Madame Lelica

hver industri har sin egen jargon, og fast ejendom er ikke anderledes.

fra justerbar rente realkreditlån til titel forsikring til amortisering, kan det alle synes som en forvirrende ord salat for de nye til virksomheden.

men bare rolig—vi har samlet en liste over de 29 mest almindelige udtryk, du sandsynligvis vil støde på. Følgende fast ejendom ordliste er en praktisk reference for håbefulde Ejendomsmæglere, nervøse hjem købere (eller sælgere), eller nogen, der er nysgerrig om branchen.,

realkreditlån med justerbar rente

Der er to typer konventionelle lån: fast rente og realkreditlån med justerbar rente. I et realkreditlån med justerbar rente kan renten ændre sig i løbet af lånet med fem, syv eller ti års intervaller. For husejere, der planlægger at bo i deres hjem i mere end et par år, er dette et risikabelt lån, da satser pludselig kan skyrocket afhængigt af markedsforholdene.

amortisering

Dette er processen med at kombinere både renter og hovedstol i betalinger snarere end blot at betale renter i starten., Dette giver dig mulighed for at bygge mere egenkapital i hjemmet tidligt.

vurdering

for at få et lån fra en bank til at købe et hjem, skal du først få hjemmet vurderet, så banken kan være sikker på, at de udlåner det rigtige beløb. Taksator vil bestemme værdien af hjemmet baseret på en undersøgelse af selve ejendommen, samt salgsprisen for sammenlignelige boliger i området.

vurderet værdi

Dette er, hvor meget et hjem er værd i henhold til en offentlig skatteviser, der træffer denne bestemmelse for at finde ud af, hvor meget by-eller statsskat ejeren skylder.,

købers agent

Dette er den agent, der repræsenterer køberen i hjemmekøbsprocessen. På den anden side er noteringsagenten, der repræsenterer sælgeren.

kontantreserver

kontantreserverne er de penge, der er tilbage til køberen efter udbetalingen og lukningsomkostningerne.

lukning

lukningen refererer til mødet, der finder sted, hvor salget af ejendommen er afsluttet. Ved afslutningen underskriver købere og sælgere de endelige dokumenter, og køberen foretager udbetalingen og betaler lukningsomkostninger.,

lukningsomkostninger

ud over den endelige pris på et hjem er der også lukningsomkostninger, som typisk udgør omkring to til fem procent af købsprisen, ikke inklusive udbetalingen. Eksempler på lukninger omkostninger omfatter lån behandling omkostninger, titel forsikring, og punktafgift.

komparativ markedsanalyse

komparativ markedsanalyse (CMA) er en rapport om sammenlignelige boliger i området, der bruges til at udlede en nøjagtig værdi for det pågældende hjem.,

uforudsete forhold

dette udtryk henviser til betingelser, der skal opfyldes for at køb af et hjem kan afsluttes. For eksempel kan der være uforudsete udgifter, at lånet skal godkendes eller den anslåede værdi skal være nær den endelige salgspris.

Dual agency

Dual agency er, når en agent repræsenterer begge sider, snarere end at have både en købers agent og en noteringsagent.

egenkapital

egenkapital er ejerskab. I Homeo .nership henviser egenkapital til, hvor meget af dit hjem du faktisk ejer—hvilket betyder, hvor meget af hovedstolen du har betalt., Jo mere egenkapital du har, jo mere økonomisk fleksibilitet har du, da du kan refinansiere mod den egenkapital, du har bygget. Sagt på en anden måde, egenkapital er forskellen mellem den fair markedsværdi af hjemmet og ubetalte balance af pant. Hvis du har en $200,000 hjem, og du stadig skylder $150,000 på det, du har $ 50,000 i egenkapital.

Escro.

