En række af fast ejendom exit-strategier, der findes i denne branche, som alle tilbyder et unikt perspektiv, og deres egen måde at gøre tingene på. Men få er mere attraktive for nye iværksættere end at lære at finde engrosejendomme. Mens overskuddet ikke kan være så stor som en rehab, der er betydeligt mindre risiko involveret og turn-around periode er dramatisk kortere., Vigtigere, at finde engros tilbud er ikke nær så hårdt som mange mennesker gør det ud til at være. Hvis du vil finde engrosejendomme i dit område, anbefaler jeg at prøve de tre strategier, der er beskrevet nedenfor.
3 Dokumenterede Strategier For, Hvordan man Finde Engros Egenskaber
Investorerne har brug for at lære noget i de tidlige faser af deres karriere: en af de nemmeste måder at finde engros egenskaber er at låne strategier fra dem, der allerede mestrer kunsten engroshandel. Der er absolut ingen grund til, at en ny investor ikke kan lære af deres forgængere., Når alt kommer til alt har investorer vidst, hvordan man finder engroshuse i ganske lang tid; der er ingen grund til at gøre tingene anderledes. Derfor er den bedste måde at finde engrosejendomme simpelthen at udøve de strategier, der allerede arbejder for investorer over hele kloden., Det er imidlertid værd at bemærke, at der er tre måder at finde engros egenskaber, der har bevist, at de hører til i en fast ejendom investor er arsenal mere end nogen anden:
-
Opsøge tvangsauktioner og pre-foreclosures
-
Deltage i fast ejendom auktioner
-
Tal med bankerne om tilbagelevering beholdning
Tvangsauktioner
Dem, der ønsker at finde engros egenskaber kunne gøre en masse værre end den typiske afskærmning., Faktisk er få muligheder mere værd at forfølge end dem, der er vidne til husejere, falder bagud med pantebetalinger. Hvis intet andet, hjem, der risikerer at blive overtaget af banken, har vist sig—gang på gang-at være en levedygtig kilde til tilbud.
det er værd at bemærke, at arten af en afskærmning er særlig attraktiv for dem, der ønsker at finde engros fast ejendom ejendomme. Men for at forstå hvorfor, skal du først have et fast greb om afskærmning selve processen. I deres enkleste form er tvangsauktioner resultatet af en manglende overholdelse af realkreditforpligtelser., De ejere, der ikke er i stand til at betale deres pant til tiden, risikerer at miste deres hjem til den meget bank, der leverede lånet i første omgang. Mens hver stat har deres egne retningslinjer, er det sikkert at antage, at afskærmningsprocessen starter 90 dage efter den første ubesvarede betaling. På det tidspunkt står ejeren over for en stor beslutning: standard på lånet og mister hjemmet til banken eller foretager et kort salg.,
det er værd at bemærke, at korte salg typisk resulterer i nedsatte priser, da Tiden er essensen for ejendomsejeren; de er nødt til at sælge rettidigt for at opfylde deres forpligtelser over for banken. Oftere end ikke, salg på en betydelig markdo .n er den eneste måde at gøre det. Og som investor håber at finde engros fast ejendom egenskaber, er der ingen grund til du ikke kan være en til at erhverve en sådan aftale. Mind due diligence og gøre dig bekendt med afskærmning proces, og du kan finde nogle af de bedste tilbud derude.,
Auktioner
i forsøget på at finde fast ejendom engros ejendomme, tvangsauktioner er ofte din bedste satsning, men de er langt fra din eneste mulighed. Enhver med evnen til at navigere ejendom auktioner kunne finde sig selv i tilstedeværelse af nogle gode tilbud. Faktisk er der dem, der dræber på at erhverve ejendomme udelukkende fra auktioner. Ikke i modsætning til deres afskærmning modparter, ejendomme købt på auktion kan ofte havde for en attraktiv rabat., Det er ikke ualmindeligt, at huse placeret på auktionsblokken prissættes til en værdi, der er lig med eller mindre end den resterende saldo på pantelånet. Oftere end ikke, det repræsenterer en fantastisk aftale.
svarende til tvangsauktioner, forståelse af de rabatter, der kan havde på auktion stammer fra at gøre dig bekendt med processen. Først og fremmest, der er to måder et hus kan placeres på auktion: enten husejeren har forsømt at betale ejendomsskatter, eller selve ejendommen er gået i afskærmning., Uanset årsagen, hver af disse scenarier repræsenterer en stor mulighed for at skaffe en aftale. Når det er sagt, dem, der ønsker at finde engros fast ejendom ejendomme bør overveje at tage et kig på auktioner.
