Cyklon af Salget Aktivitet, Intensitet
år 2020 bragt mange ændringer i, hvordan vi lever, og har gjort mange overvejelser om, hvad deres hjem betyder for dem. I central Puget Sound, hastigheden af boligmarkedet er i stram rotation, med salgsaktiviteten intensitet for hver ny notering går under kontrakt på et vanvid niveau og højere for de fleste prisklasser og områder.,
ser vi mod 2021, forventer vi, at boligmarkedet fortsat vil være meget aktivt med stærk køberefterspørgsel.
år 2020 resum heldigvis så vi en flueben-formet boligmarkedet opsving i år 2020.
første kvartal (Q1): der var en frenzyy og ekstrem frenzyy niveau af salgsaktivitet i mange områder lokalt.
marts / April: COVID-19 førte til, at vi justerede vores forretningspraksis for at understøtte social afstand for købere, sælgere og agenter. Derudover hjem realkreditrenter sænket.,
Maj: antallet af købere steg til sæsonbestemte niveauer før COVID, men sælgere halter med at skabe en praktisk talt udsolgt situation.
juni: mange livsstil/destination / omkringliggende markeder blev stort set udsolgt, da købere var i stand til at arbejde hjemmefra.
midten af juni: antallet af sælgere steg til sæsonbestemte niveauer før COVID.
juli – November: en betydelig stigning i antallet af nye videresalgsfortegnelser i Seattle og på Eastside medførte rekordkøberaktivitet på mange markeder, hvor luksusmarkedet også var på rekordtransaktionsnumre., Midlertidige begrænsninger i November: forbuddet mod åbne huse blev genaktiveret, men endnu en gang forblev ejendomsmarkedet i fuld bevægelse gennem private fremvisninger.
alt dette førte til markedsforholdene for flere tilbud for hver ny notering i de fleste prisklasser, hvilket skabte præmiepriser, der gavner sælgere.
yderligere større begivenheder i 2020 at overveje:
– bøjningspunktet i samfundet for yderligere at støtte mangfoldighed, egenkapital og inkludering.
– naturkatastrofer med brande og røg, der påvirker vestlige stater.,
2021 prognose
efter feriesæsonen 2020 kommer en stigning i købere på markedet den Jan. 1, 2021. Der vil dog være få nye lister indtil marts 2021.
Vi forventer, at “cyklonen” af salgsaktiviteten på boligmarkedet vil fortsætte med ekstrem vanvid-hastighed (hvor omkring 90 procent af salgsaktiviteten finder sted) gennem April 2021. Derefter vil salgsaktivitetsintensiteten sandsynligvis falde et niveau af hotness til vanvid eller stigning i løbet af sommeren, da flere lister kommer på markedet for potentielle købere.,
kun byen Seattle har et tilstrækkeligt udbud af nye videresalgsfortegnelser og usolgte lagerbeholdninger, hvilket resulterer i stærke markedsforhold med øget salgsaktivitet.
på andre områder forbliver vi næsten udsolgt i hele 2021 i de mere overkommelige, mellemprisklasser og ind i den øvre ende. Luksusmarkedet vil forblive stærkt på grund af velstandseffekten i økonomien.
den stærke prisvurdering, vi så i 2020, fortsætter i 2021, da det største prisforøgelse vil ske inden for de første fire måneder af året.,
Tips til købere og sælgere i 2021
for købere er det afgørende at være køber Ready – Day ONE™. Din mægler associate kan rådføre sig med dig for at dele strategier for at vinde i flere tilbud situationer, få forhåndsgodkendt eller fuldt garanteret gennem en långiver, og modtage øjeblikkelig e-mail/tekst meddelelse om nyligt børsnoterede ejendomme.
selv om det er en sælgers marked, bliver Market Ready – Day ONE as som boligejer hæver interessen for puklen af købere, der vil sætte et tilbud på din ejendom., Vores Seller Listing Launch combines system kombinerer det bedste inden for marketing og prisstrategi for at hjælpe sælgere med at få den bedste pris.
mulige modvind i 2021 inkluderer nedsat overkommelighed på grund af prisstigninger, en lille rentestigning, når økonomien forbedres, og potentialet for højere skatter på statligt og føderalt niveau.selvom vi er meget taknemmelige for den boligindvinding, vi har set i 2020, ved vi, at dette har været et vanskeligt år for mange, inklusive dem, der har mistet en elsket på grund af COVID-19., Vores hjerter går ud til støtte for dem, der er inficeret med COVID-19, såvel som alle, der er påvirket af tab af job eller brande i vestlige stater. Vi håber, at 2021 bringer helbredelse og fred, samt et øget fokus på mangfoldighed, retfærdighed og inklusion.
John L. Scotts tilgang til at støtte mangfoldighed
Vi kører samtalen for at rette op på nogle af de fejl, der skyldes redlining og andre diskriminerende processer, der opstod for 70-80 år siden. En måde, vi gerne vil skabe en positiv ændring på, er ved at hjælpe med at lede anklagen for at fjerne racistisk sprog, der stadig findes i nogle kvarterdokumenter., Dette sprog kan ikke håndhæves, men er stadig skadeligt og bør fjernes. Vi går også ind for at have obligatorisk mangfoldighedsuddannelse for alle ejendomsmæglere® for at støtte Fair Housing Act. Derudover har vi løbende interne diskussioner om, hvordan vi kan støtte mangfoldighed, egenkapital og inklusion.
John L. Scotts 90-års Jubilæumsprojekt
til fejring af John L. Scotts 90-års jubilæum har vi forpligtet os til at sponsorere flere stipendier til fortjente sorte amerikanere for at få deres undervisningscertifikat., Forskning har vist, at hvis en sort studerende har to eller flere sorte amerikanske lærere, øges deres chance for at gå på college med 32 procent. For at støtte denne sag følger vi programmet” a Path to e .uity in Education” oprettet af Institute of Urban Education ved University of Missouri (IUE). Dette program vil støtte flere sorte studerende i uddannelse, som vil bidrage til at skabe finansiel egenkapital og inklusion.
J. Lenno.Scott er formand og Administrerende Direktør for John L. Scott Real Estate. For mere information, besøg venligst www.johnlscott.com.