forberedelse, udførelse og arkivering af en quituit claim deed i Florida. Det er en forholdsvis enkel proces.
grundlæggende Gerningsterminologi
for at forstå ejendomshandlinger er det nødvendigt at kende et par juridiske vilkår:
- Gerning. Et juridisk dokument, der overfører ejerskab af fast ejendom
- Grantor. En person, der overfører ejerskab af hans eller hendes interesse i fast ejendom
- modtager. En person, til hvem en interesse i fast ejendom overføres
Hvad er en Afslut krav Gerning?,
en Afslut krav gerning overfører titel til fast ejendom uden at give nogen garanti for koncessionsgiverens Titel.
i det væsentlige siger en Afslut krav gerning: “jeg giver dig den interesse, jeg måtte have i denne ejendom, men jeg lover ikke, at jeg har nogen sådan interesse.”
med en Afslut krav gerning, hvis det viser sig, at koncessionsgiveren ikke har nogen interesse i ejendommen, vil modtageren ikke være i stand til at sagsøge koncessionsgiveren.,
Afslut krav gerninger bruges normalt, når modtageren er sikker på koncessionsgiverens ejerskab; såsom når der foretages overførsler mellem familiemedlemmer, mellem en person og en tillid eller fra en virksomhedsejer til forretningsenheden.
Afslut krav gerninger bruges også ofte til at overføre titel til ejendom i forbindelse med en skilsmisse for at få en af ægtefællens Navne ud af titlen.
i den typiske transaktion mellem sælgere og købere, der ikke kender hinanden, bruges en garantihandling., En garantiakt indeholder en bestemmelse, der garanterer modtageren, at koncessionsgiveren har juridisk ejendomsret til ejendommen.
Hvis det viser sig, at koncessionsgiveren ikke har titel, kan modtageren sagsøge koncessionsgiveren. De fleste fast ejendom transaktioner, der involverer en garanti gerning vil også have titel forsikring.
Florida Afslut Krav Gerning Krav
De grundlæggende krav for at afslutte en påstand gerning i Florida (som i andre lande), er som følger:
Den Juridiske Parternes Navne
afslut krav gerning behov for at medtage den fulde juridiske navn af både leverandøren og de(n) adgangsberettigede(s).,
for en koncessionsgiver skal dette være navnet, som det viste sig på gerningen, da koncessionsgiveren opnåede Titel. For modtageren skal dette være modtagerens fulde juridiske navn.
For eksempel, hvis modtagerens juridiske navn er “Frederick Johnson”, skal gerningen ikke have navnet “Fred Johnson.”
en beskrivelse af ejendommen, der overføres
hver ejendomspakke har det, der kaldes dens juridiske beskrivelse. Dette findes normalt lettest i den gerning, der overførte ejendommen til koncessionsgiveren.,
af hensyn til klarheden er det også en god ide at tilføje ejendommens gadeadresse og ejendommens “folio” – nummer, der bruges af ejendomsvurderingen.
korrekt udførelse af dokumentet
Florida lov kræver, at koncessionsgiver skal underskrive gerningen i nærværelse af to vidner og en notar. Vidnerne skal også underskrive i nærværelse af notaren.
levering af skødet til modtageren
teknisk set skal en gerning, uanset om det er afsluttet krav eller garanti, leveres til modtageren., Hvis koncessionsgiver udfører en gerning og holder den i hans eller hendes pengeskab eller skrivebordsskuffe, er det ikke en effektiv overførsel af ejendommen. At overdrage det til modtageren, eller arkivere det med kontorist, er en effektiv overførsel.
arkivering med kontorist
en Afslut krav gerning skal indgives til kontorist i retten i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Dette vil involvere at tage skødet til kontoristens kontor og betale det krævede arkiveringsgebyr (typisk omkring $10.00 for en deedn-side Afslut krav gerning).