller og opdaterer løbende vores dokumenter.