Timeshares býval celý vztek. Za rozumnou cenu můžete každý rok navštívit stejnou (nebo někdy jinou) exotickou lokalitu a mít pro vás zaručené místo. No, alespoň to vám říkají během prodejního hřiště. Ale stojí to za to? Krátká odpověď zní ne.
Timeshares jsou často spojovány s podvody. I když můžete dobrou hodnotu při nákupu timeshare, obecně řečeno, jsou to docela špatná investice., Celý podnik je trochu klamný a zřejmě dravý. Timeshare společnosti jsou si vědomi své pověsti, což je důvod, proč budou nabízet některé docela velkorysé dárky jen proto, aby se zúčastnili jedné ze svých prezentací.
navzdory tomu, co jste možná slyšeli, můžete mít stále zájem o nákup timeshare. Na tom není nic špatného, ale tady je to, co vím o timeshares a jak se vztahují k vašim penězům.
jaké jsou časové plány?
ujasněme si, že timeshares jsou stále velmi oblíbené u cestujících a jsou obrovským obchodem. Timeshares jsou založeny na částečném vlastnictví nemovitosti., Pokud si zakoupíte týdenní timeshare, vlastníte 1/52 nemovitosti. Případně, pokud si koupíte měsíc, vlastníte 1/12 nemovitosti. Náklady jsou rozděleny mezi vlastníky, což je důvod, proč timeshares jsou přitažlivé.
přestože koncept timeshares zní dost jednoduše, přicházejí ve dvou různých formách.
Deeded-vlastníte určitý čas timeshare, který můžete použít, pronajmout nebo prodat.
non-deeded-namísto vlastnictví části timeshare, souhlasíte s pronájmem nemovitosti na stanovenou dobu každý rok., Obvykle zde získáte větší flexibilitu a často získáte přístup k více než jedné nemovitosti.
nyní to může znít dost jednoduše, ale věci se mohou stále komplikovat. Vaše smlouva vám buď poskytne stanovený týden každý rok, nebo plovoucí týden, kde si můžete vybrat, kdy na dovolenou na základě vaší smlouvy a dostupnosti. K dispozici je také timeshares, které pracují na bodový systém, kde si koupíte body a používat je na vybraných vlastností. Některé body mohou být přeneseny na několik let, což může nebo nemusí být přínosem pro majitele.,
poplatky a poplatky
protože timeshares jsou jedinečným typem nemovitosti, pravděpodobně nebudete mít nárok na tradiční hypotéku. To znamená, že budete muset získat půjčku od společnosti timeshare nebo jiného zdroje. Samozřejmě, to znamená, že budete na milost jejich úrokové sazby. Nyní můžete svůj domov refinancovat, abyste získali přístup k lepším sazbám, ale jak brzy zjistíte, pravděpodobně to nechcete dělat.
kromě půjčky musíte také zohlednit roční poplatky za údržbu a případně daně z nemovitostí., To by vás mohlo spustit kdekoli od $500 – 800 dolarů ročně. To by mohlo znít rozumně, ale v podstatě platíte poplatek, abyste mohli každý rok jít na dovolenou. To není dobrý obchod.
stojí za to timeshares?
vůbec ne. Když si koupíte timeshare od vývojáře, hodnota okamžitě klesá. Docela často jsou časové plány dokonce „bezcenné“, jakmile je koupíte. Nezáleží na tom, jestli kupujete oblíbenou značku, hodnota dalšího prodeje tam není. Zkontrolujte eBay, kijiji, nebo jakékoliv další prodej stránky a uvidíte, že lidé se snaží dát pryč na značnou ztrátu., Prodejci vám řeknou, jak jsou to skvělé investice, ale neexistuje žádný trh pro další prodej timeshares.
Nyní, pokud jste nadaný timeshare na žádné náklady, může si myslíte, že dostanete nabídku, ale pořád platí ty udržovací poplatky mluvili jsme o tom, které jen zvyšují každý rok. Pokud jste náhodou na bodový systém timeshare, můžete skončit platit další poplatky při rezervaci jiného střediska.
