Hvor meget ved du om HOA ‘ s i Florida? Forstår du Hoa pagter og begrænsninger? Hvad med HOA afgifter, gebyrer eller særlige vurderinger?Denne artikel vil være din guide og give dig et overblik over, hvad du bør vide om HOA i Florida. HOA ‘ s eller Homeo .ner foreninger i Florida er normalt hverdagskost i de fleste nye, enkelt familie hjem udvikling, og normalt i hver ejerlejlighed og/eller byhus samfund., HOA er den herskende og administrationsorganisation i komplekset, fællesskab, eller udvikling, og består typisk af et HOA-bestyrelse, der består af frivillige husejere.
hvordan Florida Husejerforeninger fungerer
hovedkonceptet vedrørende en husejerforening (HOA) er, at beboerne i samfundet vælger frivillige husejere til bestyrelsen for HOA. Bestyrelsen fungerer som det styrende organ, der fører tilsyn med vigtige spørgsmål, der kommer op i samfundet., Bestyrelsens vigtigste ansvar inkluderer at repræsentere samfundets beboers bedste interesse i at beskytte værdien af deres hjem, ved vedtagelse og håndhævelse af pagter og begrænsninger, som er de regler, som samfundet har accepteret at overholde. Derudover er HOA-bestyrelsen ansvarlig for vurdering og opkrævning af HOA-gebyrer, som bruges til at betale for vedligeholdelse af Fællesskabets fællesområder og andre udpegede områder, der er beskrevet i pagterne og Gerningerne.,
HOA Gebyrer og Afgifter
Boligejer forening afgifter generelt beregnes afhængig af de faciliteter til rådighed i fællesskabet og vedligeholdelse af fælles områder. Faciliteter inkluderer ting som port foran samfundet, klubhus, fælles pool, tennisbane, legeplads osv. Vedligeholdelse af de fælles områder omfatter søer, damme, retten til måder, medianer, udvendige maleri, parkeringspladser, fortove, gadelygter (i samfund, der omfatter private gader), og tage., I visse samfund kan gruppepriser forhandles om afhentning af papirkurven og / eller kabel-og internettjenester, og disse kan være en del af dine gebyrer. Generelt, afgifter indsamles månedligt eller kvartalsvis i de fleste HOA s, dog afgifter indsamlet årligt er mindre almindelige. Ikke betale dine afgifter til HOA kan føre i en pant bliver placeret på din ejendom, som hvis ikke løst kan resultere i din ejendom bliver afskærmet.
hvis du foretager et potentielt køb i et nyt samfund, kan du bede om at gennemgå boligejerens foreningsbudget og se, hvad de faktiske omkostninger har været., Ved at gennemgå HOA afgifter før køb, kan du konstatere, om de samlede omkostninger er en god handel og / eller inden for dit budget.
Hvis dine indkøb et hjem i en underafdeling, der stadig er under opførelse, chancerne er, at bygherren er ansvarlig for den homeowner ‘ s association. Når samfundet er 10% procent fra færdiggørelsen som krævet i Florida-loven, giver udvikleren husejerforeningen kontrol over beboerne, som kaldes en omsætning. Det betyder, at 90% af boligerne i samfundet er blevet solgt, og der er sket en lukning., Selv når en omsætning opstår, udvikleren er stadig ansvarlig for vedligeholdelsen af samfundets gader og fællesarealer, samt opsætning af HOA-budgettet og gebyrer, som husejere skal betale. I mange tilfælde og for at tiltrække købere til samfundet, vil udvikleren lægge budgettet med sine egne midler, så HOA-afgifterne for de nye husejere vil være lave. Men så snart omsætningen sker, HOA gebyrer gå op på grund af udvikleren ingen yder yderligere bidrag til budgettet.,
HOA Medlemskab er Obligatorisk
Hvis du spekulerer på, om du kan få ud af en boligejer foreningen medlemskab, du ikke kan. I Florida, generelt når du køber et hjem, condo, rækkehus eller villa, der overvåges af en boligejers forening, er dit medlemskab af foreningen automatisk. Der er intet valg involveret, da køb af din ejendom opretter en kontrakt med HOA. Kontrakten hedder, at du accepterer at følge de regler og bestemmelser i HOA samt betale alle de afgifter, gebyrer, og eventuelle særlige vurderinger, der måtte opstå., Mere om særlige vurderinger senere.
