Hvis du er i markedet for at købe eller sælge et hjem, odds er du vil arbejde med en ejendomsmægler til at hjælpe dig gennem processen. De fleste tjene penge gennem provision baseret på en procentdel af et hjem salgspris. Hvor mange penge agenter gør hvert år afhænger af en række faktorer, herunder antallet af transaktioner, de gennemfører, provision betalt til mæglervirksomhed, og agentens split med den sponsorerende mægler. Her tager vi et kig på, hvordan ejendomsmæglere er betalt.,
Hvordan ejendomsmæglere Få Udbetalt
Key Takeaways
- de Fleste ejendomsmæglere tjene penge gennem provision.
- en enkelt provision er ofte delt flere måder blandt sælgerens agent og mægler, og køberens agent og deres mægler.
- Kommissionen split agenter modtager afhænger af den aftale, de har med deres sponsorering mægler.,
hvordan Ejendomskommissioner fungerer
de fleste ejendomsmæglere tjener penge gennem provisioner. Dette er betalinger, der foretages direkte til ejendomsmæglere for tjenester, der ydes ved salg eller køb af en ejendom. En provision er en procentdel af ejendommens salgspris, selvom det også kan være et fast gebyr. For at forstå, hvordan ejendomsmæglere betales, hjælper det med at vide om forholdet mellem en agent og en mægler.
agenter er sælgere, der har licens til at arbejde i deres stater under paraplyen af en udpeget mægler., Agenter kan ikke arbejde uafhængigt og er forbudt at blive betalt en provision direkte af deres kunder. Mæglere er derimod i stand til at arbejde uafhængigt og/eller ansætte ejendomsmæglere som deres ansatte. Alle ejendomsprovisioner skal betales direkte til en mægler. Mægleren deler derefter provisionen med andre agenter, der er involveret i transaktionen.
mæglerens kompensation er angivet i noteringsaftalen, som er en kontrakt mellem en sælger og noteringsmægleren, der beskriver betingelserne for noteringen., Satsen for mæglerens provision er omsætningspapirer. Faktisk er det en overtrædelse af føderale antitrustlove for medlemmer af erhvervet at forsøge, dog subtilt, at indføre ensartede provisionssatser.
provisioner varierer generelt mellem 5% og 6% i hele landet, selvom de kan være højere eller lavere baseret på hvor salget finder sted. De tages ud af salgsprovenuet. Sælgeren er den, der betaler provisionen, medmindre køber og sælger forhandler en splittelse., De fleste sælgere faktor provision i udbudsprisen, så det kan hævdes, at køberen betaler mindst en del af provision i begge tilfælde på grund af den højere udbudspris.
begge agenter og mæglere er licenseret af den stat, hvor de arbejder.
hvordan provisioner deles
ejendomskommissioner er ofte opdelt mellem flere personer., I en typisk fast ejendom transaktion, kan kommissionen være opdelt på fire forskellige måder:
- Notering agent: Dette er den agent, der tog notering fra en sælger
- Notering mægler: Dette er den mægler, for hvem notering agent værker
- Købers agent: Dette agent repræsenterer køberen
- Købers agent mægler: Den mægler, for hvem købers agent arbejder
Eksempel på, Kommissioner
for At illustrere, lad os antage, at en agent, der tager en notering på en $200.000 hus ved en provision på 6%. Dette svarer til en samlet provision på $ 12,000., Hvis huset sælger til den prisforlangende, får både noteringsmægleren og køberens agents mægler hver halvdelen af provisionen, eller $ 6,000 hver ($200,000 salgspris.0.06 provision 2 2). Mæglerne opdeler derefter provisionerne med deres agenter.
