Madame Lelica

at sælge et hjem” til salg af ejer ” (FSBO) kan være en tidskrævende udfordring. Det er ikke så svært, hvis markedet bevæger sig hurtigt, og lagerbeholdningen snappes op, så snart den bliver tilgængelig, men at finde købere ellers kan være hårdt uden professionel hjælp. FSBO-processen er strødd med opgaver, som du skal udføre korrekt, eller hele aftalen kan falde fra hinanden.,

effekten på overskud

National Association of Realtors (NAR) angiver, at 47% af ejere, der vælger at gå FSBO-ruten, gør det, fordi de tror, de vil betale meget mindre i provisioner og ligeledes se mere af et overskud. Desværre fungerer det ikke altid på den måde.nar rapporterer også, at FSBOs kun repræsenterer omkring 7% af alt hjemmesalg, og at hver bringer omkring $ 65,000 mindre end sammenlignelige boliger, der sælges med hjælp fra en agent.,

Hvad kan gå galt

ejere, der sælger af sig selv, mangler ofte ekspertisen til nøjagtigt at prissætte en ejendom til at sælge. Du kan ende med at sælge for lidt, selv på et stærkt marked, når alle faktorer ser ud til at være på din side.

så er der spørgsmålet om forhandlingsevner. Hovedparten af boligkøberne er repræsenteret ved agenter, og du kan finde dig selv outmatched og overlistet mod en erfaren agent, medmindre du også har stærke forhandlingsevner.,

sådan pris et hjem til salg af ejer

prissætning et hus til at sælge er en del intuition, del forskning, og del marked timing. Du kan modtage øjeblikkelige tilbud, hvis du pris inden for det sammenlignelige salg. Bed et titelfirma om at sende dig sammenligneligt salg.

må ikke blive offer for en sælgers største fejl og ikke Pris din ejendom korrekt., De første to til tre uger på markedet er afgørende. Det er, når købernes renteniveau er det højeste.

forberedelse til at sælge dit hjem uden en Agent

Borte er dagene med at sælge hjem med uredede senge, tallerkener i vasken og legetøj spredt overalt. Dagens hjem skal være uplettede og ligne model hjem. Få det til at se ud som om ingen bor der:

• Undersøg hjemmet fra en fremmed synspunkt, før du begynder at forberede dit hus til salg. Bed en ven om at hjælpe-nogen der måske er mere løsrevet end du er., Bed dem om at gå gennem dit hus og bemærk mangler og ting, der bare føles forkert.
• overvej at bruge penge på forbedringer. Fastsættelse ting, der ikke virker og gøre reparationer før salg kan forbedre din fortjeneste, men ikke gå overbord. Den største enkeltstående undergang for sælgere bruger en masse penge på reparationer, der aldrig vil blive inddrevet.
• undervurder ikke kraften i hjemmet iscenesættelse. Det kan betyde forskellen mellem at sælge nu for flere penge eller slet ikke., I det mindste slippe af med hovedparten af dine møbler, hvis du ikke har råd til at ansætte en professionel til at håndtere dette for dig. De fleste sælgere kan leve uden halvdelen af de ting, de har akkumuleret gennem årene.
• kæledyr i huset præsenterer deres eget sæt udfordringer. Det er sværere at sælge et hjem, hvor kæledyr bor. Det er svært at vise en ejendom med et kæledyr i bopæl. Altid adskille dine kæledyr fra købere under fremvisninger.

markedsføring af dit hjem til salg af ejer

brug en stor del på reklame. Find ud af din målgruppe og få beskeden til dem.,

• Forskning house marketing tips, fra hvordan man skal gøre, fotografier, nogle trykte reklamer, direct mail, flyers, og hosting ture. Uddan dig selv.
• al markedsføring skal være rettet mod at få din telefon til at ringe og øge trafikken til dit hjem. Husk, at du ikke forsøger at sælge ejendommen online syn uset. Du prøver at få købere ind.
• undgå marketingfejl ved at være fleksibel med fremvisninger og tilbyde incitamenter til købere.,
• Overvej din timing. Sæsonudsalg kræver unikke tilgange. Salg i foråret er meget anderledes end at sælge om vinteren. April anses for at være den bedste måned til at sætte dit hus på markedet i mange dele af landet.
• sæt en lockbo.på dine lokaler for nem adgang for agenter, når du ikke er hjemme, hvis du beslutter at tilbyde en provision til sælgende agenter.
• Lær at holde et åbent hus. Lørdage er lige så populære som søndage i nogle områder. Men husk, at ikke alle ejendomme er egnet til et åbent hus, uanset hvad HGTV kan føre dig til at tro., Boliger i områder med høj trafik er fremragende.Lej en god fotograf til at skyde en virtuel tur. Overvej drone fotografering samt og annoncere den virtuelle tour link i din marketingmateriale.
• overvej at målrette købers agenter med din markedsføring og tilbyde yderligere kompensation for at lokke en købers agent til at vise dit hjem. Husk, de fleste købere har en agent.

Hvad sker der, når hjemmet sælges?

du er ikke færdig, når du accepterer tilbud på din ejendom, og alle underskriver på de relevante stiplede linjer. Fejl kan stadig ske.,

at salgsprisen ikke nødvendigvis er udskåret i granit. Forvent forhandlinger, hvis hjem inspektion dukker op problemer. Faktisk, Dave Ramsey anbefaler, at sælgere betale for en inspektion, også, selv før de Liste deres ejendomme til salg. Advaret er væbnet, og du vil især gerne vide om store billet reparationer på forhånd, så du kan løse dem, før de bliver et problem.

kom til lukning med alt, hvad du muligvis har brug for: foto-ID, nøgler, garantioplysninger og produktinstruktionsbøger…og det er kun toppen af isbjerget. Tryk base med escro.agent for at finde ud af, om du bliver nødt til at give andre dokumenter, der ikke allerede er i deres besiddelse.

i skrivende stund er Eli .abeth .eintraub, CalBRE #00697006, en mægler-associeret hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.