Timeshares jsou často umístěny jako dovolená s možnostmi, ale to prostě není pravda., Docela často narazíte na některá docela přísná pravidla týkající se dat, která máte, a schopnost je přepínat. I když můžete přenášet body, mají tendenci mít tříletý limit. Body lze také prodat, ale podívejte se online a uvidíte lidi, kteří je prakticky rozdávají.
i když vám někdo řekne, že timeshares jsou hodně, protože platí pouze $ X ročně, neznamená to nic, pokud nedostanete důkaz. Timeshares jsou drahé vlastnit!
to znamená, že timeshares může být pro některé lidi cenný., Někteří cestující rádi chodí každý měsíc do stejného letoviska nebo nemovitosti a timeshare jim do značné míry zaručuje podobnou sazbu každý rok. K dispozici jsou také některé timeshares, jako je Disney Vacation Club, které jsou neuvěřitelně populární, protože vám umožní zůstat ve vlastnictví Disney.
někteří lidé také považují timeshares za investici, ale dal jsem jasně najevo, že to nestojí za to. Pokud hledáte způsoby, jak investovat své peníze, investujte do ETF s poradcem robotů, jako je JustWealth, Wealthsimple nebo Wealth Bar., Osobně si myslím, že je lepší investovat na trhu, ne jediné aktivum. Všimněte si, že to jsou kanadští poradci robo.
stojí prezentace timeshare za to?
Ano a ne. Odvolání prezentací timeshare jsou dary, které s ním přicházejí. Vše, co musíte udělat, je sedět přes prezentaci a budete mít vstupenky na večeři zdarma, koncert, nebo jiné „cenné“ věci. Pokud timeshares jsou tak velké investice, proč firmy mají dát zdarma věci jen sedět přes prezentaci?,
je to v pořádku, pokud se rozhodnete, že 3 hodiny vašeho času stojí za jídlo 100 $nebo 8hodinová relace je dobrou hodnotou, když dostanete cestu 1 000 $na oplátku. Osobně jsem seděl přes timeshare prezentaci v Karibiku, která trvala asi dvě hodiny. Řekl jsem ne každému pokusu o prodej a dostal poukázky na bezplatné aktivity a vylepšení jídla, které mi trvaly po zbytek mé cesty. Asi jsem z těch poukázek dostal asi 500 dolarů, takže můj čas měl hodnotu 250 dolarů za hodinu. Není to špatná dohoda.,
během prezentace vám prodejci řeknou, jak týden ve vašem timeshare stojí $3000- $ 5000 jako způsob, jak vás přesvědčit, abyste si koupili. Tato čísla nejsou nikdy přesná a nelze jim věřit. Všimněte si také, že prodejci timeshare jsou vyškoleni ve vysokotlaké prodejní taktice. Začnou za vysokou cenu, řekněme $15,000 a budou nabízet slevy, aby to znělo, jako byste dostali smlouvu na celý život. Nikdy neskončíš před námi.
sedět v prezentaci timeshare by mohlo stát za Váš čas, pokud se chystáte na dárky zdarma, ale jen zřídka se dostává skutečné timeshare stojí za to., Pokud si nejste jisti, stačí vzít papírování a provést další výzkum poté.
Závěrečné myšlenky
stojí za to timeshares? Jsem si docela jistý, že už jste přišel na to, že nejsou dobrou investicí. Timeshares je těžké prodat a může být dokonce obtížné je dát pryč. Jak již bylo řečeno, pokud se vám líbí jít do stejného cíle každý rok, pak možná timeshares může mít hodnotu pro vás. Pokud hledáte levné ubytování při cestování, použijte webové stránky, jako jsou booking.com kde můžete procházet hotely, apartmány, Prázdninové domy a další.,
