forholdet mellem lejekontrakt og leje
i fast ejendom er en lejekontrakt den kontraktmæssige aftale, der definerer vilkårene for brugen af en ejendom. Dette inkluderer, hvad der lejes, hvor længe og andre bestemmelser, som begge parter er enige om (f.eks.
leje er den periodiske betaling til ejeren af en ejendom (ofte kaldet “udlejer”) til brug af nævnte ejendom, som kunne være en bygning, boligareal (hus, lejlighed osv.), kommercielle rum (kontor, butik, lager osv.), eller jord., I andre forretningssager er leje betaling eller række betalinger foretaget til ejeren af en ejendom til brug for denne ejendom, såsom udstyr, køretøjer, industrimaskiner og så videre.
hvor længe en lejekontrakt varer
lejekontrakter er normalt indstillet i en periode på 6 eller 12 måneder, men kan dække mere tid eller mindre. Udtrykket ” lejeaftale “er synonymt med” lejekontrakt.”
da en lejekontrakt er en kontraktmæssig aftale, er begge parter forpligtet til at overholde den i dens varighed., Leje skal betales rettidigt og konsekvent — normalt den 1.i måneden — og ofte straffes forsinkede betalinger i henhold til lejekontraktens vilkår. På den anden side kan ejendomsejeren ikke ensidigt afslutte lejekontrakten eller ændre betingelserne uden lejerens (lejebetalerens) aftale.
i fast ejendom er et skriftligt tilbud om at indgå en lejekontrakt (f.eks. Af den grund bør man ikke lave flere skriftlige tilbud, da mere end man kunne acceptere. På det tidspunkt har personen allerede indgået flere lejekontrakter og skal betale flere huslejer.,
slut på lejekontrakt
en lejekontrakt udløbsdato giver hver af parterne mulighed for at afslutte eller forlænge vilkårene for et andet år (eller hvad tidsramme er defineret i lejekontrakten). I fast ejendom sker dette normalt omkring 60 til 90 dage før lejeperioden slutter. Dette betyder, at lejere kan give meddelelse om, at de forlader eller angiver, at de opholder sig. Udlejer kan indikere, at ændringer vil gælde, såsom en lejeforhøjelse (ofte begrænset af lejekontrakten eller ved lov), som lejeren enten kan acceptere, forhandle eller afvise.
Leasing vs., Leje af Måned-til-Måned
Når lejekontrakten udløber, lejere er automatisk flyttet til en “måned-til-måned” lejeaftalen, medmindre eller indtil begge parter underskrive en ny lejekontrakt med en ny udløbsdato eller den ene eller begge parter bakker ud af måned-til-måned aftale. I dette scenario skal lejere generelt overholde regler fastsat i den oprindelige lejekontrakt, men vilkårene kan ændres månedligt.måned-til-måned aftaler kommer med store fordele og ulemper for både lejere og ejendomsejere., For lejere giver måned til måned lejeaftaler dem friheden til at bevæge sig, når det er mest praktisk, uden at skulle bekymre sig om at overføre eller bryde en lejekontrakt. For ejendomsejere gør dette lejeindtægter usikre. For at kompensere for denne usikkerhed vælger mange ejendomsejere at opkræve måned til måned lejere en meget højere lejesats end dem, der er på en lejekontrakt, et faktum, der gør måned til måned-aftaler uoverkommelige for de fleste lejere.
i nogle tilfælde er måned-til-måned-aftaler mere almindelige og mindre tilbøjelige til at være relateret til udløbne lejekontrakter., I byer med forbigående befolkninger (f Las Las Vegas), kortsigtede lejekontrakter er almindelige og er ikke nødvendigvis forbundet med højere leje afgifter.
udlejninger og opgaver
Når en lejekontrakt er underskrevet, er lejeren ansvarlig for at foretage lejebetalinger og vedligeholde ejendommen. Hvis der opstår behov for, at lejeren midlertidigt forlader ejendommen, kan han eller hun normalt fremleje (aka, fremleje) ejendommen. Dette betyder, at en anden person — den underløse — vil bo på ejendommen og fortsætte med at betale husleje på den i henhold til underlessorens — den oprindelige lejers — vilkår.,
hvorvidt en lejer kan fremleje en ejendom eller ej, kan afhænge af vilkår, der allerede er aftalt i lejekontrakten; de fleste udlejere og ejendomsadministrationsselskaber vil dog ikke afvise en sådan ordning uden behørig årsag. Det er værd at bemærke, at selv om den person fremleje er på stedet, det endelige ansvar for lejen og ejendommen forbliver hos lejeren, der underskrev den oprindelige lejekontrakt, hvilket betyder, at fremleje indebærer en vis risiko for fremlejer i særdeleshed.
en opgave kan opstå, når lejeren forlader en ejendom, og en anden person overtager lejekontrakten., Opgaver er undertiden mere almindeligt kendt som en ” leasing overførsler.”Udlejere er forpligtet til at lette overførslen af en lejekontrakt, når en lejer har fundet nogen til at overtage lejemålet. I modsætning til fremleje betyder en opgave, at lejemålet ændres for at overføre det endelige ansvar for ejendommen fra den gamle lejer (overdrageren) til den nye lejer (erhververen) uden at ændre lejevilkårene.