Madame Lelica

co je Timeshare?

timeshare je sdílené vlastnictví model rekreační nemovitosti, ve které více kupujících vlastní parcely použití, obvykle v týdenních intervalech, ve stejnou vlastnost. Model timeshare lze aplikovat na mnoho různých typů nemovitostí, jako jsou rekreační střediska, byty, apartmány a kempy.

Jak Funguje Timeshare

Timeshare svěřit kupující právo na roční výhradní použití rekreační objekt po stanovenou dobu, která je obvykle měřena v týdenních přírůstcích. Sezona obvykle používají jeden z těchto tří systémů:

Opravena Týden

fixní týden timeshare dává kupujícímu právo výlučně využívat majetek pro konkrétní týden (nebo týdnů) každý rok., Zatímco výhodou této struktury je, že kupující může plán roční dovolenou ve stejnou dobu každý rok, druhá strana mince je, že to může být nesmírně obtížné změnit fixní týden na další období v případě potřeby.

Plovoucí Týden

plovoucí týden timeshare dává kupujícímu výhradní použití majetku za týden nebo týdny, během předem stanoveného období, nebo dokonce po celý rok., I když je flexibilnější než systém fixed week, „plovoucí týden“ nemusí být k dispozici v nejrušnějších obdobích roku a může být nutné předem rezervovat, aby byla zajištěna dostupnost.

Body

body systému používá body představují timeshare vlastnictví, na základě faktorů, jako je resort umístění, velikost rekreační objekt a časové dostupnosti. Body používají vývojáři k usnadnění výměny timeshare buď v rámci svých vlastních středisek (interní Výměna), nebo s jinými středisky (externí výměna)., Zatímco bodový systém poskytuje uživatelům s větší možností dovolených, existují značné rozdíly mezi body přiděleny různé rekreační střediska vzhledem k výše zmíněné faktory.

typy Timeshare vlastnictví

Timeshares jsou obvykle strukturovány jako sdílené deeded vlastnictví nebo sdílené pronajaté vlastnictví.

Sdílené Deeded Vlastnictví

Sdílené deeded vlastnictví dává každý kupující procentní podíl na fyzikální vlastnost, která odpovídá období zakoupit., Resort kondominium jednotka, která se prodává v timeshare přírůstky jednoho týdne může technicky mít 52 celkem skutky. Jinými slovy, nákup jeden týden bych poradit jedno-padesát-druhý (1/52) vlastnický podíl v jednotce, zatímco dva týdny by dát jeden-dvacet-šestá (1/26) úroky a tak dále. Sdílené deeded vlastnictví zájem je často držen napořád a může být znovu prodán na jinou stranu nebo vůli něčí majetek.,

Sdílené Vlastnictví Pronajaté Zájem

Sdílené vlastnictví pronajaté zájem opravňuje kupujícího k použití určitého majetku pro pevnou nebo plovoucí týden (nebo týdnů), každý rok pro určitý počet let. V této struktuře, timeshare vývojka zachovává deeded vlastnictví k majetku, na rozdíl od sdílené deeded vlastnictví struktura, kde majitel drží skutek. Převody nebo další prodeje nemovitostí jsou také omezenější než s deeded timeshare. V důsledku toho může mít pronajatý vlastnický úrok nižší hodnotu než oddaný časový úsek.,

na Základě výše uvedeného je zřejmé, že drží timeshare nemusí nutně znamenat „frakční vlastnictví“ základní vlastnost. Podle Americké Resort Asociace pro Rozvoj (ARDA), obchodního sdružení pro timeshare průmyslu, „frakční vlastnictví“ je obvykle spojován s luxusním segmentu dovolené vlastnosti, které nabízejí více služeb a vybavení, a je prodáván v intervalech delších než jeden týden a méně než plného vlastnictví., Koncept částečného vlastnictví byl také rozšířen na další aktiva, jako jsou soukromé trysky a rekreační vozidla.

Timeshares vs. Airbnb

jsou timeshares dokonce relevantní v éře sdílené ekonomiky, jak dokládají Airbnb a Uber?, Průzkum společnosti International Society Of Hospitality Consultants (ISHC) z roku 2018 odhalil, že 69% dotázaných členů se domnívá, že odvolání timeshares klesá. V každé debatě o výhodách timeshares vs. Airbnb je však skutečností, že oba mají specifické atributy, které oslovují dvě odlišné a masivní demografické kohorty.

hlavní přitažlivost Airbnb a jiné domácí-weby pro sdílení je v jejich flexibilitě a schopnosti poskytovat jedinečné zážitky–atributy, které jsou uctívané Milénia., Nevýhodou, stejně jako pravidelné Airbnb uživatelů potvrdí, je, že kvalita ubytování není vždy zaručena, a tam je možnost, že už si myslel, že jste rezervaci je vlastně chatrči. Navíc, protože většina pronájmů Airbnb je rezidenční povahy, vybavení a služby nalezené v časových úsecích mohou být nedostupné.