en fælles kommissionssplit giver 60% til agenten og 40% til mægleren, men splittelsen kan være 50/50, 60/40, 70/30 eller hvad som helst forhold, som agenten og mægleren er enige om. Det er almindeligt, at mere erfarne og topproducerende agenter modtager en større procentdel af provisionen.,
- Notering agent: af $3.600
- Notering mægler: $2,400
- Købers agent: af $3.600
- Købers agent mægler: $2,400
Der er tilfælde, selv om det, hvor kommissioner er fordelt mellem færre parter. For eksempel, hvis en mægler lister en ejendom og finder en køber, de holder den fulde 6% provision eller en anden aftalt Sats. Eller hvis en noteringsagent sælger ejendommen ved at fungere som både sælger og købers agent, opdeler de provisionen med deres sponsormægler., Hvis provisionen var $ 12,000 som i det foregående eksempel, holder mægleren $4,800, og agenten modtager $7,200, forudsat at den samme 60/40 split.
selvfølgelig, som i andre erhverv, er en agents indtjening udhulet af skatter og forretningsudgifter. Føderale, statslige og selvstændige skatter sammen med omkostningerne ved at drive forretning, herunder forsikring, afgifter, gebyrer, MLS-gebyrer og reklame, ender med at tage betydelige bidder ud af, hvad der normalt ville blive betragtet som betydelige provisioner.,
$50,730
medianen af De årlige indtjening for ejendomsmæglere i Maj 2019, ifølge U. S Bureau of Labor Statistics.
særlige overvejelser
provisioner betales normalt kun, når en transaktion afregner. Der er dog tilfælde, hvor en sælger er teknisk ansvarlig for mæglerens provision, selvom transaktionen ikke er afsluttet.,eir sind og nægter at sælge
Oversigt aftaler varierer mellem jurisdiktioner, og samtlige værelser er individuelt forhandlet, så sælgerne er nødt til at sørge for, at forstå de vilkår., En kontrakt kan omfatte uforudsete udgifter, der kræver, at sælgere betaler en provision, selvom hjemmet ikke sælger.
andre Lønmodeller
selv om det er almindeligt, at agenter skal betales en procentdel af provisionen, er der tilfælde, hvor ejendomsmæglere, der er ansat af en mægler, kan få en løn. Redfin. com er et eksempel. Det er et online ejendomssøgnings siteebsted, der beskæftiger et personale med ejendomsmæglere med fuld service, der får en løn plus bonus afhængig af kundetilfredshedsvurderinger indsamlet af virksomheden.,
hvordan ejendomsmæglere betales ofte stillede spørgsmål
hvordan betales Ejendomsmæglergebyrer?
Ejendomsmæglergebyrer trækkes direkte fra salgsprovenuet. Dette beløb betales derefter direkte til Ejendomsmæglerfirmaer, der leverer tjenester til salg eller køb af ejendomme.
får Ejendomsmæglere betalt en grundløn?
de fleste mæglere betales kun på provisionsbasis. Men visse mæglere, herunder dem, der er ansat af virksomheder, som Redfin.com få en grundløn plus bonusser.
skal du betale din ejendomsmægler?,
forbrugerne betaler ikke Ejendomsmæglere direkte. Mæglere modtager provisionen, som er taget fra det samlede salgsprovenu. Dette beløb deles derefter mellem agenturet og agenten.
bliver Ejendomsmæglere betalt ugentligt?
ejendomsmæglere får ikke betalt ugentligt. I stedet arbejder de for provision på det salg, de foretager. Disse provisioner fordeles mellem agenturet og agenten.
hvilken procentdel opkræver de fleste ejendomsmæglere?,
fast ejendom provisioner typisk spænder overalt mellem 5% og 6% af en Ejendom Salgspris. Dette beløb er yderligere fordelt mellem agenturet og den agent, der arbejdede på salget.
bundlinjen
de fleste ejendomsmæglere tjener penge gennem provisioner, der betales direkte til mæglere, når transaktioner afregnes. En enkelt kommission er ofte delt flere måder blandt noteringsagenten, noteringsmægleren, køberens agent og deres mægler., Kommissionen splitte den særlige agent modtager afhænger af den aftale agenten har med deres sponsorering mægler.