Husejere Association Fælles Regler og Bestemmelser
Fællesskaber med boligejer foreninger, indeholder regler og bestemmelser i de dokumenter, kaldet pagter og begrænsninger. Du kan bede om en kopi af pagterne og begrænsningerne for Fællesskabet, før du udfører en købsaftale. Derudover kan du aftale dit køb med det beredskab, at pagterne og begrænsningerne skal opfylde din godkendelse og forståelse.,
Homeo .ner Association Fence Regulations
visse samfund inkluderer begrænsninger med hensyn til hegn. Disse hegnbegrænsninger adresserer normalt den stil, højde, farve og materiale, som hegnet er lavet af. Hegn spørgsmål er meget almindelige, simpelthen fordi mange husejere ikke tager sig tid til at læse gennem deres HOA pagter og restriktioner. Hvis du er en kæledyrsejer, og det samfund, du gerne vil flytte til, ikke tillader hegn, skal du muligvis se, om du kan installere et alternativ som et usynligt hegn.,
Boligejer Foreningen sportsudstyr og Legeplads til Børn Forskrifter
Bærbare basketball hoops er blevet meget populære i de sidste par år, især for den boligejer, der ikke ønsker at sikre en basketball hovedgærde lige over garagen, da denne er en mere permanent løsning. Desværre begrænser et stort antal samfund ikke kun det mere permanente basketballhovedgærde, men også den bærbare version. Børns dias og S .ing sæt er også generelt forbudt., De fleste community HOA siger, at børns legepladsudstyr forværres i udendørs forhold og bliver rusten og meget uinteressant for samfundet. Derudover, i samfund, hvor græsplæne tjenester er inkluderet i de månedlige afgifter, gøre det mere udfordrende for Anlægsgartnere at slå græsplænen.
boligejer forening parkering regler
mange boligejer foreninger har parkering restriktioner., Generelt, disse begrænsninger pålægges som et resultat af, at Brand og politi er i stand til at komme tilstrækkeligt igennem i tilfælde af en nødsituation, men samfundets æstetik er også et problem. Et stort antal af disse begrænsninger omfatter overnatning og gade parkering. Dette kan blive et problem, hvis du ofte har selskab over. Hvis du gør en masse underholdende, sørg for at se, hvad dine muligheder er, og hvis HOA kan gøre nogle indrømmelser for dig.,
Boligejer Foreningen Udvendige Hjem Forskrifter
Hvis du overvejer at lave en ændring til det ydre af dit hjem, vil du sandsynligvis nødt til at få tilladelse fra dig HOA. I Florida kræver et flertal af boligejerforeninger, at eventuelle ændringer af et ydre af et hjem i samfundet skal gennemgås og godkendes af et arkitektonisk og/eller designudvalg, inden der sker ændringer. Ændringer i det ydre inkluderer at male dit hjem en anden farve, tilføje en s .immingpool, eller tilføje en afskærmet gårdhave bare for at nævne nogle få.,
Normalt din HOA, vil kræve, at du udfylder formularer, der beskriver alle de ændringer, som du gerne at gøre, navnene på kontaktorer eller personer, der vil udføre arbejdet, samt de materialer der vil blive brugt. Derudover skal eventuelle tegninger, planer eller repræsentationer indsendes med dit papirarbejde.
Homeo .ner Association Pet Regulations
næsten alle samfund har en slags kæledyrsbegrænsning i Florida. Dette kan variere fra størrelsen af kæledyr, type kæledyr, type hunderace, og antallet af kæledyr., Næsten alle hunderacer, der betragtes som aggressive, er forbudt på grund af den åbenlyse grund til at beskytte personer i samfundet mod at blive bidt. Derudover er der ikke kun HOA regler for optagning efter din hund, men også Kommune og/eller by ordinancer, der er I påvirke.
Homeo .ner Association Home Value Protection
mens gebyrer, gebyrer og begrænsninger forbundet med en HOA kan være hovedpine for mange husejere., Hvis vi undersøger begrænsningerne og omkostningerne i forbindelse med deres håndhævelse, ser vi, at deres hovedformål er at beskytte værdien af dit hjem. Uanset om du investerer i en lejlighed til at leje ud eller bo i, HOA kan være meget nyttigt at sikre, at din ejendom vil på et minimum bevare sin værdi.
ejerlejlighed Foreningsgebyrer
ejere af ejerlejligheder er også underlagt foreningsgebyrer. I Florida styres ejerlejlighedsforeninger af Florida-statutten 71 718., I Florida kan du annullere din købskontrakt gennem en “afkøling” – bestemmelse inden for 7 dage for en ny lejlighed eller 3 dage for en videresalgslejlighed. Denne bestemmelse giver potentielle condo købere tid til at gennemgå condo gebyrer, afgifter og budget.
ejerlejlighed forening gebyrer generelt betale for vedligeholdelse af grunde og fællesarealer, udvendig af bygningen, forsikring, s .immingpool, klubhus, og / eller andre faciliteter. I mange tilfælde inkluderer condo-gebyret tjenester såsom affald og vand.,
særlige vurderinger
uanset om du bor i en lejlighed eller et hjem, vil du på et tidspunkt blive ramt af en foreningsregning kaldet en særlig vurdering. Særlige vurderinger er typisk et engangs stort gebyr, der bruges til det samfund, som foreningens budget ikke har råd til fra de regelmæssige gebyrer og afgifter, der indsamles. Særlige vurderinger bruges til at betale for reparationer ud over almindelig vedligeholdelse, såsom et nyt tag., Nogle af disse særlige vurderinger kan være meget dyrt, faktisk har der været mange tilfælde, hvor boligejere blev lukket ud af deres hjem, fordi de ikke havde råd til den særlige vurdering. Hvis du køber et hjem, condo, rækkehus eller villa, bede om at se, hvad de særlige vurderinger har været historisk. Dette giver dig en ID.om, hvordan foreningen driver sine reserver.
