Vztah Mezi Poskytovateli A příjemci Grantu
Pro většinu, zadavatelé a příjemci grantu jsou cizinci, kteří jsou vedení na délku paže transakce – prodej/nákup nemovitosti. Jejich vztah je definován dokumentem, který je váže.
převod listiny nebo titulu
vlastnická práva se obvykle řídí právem státu. Každý stát používá svou vlastní terminologii a má své vlastní vtípky., Ve většině států, rozdíl mezi skutkem a titul je, že název odkazuje k abstraktní pojem, zatímco skutek je podané a řádně zaznamenané dokument. Ale obecné principy mají tendenci držet po celých spojených státech.
zajistit kupující je přesně to, co mají v úmyslu, názvu vyhledávání se provádí před uzavřením. Titulová společnost sleduje skutky zpět v historii zaznamenaného vlastnictví nemovitostí, aby vytvořila řetězec vlastnictví. To by mělo určit, zda současný majitel vlastní nemovitost zdarma a bez nároků a zátěží., Pojištění titulu chrání kupující domů v případě, že se něco neobjevilo.
existují čtyři typy listin, které zahrnují většinu transakcí s rezidenčními nemovitostmi.
Obecná záruční listina
Všeobecná záruční listina je nejvyšší úrovní ochrany žadatele. Zadavatel nabízí skutek, který záruk titul oni dopravu je jejich svobodné a jasné, žádné zástavní práva nebo jiného věcného břemene, a že prodávající bude bránit kupujícího u soudu, pokud by k jakémukoli takovému tvrzení.
speciální záruční list
zní lépe, ale není., Zvláštní záruční listina je méně příznivý převod vlastnictví k potenciálnímu kupujícímu/příjemci protože to zaručuje pouze, že nedošlo k zatížení nemovitosti v jejich vlastnictví majetku. To je obvykle používán dočasnými vlastníky, jako věřitelé, kteří získají nemovitost prostřednictvím uzavření trhu a pak se snaží prodat rychle.
listina namísto uzavření
skutek namísto uzavření je skutek podepsaný majitelem domu / grantorem, který čelí uzavření a rozhodne se vyhnout procesu udělením vlastnictví nemovitosti majiteli hypotéky., Je to trochu hybridní model, protože věřitelé a majitelé domů již máte vztah s hypotékou, ale je to obchodní vztah soustředěný kolem majetek v sázce.
speciální listina
Tento typ listiny se používá pro ty, kteří podepisují listinu v oficiální funkci. To znamená, že osoba nenabízí osobní záruku, ale jednoduše vykonává své definované funkce, jako exekutor spravující majetek nebo šerif provádějící dražbu nemovitostí., Proto by měl řešitel/kupující tvář nárok vůči titul, mohou žalovat na kancelář, ale zadavatel nebude odpovídat za obranu řešitel nebo žádné škody.