for at overføre ejerskab af fast ejendom skal gerningen indeholde en unik juridisk beskrivelse af ejendommen, der identificerer den. Tilsvarende, at have et gyldigt pant på en ejendom, pantet skal også indeholde denne juridiske beskrivelse.
det vil også blive brugt til en titel søgning, og vises på titlen forsikringspolice.
Læs din Ejendomsdøde
alle handlinger i ejendommens ejendomskæde skal have en identisk juridisk beskrivelse., Det vil normalt blive fundet på dokumentet efter en sætning svarende til: “at bestemt stykke eller parcel af jord beskrevet som følger .”
Hvis du ejer ejendom, skal du have en kopi af gerningen fra da du erhvervede titlen. Hvis du køber ejendom, skal sælgeren eller ejendomsmægleren have en kopi af gerningen.
Gerninger, realkreditlån og andre jorddokumenter registreres typisk hos et amtsligt regeringsorgan, såsom amtsdirektøren eller registret over gerninger. Hvert dokument kan findes i et bestemt volumen af posterne, der benævnes en “bog” eller “liber.,”
alle juridiske beskrivelser angiver amt og stat, men den måde, hvorpå beskrivelsen er formuleret, vil variere.
Townships i Ejendom Beskrivelser
I de fleste stater, ejendom beskrivelser ofte indeholde en henvisning til et township. Dette går tilbage til en landundersøgelsesplan udviklet af den føderale regering i 1785.
denne plan etablerede forskellige nord-syd linjer, kaldet meridianer, og forskellige øst-vest linjer, kaldet basislinjer. Det er derfor, du nogle gange ser en vej kaldet Base Line Road.,
en to .nship er normalt en firkant, der er seks miles på hver side, og er udpeget af dens forhold til hvor en meridian og en baseline mødes.
For eksempel, et township, som er den fjerde township nord for baseline og anden township øst for meridianen vil blive betegnet som “Township 4 Nord, Række 2 Øst.”Dette kan forkortes” T4N, R2E. ” to .nship kan også have et navn, som kan medtages.
hver to .nship er opdelt i 36 nummererede sektioner, som måler en mile på hver side., Derfor kan du se en ejendomsbeskrivelse, der indeholder en henvisning til to .nship og sektion, såsom:
“den del af Nordvest 1/4 af Sydøst 1/4 af sektion 35, by 19 Nord, rækkevidde 13 Vest.”
sådanne beskrivelser kan blive ret komplicerede, især når et stykke ejendom krydser en sektion eller to .nship grænse.
inklusive underinddeling Plats
Når en udvikler planlægger en boliginddeling, udføres en undersøgelse for at måle og identificere de separate partier, der vil blive solgt. Dette er kendt som en underafdeling plat.,
der vil være et plat-kort, der viser placeringen og antallet af hvert parti. Amtet kan have separate platbøger, hvor underopdelinger registreres.
for Platte underopdelinger forenkles egenskabsbeskrivelsen. Ejendomsbeskrivelsen, der bruges i gerninger og andre jorddokumenter, henviser til navnet på underafdelingen og partinummeret. For eksempel:
“parti 42, blok 3, af North Lakes underafdeling #1, ifølge kort eller plat deraf som registreret i Plat Book 62, side 9, af de offentlige registre i Orange County, Florida.,”
brug af Metes og Bounds
hvor ejendommen ikke er underlagt en underinddelingsplat, og især hvis den er uregelmæssig i form, vil du se mere komplekse beskrivelser, der er designet til at give en landmåler mulighed for at måle og markere ejendomsgrænsen.
dette er meget almindeligt i landdistrikterne, og kaldes en metes and bounds beskrivelse. Det vil starte med at beskrive et punkt, hvor målingen begynder, som kan forkortes POB, til begyndelsespunkt. Det omfatter typisk to .nship oplysninger.,
For eksempel:
“Begyndelsen på et punkt, der er markeret med en undersøgelse markør på den Sydlige side af Jackson Road 150 meter Øst fra det hjørne, der dannes ved skæringspunktet mellem den Østlige grænse af Staten ved Motorvej 39 og den Sydlige grænse af Jackson Road; derfra Øst 90 grader 500 fødder; derfra Syd 450 fødder; derfra Vest 250 grader 450 fødder; derfra direkte til det punkt i begyndelsen, beliggende i Punkt syv i Township Tyve Nord, Udvalg Elleve Øst, Perry Township, Delaware County, Indiana.”
Dette er en simpel metes og bounds beskrivelse., De kan være meget mere komplekse for uregelmæssigt formede pakker.
supplerende ejendomsoplysninger
ud over den juridiske beskrivelse kan du se andre identificerende oplysninger på et landdokument. Dette er oftest gadeadressen og et identifikationsnummer for ejendomsskat.
gadeadressen er dybest set ejendommens postadresse, som inkluderer gadenummer og navn, by eller by, stat og Postnummer.
med henblik på at føre ejendomsskattejournaler vedhæfter den lokale skattemyndigheds Kontor normalt et identifikationsnummer til hver pakke., Dette kan kaldes ved forskellige navne, såsom “Ta.I. D. nummer”, “Parcel nummer” eller “Folio nummer.”
hverken gadeadressen eller skattenummeret er en tilstrækkelig beskrivelse til at overføre eller rumme ejendom.
oplysningerne ovenfor skal hjælpe dig med at forstå juridiske ejendomsbeskrivelser. Men med henblik på køb eller salg af ejendomme er det normalt ikke nødvendigt at forstå detaljerne i jordbeskrivelser helt. Det vigtige er, at gerningen, pantelånet eller andet landdokument indeholder en nøjagtig ejendomsbeskrivelse.,hvis du omhyggeligt læser den juridiske beskrivelse i dit dokument og sammenligner den med den juridiske beskrivelse i en tidligere handling, hjælper det med at sikre, at dit dokument indeholder den relevante juridiske beskrivelse.