Når du lejer din første lejlighed, skal du have et depositum klar. Afhængigt af hvilken tilstand du bor i, kan din potentielle lejlighed typisk kræve en måneds leje på forhånd. Så længe du holder lejligheden i god stand, når du flytter ud, får du sandsynligvis den tilbage til dig.som med alle lejepolitikker er det nyttigt at vide, hvad du kan forvente, før du logger på den stiplede linje., Vi besvarer alle dine ofte stillede spørgsmål om sikkerhedsindskud, startende med: hvad er et depositum?
Hvad er et depositum?
et depositum, som normalt svarer til en måneds husleje, er et beløb, du skal betale, før du flytter ind i en lejlighed enhed.
hvorfor kræver udlejere sikkerhedsindskud? Det beskytter udlejere i tilfælde af, at lejere forårsager skade på deres enhed ud over normal slitage, eller at de ikke betaler husleje., Lad os sige, at din udlejer skal reparere et stort hul, du har lavet i væggen, når du er flyttet ud, han eller hun trækker omkostningerne fra dit depositum i stedet for at opkræve et separat gebyr.
Hvordan fungerer et depositum?
før du flytter ind, skal du underskrive lejekontrakten og aflevere depositum i form af en check eller kassecheck.
det er her lejerstatsloven kommer i spil., De fleste stater kræver, at sikkerhedsindskud opbevares i spærrede konti (eller en konto, der er adskilt fra udlejer eller ejendomsadministrationens almindelige forretningskonto), så dine penge går faktisk aldrig til din udlejer. Det forhindrer din udlejer i at kunne bruge pengene, som hun ønsker, i den tid, du bor i enheden.for eksempel skal udlejere i Massachusetts, Maryland og Ne.Jersey følge denne regel., Når de lægger en lejers depositum på en separat bankkonto, skal de derefter give en kvittering, der viser banken, hvor den holdes sammen med kontoens årlige rente.
Hvis sikkerhedsbeløbet tjener renter, kræver nogle stater, at udlejere giver den interesse tilbage til dig, når du flytter ud.,
Uanset hvor dit depositum er afholdt, det kan ikke bruges, medmindre:
- Du, at din roommate eller dit kæledyr forårsager skade, mens du bor der
- Du undlader at betale husleje
Ellers, vil du sandsynligvis modtage et depositum inden for en fastlagt tidsramme, når du flytter ud.
hvornår betaler jeg for mit depositum?
ligesom din første måneds husleje, skal du betale dit depositum, før du flytter ind., Din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab vil sandsynligvis give dig en tjekliste over betalinger, før du flytter ind, og depositum vil være en af dem.
at få din indbetaling til udlejer rettidigt kan påvirke, om du er i stand til at sikre lejligheden eller ej.
hvor meget er et depositum?
depositumbeløbet svarer typisk til en måneds husleje.
det kan dog variere afhængigt af:
- den tilstand, du bor i
- den type lejlighed, du lejer (dvs., møbleret eller umøbleret)
- din udlejers præferencer
- din kredit score
lad os tale kredit
at have god kredit er generelt vigtigt, når man lejer en lejlighed. Hvis du har en lav score, kan din udlejer bede om et højere beløb for depositum. Hvis du har en høj kredit score, kan de bede om mindre.
din kredit score viser udlejere, hvor ansvarlig du har været med din økonomi. En stor score viser, at du har foretaget rettidige betalinger for dine lån og kreditkort, og ingen af dine finansielle konti er gået til samlinger.,nogle udlejere og ejendomsadministrationsselskaber har et minimum kredit score, som potentielle lejere skal have for at ansøge om en enhed. Du kan se disse krav, hvis du ønsker at leje i et konkurrencedygtigt lejemarked, såsom San Francisco, Los Angeles eller ne.York City.
det er afgørende, at du tjekker din kredit score, før du begynder at lede efter en lejlighed. Hvis du har brug for at hæve det, vil det tage tid. Giv det mindst tre til seks måneder, før du ansøger om lejligheder., Det vil give dig en bedre chance for at være i stand til at leje noget uden at skulle betale ekstra i depositum beløb eller få afvist helt.
depositum baseret på din tilstand
Som med mange lejelove, kan depositumbeløbet afhænge af, hvor du bor.
