Madame Lelica

hvor længe planlagde du at blive i dit hus, da du købte det? Mange ejendomsmæglere vil fortælle dig hjem ejerskab betaler sig efter 5 år. Men boligboblen—stigningen i priser, der sluttede i 2006, efterfulgt af et kraftigt fald (mere end 50% på nogle markeder) og 2007-2008—recessionen-modbevist fast ejendoms “gyldne regel” om, at hjemmeværdier kun vil gå op. Mange husejere, der har købt deres hjem inden for de seneste 10 år er stadig under vandet på deres realkreditlån eller har lidt egenkapital i dem.,

Du kan fortsætte med at blive sat, så længe det tager dit lokale marked at komme sig. Men hvad nu hvis du skal flytte til en jobmulighed eller på grund af andre store livsændringer som et ægteskab eller en voksende familie? Måske har du ikke længere råd til dit hjem på grund af jobtab eller nedsat indkomst.

i et sådant tilfælde-når du har brug for eller vil flytte, men markedet ikke er på din side—er det bedre at sælge med tab eller leje dit hjem, indtil markedet rebounds?

Bestem dit hjems værdi

dit hjems aktuelle værdi er den første overvejelse., Mens fast ejendom sites give deres egne skøn, disse tal er ofte unøjagtige. Det er heller ikke meget nyttigt at bemærke de aktuelle noteringspriser på boliger til salg i dit nabolag. De priser, du har brug for, er fra nyligt solgte ejendomme. Disse oplysninger er tilgængelige på steder som Trillo.og Trulia. Derudover vil en god ejendomsmægler udarbejde en sammenlignende markedsanalyse for dig. Denne information viser sammenlignelige egenskaber med hensyn til firkantede optagelser, antal soveværelser og badeværelser, partistørrelse, og andre vigtige faktorer.,

Når du får en nuværende marked analyse, du kan gennemgå det og liste dit hjem til en pris et sted i midten af rækken, afhængigt af dit hjem ‘ s betingelse (et nyrenoveret hus, kan der være noget værd tættere på toppen af rækken; en “fixer upper” eller såkaldte “bedstemor hus” kan sælge til en pris, tættere på den nederste ende).

Med et godt skøn over din ejendoms værdi er det tid til at lave noget matematik., Din sælgers agent skal give dig en sælgers anslåede nettoprovenu regneark, der beskriver estimerede lukningsomkostninger samt ejendomsmæglerens gebyr og andre transaktionsomkostninger. Bemærk, at sælgere betaler hele 6% provision for begge agenter.

Derudover har nogle ejendomstransaktioner en overførselsafgift afhængigt af den tilstand, du sælger i. For et groft skøn, planlægge afsked med 6% til 10% af hvad dit hus sælger for. Når disse tal er subtraheret, vil subtraktion af den aktuelle realkreditsaldo give dig det samlede beløb, der skyldes sælgeren.,

er det samlede beløb på grund af dig positivt eller negativt, forudsat at du får fuld prisforlangende? Hvis det er negativt, bliver du nødt til at gøre forskellen ved lukning. Hvis det er positivt, er det hvor mange penge du vil stå tilbage med. Er det nok til at nå dit næste mål—såsom en udbetaling på et nyt hus eller en gæld payoff? Hvis ikke, er salg muligvis ikke attraktiv. Desuden, hvis du har brug for at flytte i de næste tre til seks måneder, kan dit hus tage længere tid end dette at sælge.

er du i stand til at vente?,

hvis salg ikke er en attraktiv mulighed

tænk på at blive udlejer, hvis du ikke let kan sælge dit hus på grund af ovenstående overvejelser. I bedste fald skal din leje dække pantebetalinger og også efterlade penge til potentielle reparationer. Som et minimum, du ønsker en månedlig leje, der dækker pant og skattebetalinger.