Boligejer Foreningen Bestyrelsens Beføjelser og Pligter
Som beskrevet tidligere i artiklen, HOA bestyrelse er det organ, der styrer samfundet., Bestyrelsen kan overdrage forvaltningen af visse aktiviteter til andre personer eller enheder, f.eks. et ejendomsadministrationsselskab, men bestyrelsen opretholder stadig den endelige kontrol.
Hvis vores overvejer frivilligt arbejde for en plads i bestyrelsen, vil du nødt til at sætte dig ind i og forstå i detaljer alle de HOA regler, bestemmelser, vilkår og begrænsninger, og vedtægterne.,erne omfatter følgende: håndhævelse af erklæringen, vedtægter, bestemmelser og begrænsninger, der er for ledelse og ejerskab af fællesskabet; at betale skatter og/eller vurderinger, så de ikke bliver hæftelser på de fælles områder; kontrakten på vegne af HOA for forsikring, kontrakter på vegne af HOA for tjenesteydelser og varer, der anvendes på de fælles områder; magt til at uddelegere opgaver til udvalg, medarbejdere og/eller ledere boligejer forening, forberede og organisere budgetter og finansielle dokumenter, oprette regler for de fælles områder; holder procedurer for regel krænkelser mod foreningens medlemmer.,
Husejere Association Bestyrelse Personlig Hæftelse
Hvis en HOA er organiseret som en non-profit selskab, de opgaver, af dens bestyrelse skal være udført i god tro, med den bedste interesse for den selskabsskat, og med pasning af en rimelig fornuftig person i samme situation. Derudover, direktørerne for en HOA, er forbudt i selvstændig handel, hvilket betyder, at deres beslutninger ikke kan træffes til fordel for deres egne interesser snarere end medlemmerne.,
Desuden medlem af bestyrelsen i HOA frit kan stole på den rådgivning af andre personer, udvalg eller professionelle ansat til at hjælpe HOA på en bestemt måde, sådan en advokat eller en revisor.,
I tilfælde af, at en HOA befinder sig i en økonomisk knibe, som ikke er i stand til at betale et firma for deres tjenester, direktør i en forening kan holdes ansvarlige for gæld og forpligtelser i HOA, hvis direktør: overtaget ansvaret for den gæld, personligt, har underskrevet en kontrakt, uden at først at forklare, at han handlede til fordel for HOA, eller henrettet kontrakten uden myndighed.,
selvom direktørerne for en HOA generelt ikke anses for at være personligt ansvarlige for adfærd fra Associations corporation, der forårsagede skade. HOA-direktører kan holdes ansvarlige, hvis deres egen adfærd forårsagede skaden. I visse konflikter kan direktører eller officerer i en HOA ikke holdes ansvarlige over de forsikringsgrænser, der er fastsat ved lov.,
Hvad Du Bør Vide Om HOA ‘ s i Florida Et Par Sidste Tanker
Det bedste forsvar en boligejer har mod deres husejere’ foreningen er at være godt informeret om deres rettigheder og pligter. For at lære om din HOA, begynde med at læse de dokumenter, der styrer HOA magt. Disse omfatter vedtægter, erklæringer om restriktive pagter, Vedtægter og eventuelle regler og forskrifter. I Florida HOA er underlagt Kapitel 720 i Florida vedtægter., Selvom der ikke er noget agentur, der håndhæver Hoa-vedtægterne i Florida, beskæftiger Department of Business and Professional Regulation sig med valg og minder om. Dette efterlader boligejer med .n mulighed, og det er at retsforfølge mod HOA, dog før indgivelse af en dragt, præ-suit mægling skal forekomme.
husejere skal også være opmærksomme på, at hvis der vedtages en ny statslov, kan den ikke anvendes med tilbagevirkende kraft for at ændre HOA-styrende dokumenter. Dine HOA vedtægter, erklæringer om restriktive pagter, og regler er kontrakter., Der er flere undtagelser fra denne regel, hvis din styrende dokumenter, at de er “omfattet af Florida Vedtægter Kapitel 720, som ændret fra tid til anden,” eller Florida Vedtægter Kapitel 617 og eller 607, i tilfælde af, at foreningen blev oprettet, før Florida Vedtægter Kapitel 720 blev vedtaget. Indhentning af en kopi af Florida-loven på det tidspunkt, hvor HOA-dokumenterne blev registreret, kan findes i county courthouse, hvor ejendommen er beliggende.
er de nye love ikke nyttige for husejere mod HOA ‘ s?, Svaret afhænger af, hvordan loven ændres, proceduremæssig eller materiel. Generelt, en procedureændring vil typisk gælde, hvorimod en materiel lov, der fastlægger flere begrænsninger for boligejeren, sandsynligvis ikke vil blive opretholdt. En vigtig kendsgerning at huske er, at der ikke er noget relevant forsvar for manglende betaling af dine HOA-vurderinger.
HOA er bliver mere udbredt over hele landet. Efter at have læst denne artikel skal du have en grundlæggende forståelse af, hvordan HOA fungerer i dit samfund