Madame Lelica

Der er helt sikkert en del penge, planlægning og tid involveret i at få rå jord godkendt til byggeri.

” i vores erfaring købte mange førstegangskøbere jord uden selv at have undersøgt det eller foretage en analyse af zoneinddeling for området, og alligevel kan disse trin bestemme en lang række ting som det bygbare område og energikode samt internetforbindelse og hastighed,” siger Moore. Så hvis du ikke har undersøgt dit land, skal du gøre det (til en pris af $500 til $1.000)., En undersøgelse vil også afklare ejendomsgrænserne (så du ikke griber ind i din nabos land).

egenskaber ved havnefronten er underlagt en hel litany af streng gennemgang og regler, der varierer meget efter by og endda vandmasse, hvilket kan tilføje en måned lang godkendelsesproces til dit projekt. (Igen betaler det sig at gå med en lokal arkitekt eller bygherre, der kan navigere i denne prøvelse.)

jorden skal også ryddes, hvilket kan være så simpelt som at tage ned et par træer eller kræve sprængning for at kunne få indkørslen og fundamentet derinde., De gennemsnitlige omkostninger til rydning af en enkelt hektar jord er overalt fra $200 til over $6,000.

“Vi forsøger at undgå at tage ned flere træer end nødvendigt. Vi bruger bestemt træet til møllearbejde eller til varme,” siger McKeel. (Hun brugte træet til trinene og pejsindsatsen i Tinkerbo .en ovenfor.) Du kan også være begrænset af den specifikke by om, hvad der kan ryddes.

så er der behov for en indkørsel for at få adgang til byggepladsen og normalt at medbringe hjælpeprogrammer. Indkørslen behøver ikke at være brolagt, bare komprimeret (grus er almindeligt)., Det skal være i stand til at rumme en brandbil og entreprenør lastbil, så der er s .itchback og bredde minimum, McKeel siger. Jo længere indkørslen er, jo højere koster ikke kun den faktiske indkørsel, men at køre hjælpelinjerne såvel som langvarig vedligeholdelse. Du kan muligvis skære en lige sti gennem træerne i stedet for at gå under indkørslen, men McKeel råder kunderne til at tænke to gange om denne mulighed. “Hvis et træ falder og tager din magt ud, vil du ende med at bruge så meget som du ville have ved at installere dem under indkørslen.,

Hvis du ikke er på byens kloakledning, skal du installere et septisk system, der kræver godkendelse af bestyrelsen. Dette indebærer at ansætte en civilingeniør til at udføre den nødvendige jordprøvning og opnå de nødvendige godkendelser fra Sundhedsstyrelsen. (Din arkitekt kan hjælpe med henvisninger, men du skal ansætte og betale ingeniøren direkte. McKeel inkluderer normalt en godtgørelse på $ 3,000 til $ 8,000 for disse omkostninger, afhængigt af siteebstedet.,) Ifølge McKeel er septiksystemet baseret på antallet af soveværelser snarere end badeværelser (fordi dette bedre forudsiger, hvor mange mennesker systemet skal håndtere). Så hvis du har to soveværelser og fire badeværelser, har du brug for et mindre (billigere) system end hvis du har fire soveværelser og to badeværelser.

Hvis du ikke er på kommunalt vand, skal du grave din egen brønd (til en pris af $7.000 til $10.000). “Nogle mennesker vil gøre pindetesten for at se, hvor langt vandet er, men du ved virkelig ikke, før du bare har brønden boret,” siger McKeel., Og hvis det viser sig, at dit vand er svovlholdigt, kan du altid installere filtrering, som du måske vil gøre alligevel.

“Dette er de slags ekstraomkostninger, som de fleste potentielle kunder ikke er bekendt med, og som skal vurderes i det samlede budget,” siger Moore.

hvad er bygningsomkostningerne?

dette afhænger naturligvis af mange variabler, startende med selve siteebstedet og kompleksiteten af designet ned til de finish og inventar, du vælger.

arkitekterne her sætte gennemsnittet mellem $400 og $500 og meget højere., Størstedelen af omkostningerne går mod fundamentet, tagdækning og vinduer. Så et multi-etagers hjem er typisk mere omkostningseffektivt end en en-etagers struktur, da du maksimerer fundamentets og tagets fodaftryk. Tilsvarende vil et lineært hjem koste mindre end et plustegn eller et andet ind-og-ud-design, i det mindste ved at hælde fundamentet. For tagdækning, materialet (metal vs Rullesten) vil ikke ændre prisfastsættelsen så meget (relativt set); det er omkostningerne ved at sætte i isoleringen og strukturen, der er konstanter.,

og den glasvæg kigger ud på din smukke udsigt, Du drømte om? Vær forberedt på at betale dyrt for det., “Alle vil have dette, men det er et helt andet prisniveau på grund af de strukturelle krav og de rene omkostninger ved glasset,” siger McKeel. I stedet, at have masser af faste gulv-til-loft vinduer kan opnå den samme effekt for en masse færre penge. De kan være tre eller fire meter brede, og du kan give afkald på skærme. Eller du kan strategisk placere skydedøre, så de åbner væggen og fører til udendørs, som i projektet nedenfor.

