at Eje en lagerenhed kan være en god forretning, men det er vigtigt at kende alle de omkostninger og risici, så du kan udvikle en realistisk forretningsplan, før du hopper i. Vurder alle omkostninger, så du kan planlægge din virksomhed korrekt og maksimere din chance for succes.
start af en lagerenhed forretning
populariteten af self storage business er tydelig i næsten hver by., Med over 50,000 Self storage virksomheder i USA vokser antallet stadig. Mennesker og virksomheder, der leder efter et sted at opbevare deres ejendele, kan finde den nøjagtige mængde plads, de har brug for til en overkommelig pris. Selvom branchen er vokset til en multi-milliard dollar, udvides den konstant for at imødekomme efterspørgslen med nye virksomheder, der starter hver dag. Der kan dog være omkostninger forbundet med at starte en rentabel selvstændig opbevaring virksomhed, som du ikke forventer.,
Placering, Placering, Placering
en af de største omkostninger, når du starter din virksomhed, vil være prisen på jord. Generelt, ifølge Mako Steel, du kan forvente at bruge omkring $ 1,25 per kvadratfod af jord, du køber, og din jord bør udgøre omkring 25 Til 30 procent af dine udviklingsomkostninger. Parham Group estimerer imidlertid jordomkostningerne til at være tættere på $ 3, 25 pr. Husk, at du også kun bruger omkring 45% af det købte jord til din lagerenhed,så omkostningerne til jord kan også ses som $ 6.82 pr.,
en vigtig faktor i, hvad du betaler, afhænger dog af det område, hvor du bygger din lagerenhed. Self Storage Association rapporterer, at 32% af lagerenhederne i øjeblikket er i byområder, 52% er i forstæder og 16% er i landdistrikter.
Du skal dog ikke bekymre dig; den pris, du opkræver kunder, afhænger også af lejepriser i området. Mako Steel estimerer, at de fleste lagerenheder opkræver det samme beløb pr.kvadratfod som områdets gennemsnitlige lejlighed gør. Desuden kan du udligne dine jordomkostninger ved at bygge en lagerenhed på flere niveauer.,
udgifterne til byggeri
før du selv kan starte byggeriet, vil der være jord udviklingsomkostninger at klargøre siteebstedet til bygning. Afhængigt af hvor meget udgravning, rydning og dræning der kræves, siger Parham Group, at du kan forvente at betale omkring $4.25 til $8 pr.
Når du begynder opførelsen af bygningen, hvis du vil bygge enkelt historie enheder, kan du forvente at betale $25 Til $40 per kvadratfod du bygger. Hvis du vil have en bygning i flere etager, vil omkostningerne være omkring $42 Til $70 pr., Mako Steel anslår de mest avancerede self lagerfaciliteter har et sted mellem 60,000 og 80,000 rentable kvadratfod, og koster $45 Til $65 på byggeri per kvadratfod.
byggeomkostningerne afhænger også af enhedens faciliteter, f.eks. hvis enheden er klimastyret. Klimastyrede enheder forhindrer temperaturerne i at falde under 55 grader eller stige til mere end 80 grader, og selvom de koster mere at bygge og drive, kan de tiltrække flere kunder. Mange mennesker har brug for klimakontrollerede enheder for at bevare genstande, som skimmel eller meldug kan ødelægge.,
markedsføringsomkostninger
Hvis du er en ny virksomhed, vil du nødt til at tiltrække kunder, om du gøre det via opslagstavler, nyhedsbreve, Internet-annoncer, eller en anden metode. Uanset hvilken måde du vælger at markedsføre din virksomhed, skal du planlægge at bruge omkring 6 til 8 procent af din bruttoindkomst på markedsføring.,
Hvis du ikke er sikker på, hvad din årlige indtægter vil være det, kan du vurdere det ved hjælp af følgende statistik fra Self Storage Association:
- nettet gennemsnitlige månedlige indtægt for en ikke-klima kontrolleret enhed er $1.25 pr kvadratmeter.
- den gennemsnitlige månedlige nettoomsætning for en klimakontrolleret enhed er $ 1,60 pr.
- i 2015 var lagringsenheder i gennemsnit 90% belægningsgrad.,
Franchisegebyrer
Hvis du planlægger at åbne en franchise for et etableret self storage-firma, kan du undgå nogle af markedsføringsomkostningerne, da virksomheden allerede har et ry i samfundet. Du vil dog derefter stå over for franchisegebyrer og måske royalties.