Escro. er en konto, som långiveren opretter, der modtager månedlige betalinger fra køberen.

fast realkreditlån

Der er to typer konventionelle lån: fast rente og justerbar rente., I et fast forrentet realkreditlån forbliver renten den samme i hele lånets levetid.

hjemmegaranti

denne garanti beskytter mod fremtidige problemer på ting som VVS og opvarmning, hvilket kan være ekstremt dyrt at løse.

inspektion

hjemmeinspektioner er påkrævet, når en potentiel køber fremsætter et tilbud. Typisk koster de et par hundrede dollars. Formålet er at kontrollere, at husets VVS, fundament, apparater, og andre funktioner er op til kode. Spørgsmål, der kan dukke op under en inspektion, kan indgå i forhandlingen om en endelig pris., Undlader at gøre en inspektion kan resultere i overraskelse dyre reparationer ned ad vejen for hjemmet køber.

interesse

Dette er omkostningerne ved at låne penge til et hjem. Renter kombineres med hovedstol for at bestemme månedlige pantebetalinger. Jo længere et pant er, jo mere betaler du renter, når du endelig har betalt lånet.

notering

en fortegnelse er hovedsagelig et hjem, der er til salg. Udtrykket får sit navn fra det faktum, at disse hjem er ofte “opført” på en hjemmeside eller i en publikation.,

Listing agent

Dette er agenten, der repræsenterer sælgeren i hjemmekøbsprocessen. På den anden side er køberens agent, der repræsenterer køberen.

realkreditmægler

mægleren er en person eller virksomhed, der er ansvarlig for at tage sig af alle aspekter af aftalen mellem låntagere og långivere, uanset om det stammer fra lånet eller placerer det med en finansieringskilde som en bank.

tilbud

Dette er den oprindelige pris, som en potentiel køber tilbyder sælgeren. En sælger kan acceptere tilbuddet, afvise det eller imødegå med et andet tilbud.,

forhåndsgodkendelsesbrev

før du køber et hjem, kan en køber få et forhåndsgodkendelsesbrev fra en bank, som giver et skøn over, hvor meget banken vil låne denne person. Dette brev vil hjælpe med at bestemme, hvad køberen har råd til.

hovedstol

hovedstolen er det beløb, der lånes til at købe et hjem. Afbetale hovedstolen tillader en køber at bygge egenkapital i et hjem. Hovedstol kombineres med renter for at bestemme den månedlige realkreditbetaling.,

privat realkreditforsikring

privat realkreditforsikring (PMI) er en forsikringspræmie, som køberen betaler til långiveren for at beskytte långiveren mod misligholdelse på et prioritetslån. Disse forsikringsbetalinger slutter typisk, når køberen opbygger 20% egenkapital i et hjem.

Ejendomsmægler

en ejendomsmægler er en professionel med en ejendomslicens, der arbejder under en mægler og hjælper både købere og sælgere i hjemmekøbsprocessen.,

Ejendomsmægler

en ejendomsmægler er en ejendomsmægler, der har bestået en statsmæglers eksamen og opfyldt et minimum antal transaktioner. Disse mæglere er i stand til at arbejde på egen hånd eller ansætte deres egne agenter.

Ejendomsmægler

en Ejendomsmægler er En ejendomsmægler, der specifikt er medlem af National Association of Realtors. NAR har en kodeks for standarder og etik, som medlemmerne skal overholde.,

refinansiering

refinansiering er, når du omstrukturerer dit boliglån og erstatter dit gamle lån med et helt nyt lån, der har forskellige satser og betalingsstrukturer. Hovedårsagen folk refinansiere deres boliglån er at få en lavere rente på deres realkreditlån, og derfor lavere ikke kun den månedlige betaling, men også den samlede gæld skyldte.

titel forsikring

titel forsikring er ofte påkrævet som en del af de afsluttende omkostninger. Det dækker forskning i offentlige registre for at sikre, at titlen er fri og klar, og klar til salg., Hvis du køber et hjem og finde ud af senere, at der er panterettigheder på hjemmet, vil du være glad for du havde titel forsikring.,

Andre ressourcer til at lære om den virkelige ejendom industri

Hvis du er interesseret i at blive en ejendomsmægler, ser til at købe din første hjem, eller bare ønsker at lære mere om den industri, vi har fået flere ressourcer til at hjælpe dig med at:

Bedste Real Estate Property Management Software

8 Fast Ejendom Forudsigelser For 2018

7 ejendomsmægler personlighedstræk Afgørende for Succes

6-Tasten for Fast Ejendom Statistik for 2017

Top 9 Fast Ejendom Eksperter til at Følge med på Twitter