bare skimp ikke på kvaliteten af glasset. “Du skal holde dig til leverandørens parametre og sørge for, at vinduerne er termisk lyd, især i de lange, kolde vintre her,” siger McKeel.,

som med et hjem renovering, kan du vælge og vrage dine finish og inventar til at matche dit budget. Måske strålende varme gulve er vigtigt for dig og værd at installere i mudroom og badeværelser. Du kan finde fliser, der koster alt fra $3 til $100 per kvadratfod, så McKeel foreslår at sætte de dyrere fliser i den mest synlige badeværelse og spare på overkommelige fliser for resten.

Hvad er nogle måder at bygge et miljøvenligt hus på?

at bo i landlige omgivelser inspirerer en respekt for det omgivende miljø og ønske om at reducere dit kulstofaftryk.,

“vi byggede vores praksis på bæredygtighed, og nye kunder kommer helt sikkert til vores måde at tænke på,” siger alper. “Faktisk er det ofte den første ting, der tales om. Og hvad der er godt ved det er, at vi kan indarbejde bæredygtige væddemålspraksis i designet snarere end at det er en eftertanke.”

tag solpaneler, som stort set er standarden for at levere energi i nye konstruktioner. Du kan være forsætlig, hvor de er placeret i stedet for at skulle eftermontere dem på ejendommen på en ikke-så-fantastisk måde.,

Nogle af de mere almindelige måder at reducere dit kulstof-fodaftryk omfatter brug af genbrugspapir og energibesparende byggematerialer, low-flow-vvs-installationer, høj effektivitet mekaniske systemer, og triple-glasur windows. “De koster ikke meget mere end dobbeltglas, men vil sænke dine samlede omkostninger til opvarmning og afkøling dramatisk,” siger Moore. Han og Alper understreger også, at ved at skabe en meget stærk klimaskærm med isolering og konstruktion, har alle de andre udgifter, både på forhånd og på lang sigt, en tendens til at komme ned.,McKeel anvender “passiv køling” for at reducere behovet for et klimaanlæg ved at bruge nuancer og skabe krydsventilation om sommeren og derefter åbne vinduerne for solen om vinteren for at trække mere varme ind.

denne etos strækker sig til landskabet. Red House Design bruger ikke-invasive tørkebestandige planter, som sænker dine vandingsbehov og giver et levested for dyrelivet. Indkørslen til lakehuset ovenfor har permeable pavers, der tjener som et voksende medium til en timian jorddækning.

hvor lang tid tager det at bygge?,

det korte svar skal være forberedt på en endnu længere tidslinje end under normale omstændigheder, som om to til tre år. På grund af Covid-19. entreprenører måtte stoppe arbejdet i flere måneder på grund af Covid-19, apparater blev ikke sendt osv.

Planlæg mindst seks måneder for designfasen, hvor du vælger alle finish og inventar, og arkitekten udarbejder detaljerede planer. Derefter sendes jobbet ud til entreprenører, der kan tage en eller to måneder at byde., “Ideelt set vil jeg vide alle svarene, før jeg byder entreprenører, så de byder på reelle priser snarere end kvoter, og der er ingen ændringsgebyrer under konstruktionen,” siger McKeel. Når entreprenøren er valgt, er det tid til at få byggetilladelsen, som afhængigt af byen kan tage to dage eller to uger. Men det er meget hurtigere end i byen og involverer normalt ikke meget frem og tilbage. Den faktiske byggefase er mindst et år.

Der er måder at barbere tid på., Du kan undgå at byde på flere entreprenører og bare gå med nogen, din arkitekt har et solidt forhold til (afvigelserne er ofte mindre end 5 procent). Afhængigt af det samlede budget, McKeel har ansøgt om byggetilladelsen samtidig entreprenøren forbereder tilbuddet. da entreprenører booker så langt ud, anbefaler Moore og Alper at vælge en meget tidligere end normalt og låse ind i deres tidsplan i stedet for at vente, indtil designet er færdigt. Ellers kan du vente et helt år mellem bud og banebrydende., I deres erfaring producerer dette også en meget mere samarbejdsproces og giver et bedre resultat. “Entreprenøren bliver en del af teamet og kan køre budgettering undervejs,” siger alper.

Arkitekter er også oversvømmet med nye projekter og bliver kreative i, hvordan de kan hjælpe nye kunder med at få bolden til at rulle. Red House Design, for eksempel, er begyndt at give et indledende arrangement, hvor de vil hjælpe med at etablere budgettet, samle holdet og indlede landundersøgelsen, så i det mindste alt, hvad der kan ske, før det faktiske design begynder.