ne.York state LA., for eksempel, fastsætter ikke et maksimalt indbetalingsbeløb, som en udlejer kan indsamle., Californisk lov grænser sikkerhed indskud til:
- To måneders husleje til umøbleret enheder
- Tre måneders leje møbleret
de Fleste stater vil sandsynligvis falde et eller andet sted inden for en til tre måneder værd af leje, selv om der er udlejere kan altid vælge at opkræve mindre. Hvis din kredit ikke er i god form, kan din indbetaling dog være tættere på din stats grænse.
refunderes mit depositum?
generelt refunderes sikkerhedsindskud — minus omkostningerne ved reparationer eller savnet leje.,
onen advarsel til refunderbarhed: nogle udlejere kan kræve et ikke-refunderbart indflytningsgebyr ud over eller som en del af dit samlede depositum. Dette beløb kan dække omkostningerne til ansøgnings-og screeningsgebyrer samt rengøringsgebyrer. Dette er mindre almindeligt, men læs altid din lejekontrakt omhyggeligt, så du ved, hvilke gebyrer der er involveret.
depositum vs. sidste måneds husleje
et depositum og sidste måneds husleje må ikke forveksles. Lad os sige, at du har boet i lejligheden i et år og klar til at flytte ud i September., Du giver den rette 30 dages varsel til din udlejer og fortælle hende at bruge depositum som September husleje. Hun vil komme tilbage til dig og sige, at det ikke virker.
September leje skal betales ligesom alle de andre måneder, du har boet i lejligheden, selvom det kan være forholdsmæssigt, afhængigt af hvornår du beslutter dig for at flytte inden for måneden.husk også, at hvis udlejer ender med at hæve lejen, vil depositumets størrelse også blive forhøjet. Det betyder, at du bliver nødt til at betale forskellen i hævet leje for det.,
hvor lang tid tager det at få et depositum tilbage?
dette afhænger af, hvilken tilstand du bor i, men du kan generelt forvente at modtage saldoen på din indbetaling inden for 30 dage efter flytning ud af din enhed.nogle stater kræver, at udlejere returnerer indskud inden for 15 dage eller så snart de modtager en lejers videresendelsesadresse.
Tjek din stats love, så du kender dine rettigheder. Hvis din udlejer tilbageholder din indbetaling forbi den lovlige frist, kan du muligvis sende et brev eller en meddelelse., Generelt giver det mening at indsende en formel anmodning om din indbetaling sammen med din nye adresse.
problemer, der kan reducere det beløb, du får tilbage fra dit depositum
ifølge en Rent.com undersøgelse, 26 procent af lejere får ikke deres depositum tilbage, når de flytter, og 36 procent af disse lejere modtager ingen forklaring fra deres udlejer., li >
Tips til at få dit depositum tilbage
for At undgå en konflikt, pas godt på din enhed og efterlade den i samme stand ved afslutningen af dit lejemål., Sørg for at gøre følgende, før du flytter ind, mens du bor i lejligheden og efter du flytter ud, så du kan få dit depositum tilbage til dig.,
- Læs lejekontrakten grundigt, så du ved, hvad din udlejer skader og reparation politikker
- Før du skriver under på noget, stille spørgsmål, hvis du ikke forstår, hvad der betyder noget i lejemålet eller aftale
- Tage billeder, før du bevæger dig i
- Tag billeder af alle skader, der opstår, mens du bor der
- Laver en liste over eventuelle eksisterende skader og dele det med din udlejer
- Beholde kvitteringer for eventuelle reparationer, du måtte have lavet out-of-pocket
Det er forståeligt, at ulykker eller fejl ske, som kan skade en ejendom., Bare sørg for at underrette din udlejer med det samme og holde kommunikationslinjerne åbne.
hold en digital registrering af noget, der har at gøre med lejligheden. Det er en god ide at samle alle dine e-mails, tekster og datoer og tidspunkter for, hvornår telefonopkald på Onet sted.
nøjagtige registreringer af dit ophold kan hjælpe dig med at få alle dine depositum tilbage, samt undgå problemer med din udlejer eller administrationsselskab.forståelse af reglerne sikrer, at der ikke er store overraskelser, der kommer ud af tiden.,