Jeg anbefaler at lave dit hjemmearbejde op fra i tilfælde af at du vil deltage i en auktion. Husk, ikke i modsætning til nogen anden erhvervelsesstrategi, der er risiko forbundet med at deltage i en auktion. Afbøde dine chancer for at løbe ind i komplikationer ved pasning due diligence. Det er også værd at bemærke, at de fleste auktioner vil kræve en kontant betaling., Frem for alt andet, ved hvad du kan forvente, næste gang du kigger efter engros ejendomsejendomme på en auktion.
bankejede REOs
Dette næste trick til at hjælpe dig med at finde engrosejendomme er betinget af, om de to foregående erhvervelsesstrategier resulterer i salg af en ejendom eller ej. Efterfølgende, at erhverve en bank-ejet ejendom (eller fast ejendom ejet REO), ejendommen må ikke finde vej til en slutkøber. Som navnet antyder, bankejede REOs er blevet overtaget af bankerne, og kunne hverken sælge på auktion eller resultere i et kort salg.,
det er dog værd at bemærke, at bankerne ikke er i færd med at holde fast i ikke-præsterende lån; derfor vil de tage den korte salgsmulighed, når muligheden giver sig selv. Hvis for intet andet, ønsker bankerne ikke at holde fast på ejendomme, der ikke gør dem nogen penge, og er (oftere end ikke) glade for at sælge dem for selv en lille fortjeneste.
bare fordi det er et underpræsterende lån, betyder det ikke, at banken tilsyneladende vil give det væk. Når alt kommer til alt er de også i gang med at tjene penge. Af denne grund rådes investorer til at ansætte en inspektør., Selvom det ikke kræves, vil en inspektørs kritiske øje fortælle dig nøjagtigt, hvad du ser på. Gennemførelse af en inspektion kan endda afsløre” egenskaber”, der giver dig mulighed for at sænke bankens prisforlangende.
børsnoterede Vs unoterede engros ejendom fører
Engros Fast ejendom ejendomme er en fantastisk måde for investorer at komme i gang i den investerende industri. Der er dog et par ting, som investorer har brug for at vide, før de hopper ind; især forskellen mellem børsnoterede vs unoterede engrosejendomme fører., Som deres navne tyder på, at der er forskelle mellem de to, som angivet nedenfor:
-
Egenskaber: Disse er egenskaber, kan findes på Flere Lister Service (MLS), og er typisk repræsenteret i en af tre måder: Ejendomme ejet af private sælgere, ejendomme i pre-afskærmning og REO egenskaber (bank-ejet). Da de er noteret på MLS, det bør ikke overraske nogen at erfare, at disse kundeemner vil komme med den mest konkurrence; men der er også flere af dem. Disse vil udgøre størstedelen af de fleste investorers engros fast ejendom ejendom fører.,unoterede ejendomme: som navnet antyder, kan unoterede engrosejendomme ikke findes på MLS. Disse repræsenterer ofte det største overskudspotentiale i de mange former for engrosfortegnelser, men kræver yderligere indsats og omkostninger at finde. Da de ikke er på MLS, vil de have mindre konkurrence, men de vil vise sig sværere at finde, hvorfor investorer bliver nødt til at følge et betroet system for at lære at finde engrosejendomme.,
resum If
Hvis du vil finde engrosejendomme, anbefaler jeg at prøve så mange forretninger som muligt. Efter alt, hvad er engros fast ejendom, hvis ikke for et tal spil? Imidlertid, Jeg har haft enorm held med de forretninger, jeg nævnte ovenfor. Hver tilbyder investorer den unikke mulighed-forudsat at de har noget imod due diligence—at finde nedsatte ejendomme, der passer til kriterierne for engros.
Key Takeaways
- Der er tre strategier, især, der vil hjælpe investorer med at finde engros egenskaber.,forståelse af, hvordan man engros fast ejendom starter med at lære af dem, der kom før dig.
- Engros Fast ejendom til salg kan findes i næsten ethvert marked i hele landet.