Hvis du kvalificerer dig til udelukkelsen, kan du gøre alt, hvad du vil med det skattefrie provenu fra salget. Du er ikke forpligtet til at geninvestere pengene i et andet hus. Men hvis du køber et andet hjem, kan du kvalificere dig til udelukkelsen igen, når du sælger det hus. Faktisk kan du bruge udelukkelsen et vilkårligt antal gange i løbet af din levetid, så længe du opfylder kravene diskuteret nedenfor.
Hvis du er en boligejer, er dette den ene skattelov, du skal grundigt forstå.,
Den To År Ejerskab og Brug Regel
Her er de mest vigtige ting, du behøver at vide: At kvalificere sig til $250.000/$500,000 hjem salg udstødelse, skal du egne og besætte hjemmet som din primære bopæl i mindst to år, før du sælger den. Dit hjem kan være et hus, lejlighed, ejerlejlighed, lager-kooperativ, eller mobilhome fast til jord.
Hvis du opfylder alle kravene til udelukkelse, kan du tage $250,000 / $500,000 udelukkelse et vilkårligt antal gange. Men du må ikke bruge det mere end en gang hvert andet år.,
den toårige regel er virkelig ret generøs, da de fleste mennesker bor i deres hjem mindst så længe før de sælger det. (I gennemsnit flytter amerikanerne en gang hvert syv år.) Ved klogt at bruge udelukkelsen kan du købe og sælge mange boliger gennem årene og undgå indkomstskatter på dit overskud.
et aspekt af udelukkelsen, der kan være forvirrende, er, at ejerskab og brug af hjemmet ikke behøver at ske på samme tid., Så længe du har mindst to års ejerskab og to års brug i løbet af de fem år, før du sælger boligen, kan ejerskabet og brugen ske på forskellige tidspunkter. Reglen er vigtigst for lejere, der køber deres lejeboliger eller lejeboliger. Den tid, hvor en køber bor i hjemmet som lejer, tæller som brug af hjemmet med henblik på udelukkelse, selvom lejeren ikke ejede hjemmet på det tidspunkt.
Hvis Du Ikke Bor i Hjemmet
for At kvalificere sig til hjemmet salg udstødelse, du behøver ikke at bo i huset på det tidspunkt, du sælger det., Dine to års ejerskab og brug kan forekomme når som helst i løbet af de fem år før datoen for salget. Det betyder for eksempel, at du kan flytte ud af huset i op til tre år og stadig kvalificere dig til udelukkelsen.
denne regel har en meget praktisk anvendelse: det betyder, at du kan leje dit hjem i op til tre år før salget og stadig kvalificere dig til udelukkelsen. Sørg for at holde styr på denne tidsperiode og sælge huset, før det løber ud.,
hjemmet skal være din primære bolig
for at kvalificere sig til udelukkelsen skal du have brugt det hjem, du sælger som din primære bolig i mindst to af de fem år før salget. Din primære bopæl er det sted, hvor du (og din ægtefælle, hvis du arkiverer i fællesskab og hævder udelukkelse af $500,000 for par) bor.
Du behøver ikke at tilbringe hvert minut i dit hjem for at være din primære bopæl. Kort fravær er tilladt-for eksempel kan du tage en to måneders ferie væk hjemmefra og tælle den tid som brug., Langt fravær er dog ikke tilladt. For eksempel kan en professor, der er væk hjemmefra i et helt år, mens han er på sabbatår, ikke tælle det år som brug med henblik på udelukkelsen.
Du kan kun have principaln hovedbolig ad gangen. Hvis du bor i mere end placet sted—for eksempel, du har to boliger—den ejendom, du bruger størstedelen af tiden i løbet af året vil normalt være din primære bopæl for det pågældende år.,
Hvis du har et andet hjem eller sommerhus, der har væsentligt værdsat i værdi, siden du købte det, vil du være i stand til at bruge udelukkelsen, når du sælger det, hvis du bruger det hjem som dit primære hjem i mindst to år før salget.
$500,000 Udelukkelse for Ægtepar
Der er visse yderligere krav du skal opfylde for at kvalificere sig til $500.000 udstødelse., Nemlig, du skal være i stand til at vise, at alle af følgende er sandt:
- du er gift og indgive en fælles afkast for året
- enten du eller din ægtefælle opfylder ejerskab test
- både du og din ægtefælle opfylde bruge test, og
- i løbet af den 2-årige periode, der slutter på den dato, der er til salg, hverken du eller din ægtefælle udelukket gevinst fra salget af et andet hjem.
Hvis en af ægtefællerne ikke opfylder alle disse krav, regnes udelukkelsen separat for hver ægtefælle som om de ikke var gift., Dette betyder, at de hver kan kvalificere sig til op til en $ 250,000 udelukkelse. Til dette formål behandles hver ægtefælle som at eje ejendommen i den periode, hvor begge ægtefæller ejede ejendommen. For fælles ejere, der ikke er gift, op til $250,000 af gevinst er skattefri for hver kvalificerende ejer.
Hvis din ægtefælle dør, og du efterfølgende sælger dit hjem, kvalificerer du dig til $500,000-udelukkelsen, hvis salget sker inden for to år efter dødsdatoen, og de øvrige krav, der er diskuteret ovenfor, blev opfyldt umiddelbart før dødsdatoen.