Timeshare obvykle nabízejí předvídatelnost, pohodlí a řadu vybavení a aktivity–to vše za cenu, samozřejmě, ale to jsou atributy, často vzácné Ročníky., Jak Baby Boomers s hlubokými kapsami začínají odchod do důchodu, pravděpodobně si koupí timeshares a připojí se k milionům, kteří je již vlastní, jako možnost bez stresu strávit část svých zlatých let.

Výhody a Nevýhody časové úseky

i když časové úseky nejsou pro každého, mají některé výhody pro ty, kteří hledají dovolenou místo, které je pohodlné a spolehlivé. Existují však některé odlišné nevýhody, které by investoři měli zvážit před uzavřením dohody o timeshare.,

výhody

většina časových úseků je vlastněna velkými korporacemi v žádoucích prázdninových lokalitách. Majitelé Timeshare mají klid s vědomím, že mohou každý rok odpočívat na známém místě bez nepříjemných překvapení.

vlastnosti Timeshare mají často rekreační vybavení a služby a jsou profesionálně spravovány. Ve srovnání s typickým hotelovým pokojem bude nemovitost timeshare pravděpodobně výrazně větší a bude mít mnoho dalších funkcí, což usnadní pohodlnější pobyt.,

Timeshare, může být tedy vhodné pro lidi, kteří dávají přednost dovolené v předvídatelném prostředí každý rok, bez potíží pouštět se do neznáma, pokud jde o jejich další dovolenou.

Nevýhody

nevýhody timeshare je, že průběžné náklady mohou být značné, po započtení vysoké počáteční platby a roční poplatky za údržbu, s druhým obecně trendy vyšší na základě procentního rok co rok. Na oddlužení má majitel také přiměřený podíl na měsíční hypotéce., V důsledku toho mohou být všechny náklady na vlastnictví timeshare poměrně vysoké ve srovnání s pobytem po dobu jednoho týdne ve srovnatelném letovisku nebo hotelu na stejném místě, aniž by vlastnil timeshare.

k Dispozici je také malá flexibilita změnit pevnou týden timeshare; plovoucí týden má být vyhrazena v dostatečném předstihu jako potvrzení je obvykle na první přijde-první mele, a i tak by mohly být k dispozici během nejrušnějších období v roce., Kromě toho je smlouva o timeshare závazná; majitel nemůže odejít od smlouvy o timeshare, protože dochází ke změně jeho finančních nebo osobních okolností.

To je notoricky obtížné prodat timeshare–za předpokladu, že smlouva umožňuje za účelem dalšího prodeje v první řadě–a tento nedostatek likvidity může být odstrašující pro potenciální investory. Další prodej timeshare může přinést mnohem nižší cenu než počáteční náklady ze dvou důvodů., Timeshares mají tendenci rychle odepisovat, a tam je nesoulad v nabídce a poptávce vzhledem k počtu majitelů timeshare, kteří chtějí ukončit své smlouvy.,ace každý rok bez jakékoliv nepříjemné překvapení,

Resort-jako vybavení a služby

Vyhýbá potíží rezervační novou dovolenou každý rok

Speciální Úvahy Před Nákupem Timesharingu

Timeshare průmyslu je nechvalně známý pro jeho agresivní obchodní praktiky., Mnoho akvizic timeshare jsou impulzivní a emocionální nákupy spotřebitelů, kteří jsou houpáni úhledným marketingem a vysokými sliby.

například Las Vegas je naplněn timeshare marketingu, kteří lákají zákazníky poslouchat off-site timeshare prezentaci. Výměnou za poslech jejich hřiště nabízejí pobídky, jako jsou bezplatné vstupenky na akce a bezplatné ubytování v hotelu. Prodejci pracují pro vývojáře nemovitostí a často používají vysokotlaké prodejní přístupy určené k přeměně „nays“ na „yeas.,“Ceny, které vývojáři účtují, jsou výrazně vyšší než to, co by si kupující mohl uvědomit na sekundárním trhu, přičemž přebytek developera platí provize a marketingové náklady. Obchodníci s Timeshare mohou také často skrývat skutečné náklady na vlastnictví timeshare a zveličovat jeho potenciální výhody.

Protože timeshare trh je prosycen šedé oblasti a pochybné obchodní praktiky, je důležité, aby potenciální timeshare kupující provést due diligence před nákupem.,

Federal Trade Commission (FTC) nastínil některé základní due diligence kroky v jeho „Timeshare a Dovolené Plány“ zpráva, že by měl být pročtený jakýmkoliv potenciálním kupujícím. Ve zprávě FTC poznámky:

„hodnota těchto (vacation ownership) možností je jejich použití jako prázdninových destinací, a ne jako investice.“

Celkově je diskutabilní, zda timeshare značné počáteční náklady, pokračující udržovací poplatky, a omezené likvidity, aby byly vhodné investice pro průměrného investora., Pro ty, kteří hledají na timesharing majetku, jako výběr dovolené, spíše než jako investici, je docela pravděpodobné, že nejlepší nabídky lze nalézt na sekundárním trhu pro další prodej, spíše než na primárním trhu vytvořené rekreační objekt nebo areál vývojáři.