Forholdet Mellem Grantors Og Adgangsberettigede
For det meste, grantors og adgangsberettigede, som er fremmede for hinanden, der er ved at gennemføre en arms længde transaktion – salg/køb af en ejendom – med en anden. Deres forhold er defineret af det dokument, der binder dem.
overførsel af gerning eller Titel
ejendomsrettigheder er normalt underlagt statens lovgivning. Hver stat bruger sin egen terminologi og har sine egne quuirks., I de fleste stater, forskellen mellem en gerning og titel er, at titlen henviser til et abstrakt koncept, mens gerningen er et arkiveret og behørigt registreret dokument. Men de generelle principper har tendens til at holde hele USA
for at sikre en køber får præcis, hvad de agter, Titel søgninger udføres før lukning. Titelfirmaet sporer gerninger tilbage gennem historien om registreret ejendomsejerskab for at etablere en kæde af titel. Dette skal afgøre, om den nuværende ejer ejer ejendommen fri og fri for krav og belægninger., Titel forsikring beskytter boligkøbere i tilfælde noget går uopdaget.
Der er fire typer af gerninger, der omfatter de fleste fast ejendom transaktioner.
generel garanti Deed
den generelle garanti deed er det højeste beskyttelsesniveau for en modtager. Koncessionsgiveren tilbyder en gerning, der garanterer, at den titel, de formidler, er deres fri og fri for eventuelle panterettigheder eller andre heftelser, og at sælgeren vil forsvare køberen i retten, hvis et sådant krav fremsættes.
særlig garanti Deed
lyder bedre, men det er det ikke., En særlig garantiakt er en mindre fordelagtig overdragelse af ejerskab til en potentiel køber/modtager, fordi den kun garanterer, at der ikke har været nogen heftelse af ejendommen under deres ejerskab af ejendommen. Det bruges typisk af midlertidige ejere, som långivere, der erhverver ejendommen gennem afskærmning og derefter forsøger at sælge den hurtigt. handling i stedet for afskærmning
en gerning i stedet for afskærmning er en gerning underskrevet af en boligejer/koncessionsgiver, der står over for afskærmning og vælger at undgå processen ved at give ejerskab af ejendommen til pantejeren., Det er lidt af en hybridmodel, fordi långivere og husejere allerede har et forhold til pantet, men det er et forretningsforhold centreret omkring ejendommen på spil.
Special Purpose Deed
denne type gerning bruges til dem, der underskriver en gerning i en officiel egenskab. Det betyder, at personen ikke tilbyder en personlig garanti, men blot udfører deres definerede funktioner, som en eksekutor, der administrerer en ejendom eller en sheriff, der udfører en ejendomsauktion., Hvis modtageren/køberen står over for et krav mod titel, kan de sagsøge kontoret, men koncessionsgiveren er ikke ansvarlig for at forsvare modtageren eller eventuelle tildelte skader.