den underforståede garanti for beboelighed
Når du lejer et hjem i Pennsylvania, er der inkluderet i hver lejekontrakt, noget kaldet en “underforstået garanti for beboelighed” for at sikre, at lejere har sikre og anstændige boliger. Dette betyder, at enhver udlejer i Pennsylvania skal foretage de reparationer, der er nødvendige for at holde lejeboligen i en sikker, sanitær og beboelig tilstand.
loven kræver ikke, at udlejer giver en perfekt bolig. En udlejer er ikke forpligtet til at levere maling for at forskønne lejeboligen., Udlejer er ikke forpligtet til at reparere skader forårsaget af lejeren.
kun alvorlige mangler er omfattet af loven. For eksempel er et dårligt lækker tag, en brudt ovn, VVS, der ikke fungerer, ødelagte gulve, farlige ledninger eller mangel på vand alle ting, der skal repareres af din udlejer. Hvis udlejer ikke foretager reparationer, giver den underforståede garanti for beboelighed lejere ret til at reparere mangler og trække omkostningerne fra fremtidige lejebetalinger.,
den underforståede garantilov gælder for alle mundtlige eller skriftlige lejekontrakter for lejligheder, huse, mobilhomes eller andre boliger i Pennsylvania. Retten til sikre og anstændige boliger kan ikke opgives i lejekontrakten. Udlejer skal give dig sikre og anstændige boliger, selvom du underskriver en lejekontrakt, der siger, at du tager lejligheden eller huset “som det er.”
Sådan repareres og trækkes
Du har ret til at fratrække omkostningerne ved nødvendige reparationer fra fremtidige huslejer, hvis udlejer ikke foretager reparationer., For at beskytte dine rettigheder under den underforståede garantilov skal du udføre følgende trin:
Trin 1 – Fortæl udlejer om problemet.
Fortæl din udlejer skriftligt, hvad problemet er, og hvad du planlægger at gøre ved det. Fortæl for eksempel din udlejer, at du vil tilbageholde din husleje, hvis han/hun ikke foretager de ønskede reparationer. Send et brev med certificeret mail. Opbevar en kopi af brevet for at bevise, at udlejer blev underrettet. En prøve brev findes i denne brochure.
Trin 2 – Giv din udlejer tid til at reparere.,
loven giver din udlejer en rimelig tid til at foretage reparationer. Mængden af tid afhænger af fejlens alvor. Hvis det er en nødsituation, er udlejer forpligtet til at handle hurtigt. For eksempel, hvis du er uden varme om vinteren, er det rimeligt at forvente, at udlejer leverer varme inden for 24 timer. I tilfælde af en ikke-nødsituation ville udlejer have mere tid. For eksempel kan udlejer have 30 dage til at reparere en ovn i sommermånederne.
Trin 3 – indsamle bevis for at vise, at udlejer ikke foretog reparationer.,
det er vigtigt at give udlejeren besked og at have bevis for, at udlejeren ikke foretog reparationer. En kopi af brevet sendt til udlejer kan bruges som bevis; det kan også billeder, vidner eller rapport fra en boligkodeinspektør.
Trin 4 – Reparation og fratrække.
hvis udlejer ikke foretager reparationer, kan du reparere og fratrække. Du bør ikke reparere og fratrække for reparationer, der overstiger den månedlige leje. Hvis lejen er $300,00 per måned, skal det beløb, der trækkes for reparationen, ikke overstige $ 300,00. Søg juridisk hjælp, hvis reparationen er dyr.,
det beløb, der er betalt for reparationen, skal være rimeligt. Hvis du sagsøges i retten af udlejer for manglende betaling af husleje, skal du muligvis betale udlejer det beløb, som Retten fandt urimeligt. Retten vil ikke holde en udlejer ansvarlig for en reparation(er), der koster(er) en overdreven eller urimelig mængde penge. Shop rundt for en reparation person. Få et par skøn, før reparationen er foretaget. Når reparationen er foretaget, skal du sende en kopi af kvitteringen for reparationen til udlejer med den næste lejebetaling, minus omkostningerne ved reparationer. Opbevar en kopi i dine optegnelser.,
Husk, at reparationen skal løse en alvorlig mangel, der påvirker din ret til sikre, anstændige boliger. Retten kræver ikke, at udlejer betaler for en kosmetisk reparation.
SAMPLE NOTICE LETTER
Dato
kære (udlejers navn):
Jeg er din lejer på (lejers adresse). Jeg skriver for at underrette dig om reparationer, der er nødvendige i mit hjem. De specifikke problemer, der skal repareres, omfatter: (udfyld problemerne. Følgende er kun eksempler.) Ovnen er brudt, der er ikke varmt vand.
disse forhold er alvorlige og gør mit hjem uegnet til min familie., Jeg ville sætte pris på det, hvis du ville reparere ovnen så hurtigt som muligt. Hvis ovnen ikke repareres inden for 24 timer, agter jeg at udøve min lovlige ret til at reparere ovnen og trække beløbet fra lejen. Hvis der ikke er forsyning med varmt vand på fem dage, agter jeg at udøve min juridiske ret til at få(problemet) repareret og trække beløbet fra min husleje.
Med venlig hilsen,
(din underskrift)
Hvis du har specifikke spørgsmål om udlejer / lejer spørgsmål kontakte din lokale juridiske tjenester program.,
denne pjece er beregnet til at give generelle oplysninger og ikke specifik juridisk rådgivning. MidPenn juridiske tjenester i at give disse oplysninger, er på ingen måde enige eller antyde, at det vil repræsentere personer, der bruger de vedlagte oplysninger. Selvom disse oplysninger antages at være nøjagtige på forberedelsestidspunktet, påtager MidPenn Legal Services sig intet ansvar for nøjagtigheden af disse oplysninger. Individuelle situationer kræver individuel analyse.