- for eksempel kræver requiresippy Shell, et lagerfirma, der tilbyder franchiser, et up-front gebyr på $60,000 plus royalties fra hver leje.
- en anden franchise-mulighed, Big bo.Storage, sælger franchiser for $45,000, men angiver ikke, at de kræver royaltybetalinger.,
Franchisegebyrer varierer fra virksomhed til virksomhed, ligesom royaltygebyrer, så det er bedst at kontakte virksomheden direkte for at bestemme nøjagtigt, hvad der kræves for at åbne en af deres virksomheder i dit område.
driftsomkostninger
i henhold til Selvopbevaringsudgiftsvejledningen er driftsomkostningerne for lagerenheder i gennemsnit $3, 78 pr. $ 2.75 til $ 3.25 per kvadratfod, med tallene varierende på grund af lønomkostninger på forskellige markeder., Driftsomkostningerne vil også stige, hvis enhederne er klimastyrede.
anslåede samlede omkostninger
denne tabel viser Parham-gruppens forventede omkostninger ved at starte en Self storage-enhed.
succes i Self Storage
For så vidt angår investeringer i fast ejendom gå, self storage enheder er en af de sikreste indsatser. Mens mere end halvdelen af andre ejendomsinvesteringer mislykkes, har lagerenheder en succesrate på 92%., Mako Steel antyder, at de mest succesrige lagerenheder har mellem 83 og 93 procent belægningsprocent, men stater, hvor lagervirksomheder kan lykkes med belægningsprocent så lavt som 70 procent.
det er værd at bemærke, men det tager normalt et sted mellem 8 og 24 måneder for en selvopbevaringsenhed at fungere fuldt ud, så vær ikke afskrækket, hvis de første par måneder er langsommere, end du gerne vil.
hvad med konkurrence?
i dagens Self storage marked, skal du sørge for at gøre din forskning, før du bygger., Som en del af dit indledende arbejde, tjek hvordan konkurrencen klarer sig. For at få nøjagtige oplysninger er det bedst at ansætte en professionel konsulent til at evaluere områdets uudnyttede potentiale og behovet for selvopbevaring i det område, hvor du planlægger at bygge. Find ud af:
- hvor mange andre lagervirksomheder er der i området?
- hvor mange enheder har din konkurrence, og hvilke tjenester tilbyder de?,
- hvilke licenser kræves, og hvilke andre by-eller amtskrav gælder, herunder regulering af zoneinddeling?
Du kan også bruge denne praktiske lommeregner til at afgøre, om din lagervirksomhed vil være rentabel, og for at hjælpe dig med at finde ud af, hvor meget du har råd til at bruge på jord og byggeri.
Lær virksomheden
det første skridt i planlægningen af din virksomhed er at lære alt, hvad du kan om lagerindustrien., Forskning følgende:
- Omkostninger og nødvendige investeringer
- Operationelle overvejelser
- Faktorer, der gør en self-storage virksomhed succes
Når du foretager dine planer om at starte en lagerenhed virksomhed, søger at bygge faciliteter, der opfylder og overstiger branchestandarder. Hvis du tilbyder det bedste i kvalitet, vil folk søge dig, fordi de vil have deres lagrede varer sikre, tørre og tilgængelige.,
flere ressourcer til opbygning af lagerenheder
Hvis det at starte en selvstændig lagervirksomhed virker som det rigtige valg for dig, er der masser af information til rådighed for at hjælpe dig med at lære mere om, hvordan du planlægger din virksomhed., Nogle valg er:
- Prøve Self Storage-forretningsplan – En prøve business-plan til en self-storage virksomhed
- Self Storage Training Institute – Uddannelse for self storage ejere, ledere, og medarbejdere
- Prøve Self Storage Finansielle Modellen – Et eksempel på plan for omkostninger, der er forbundet med virksomhed
Satsningen Din Påstand
Med self storage industrien vokser hurtigt i Amerika, der nu er en stor tid til at bygge dit eget lager., Uanset hvilken slags lagervirksomhed du ønsker, eller hvor du vil have det, kan ovenstående oplysninger hjælpe dig med at forberede dig, så du ved nøjagtigt, hvilke omkostninger du vil støde på undervejs.