men det er også muligt, at markedsrenten ikke dækker hele din realkreditbetaling, eller at dine lejere vil falde bagud på lejen., Store udgifter (såsom udskiftning af tag eller ovn) kunne dukke op, sætte dig i et hul, før du har startet.først skal du spørge dig selv, om du har råd til at være udlejer. Overvej følgende spørgsmål:

• vil du være i stand til at købe eller leje et nyt hjem uden at sælge din nuværende ejendom først?
• hvor meget leje kan du forvente at opkræve? Steder såsom realtor.com og advertiseillo.annoncerer huslejer og kan sorteres efter det umiddelbare kvarter for at give dig et potentielt lejesortiment.,
• hvis du beslutter at leje dit hjem gennem en ejendomsadministrator, indsamler de 8% til 10% af den månedlige leje.
• kan du bære bekostning af to boliger, hvis det første hjem er ledigt i to til fire måneder og venter på en passende lejer?
• har du allerede besparelser afsat til uventede reparationsudgifter?
• hvis du ender med ikke-betalende lejere, hvor lang tid tager udsættelsesprocessen i din by? Kunne du bære to boligbetalinger i mellemtiden?

skriv derefter dine langsigtede håb for din lejebolig., Selvom du ikke laver en månedlig fortjeneste på leje, er dit hjem stadig et aktiv, du investerer i med løftet om en eventuel udbetaling. Det er dog svært at forudsige årlig værdsættelse.

Lokale hjemmemarkeder stigning eller et fald i den samlede værdi, afhængigt af ikke bare den globale økonomi men også for det kvarter, huset er i, den lokale økonomi (en person, som byen kan have meget højere eller lavere arbejdsløshed eller løn end en anden by), og muligheden for, at potentielle købere til at opnå finansiering.,

Bestem, hvor længe du er villig eller i stand til at holde fast i lejeboligen, selvom salgsværdien ikke stiger. Prøv at tage højde for en vis årlige reparationsomkostninger. (Ti til 20% af den årlige leje er et godt skøn.) Rental Property Reporter giver et resum.af, hvordan man beregner det samlede investeringsafkast for en langsigtet udlejningsejendom.

endelig kan du forvente at betale indkomstskat på det årlige lejebeløb, du indsamler, selvom du kun bryder lige eller taber lidt hver måned. Du kan fratrække realkreditudgifter og andre omkostninger forbundet med at være udlejer., En sidste skat at være opmærksom på er kapitalgevinstskatten, som du betaler, når du sælger, hvis du ikke har boet i hjemmet i to ud af de sidste fem år.

leje kan få dig gennem et hårdt marked

for nogle år siden accepterede min mand et nyt job i North Carolina. Vi boede i Philadelphia på det tidspunkt, og det hjem, vi ejede der, var faldet i værdi. Konfronteret med at skulle bringe penge til bordet, hvis vores hjem solgte, besluttede vi at leje det og vente på et rebound på markedet. Vi brugte en ejendomsadministrator, da vi ville bo otte timer væk., Den månedlige leje efter ejendomsadministratorens gebyr gjorde det muligt for os at bryde lige på pantebetalinger.

efter et år flyttede vi tilbage til vores hjem efter lejerens lejekontrakt udløb. Siden da har vi relisted huset efter at have besluttet at flytte; men efter at have ikke modtaget et passende tilbud, besluttede vi at leje det igen. Når vores nuværende lejere beslutter at forlade, vurderer vi markedet igen for at afgøre, om de skal sælge eller leje igen.

at blive udlejer resulterer sjældent i pludselig rigdom., Det kan være en stor kortsigtet løsning og langsigtede investeringer, selv at bringe i indkomst efter pant er betalt. Skal du leje dit hus eller sælge det? Gør din forskning, veje fordele og ulemper ved din situation, så fortæl os i kommentarerne, hvad du beslutter at gøre.

• sådan sælger du dit hjem, når du måske kun går i stykker
• gæld til indkomst: det lille antal, der betyder noget stort, når du vil have et pant