Madame Lelica

každý průmysl má svůj vlastní žargon, a nemovitosti se neliší.

od hypoték s nastavitelnou sazbou až po pojištění titulu až po amortizaci, to vše může vypadat jako matoucí slovo salát pro ty nové v podnikání.

ale nebojte se-sestavili jsme seznam 29 nejběžnějších termínů, se kterými se pravděpodobně setkáte. Následující realitní glosář je šikovný odkaz pro začínající realitní kanceláře, nervózní domácí kupující (nebo prodejci), nebo každý, kdo je zvědavý na průmyslu.,

Hypotéka s nastavitelnou sazbou

existují dva typy konvenčních úvěrů: hypotéka s pevnou sazbou a hypotéka s nastavitelnou sazbou. U hypotéky s nastavitelnou sazbou se úroková sazba může měnit v průběhu úvěru v pěti, sedmi nebo desetiletých intervalech. Pro majitele domů, kteří plánují zůstat ve svém domě déle než několik let, je to riskantní půjčka, protože sazby mohou náhle stoupat v závislosti na tržních podmínkách.

amortizace

jedná se o proces kombinace úroků i jistiny v platbách, spíše než pouhé splacení úroků na začátku., To vám umožní vybudovat více vlastního kapitálu v domácnosti brzy.

hodnocení

Chcete-li získat půjčku od banky na koupi domu, musíte nejprve získat domácí hodnocení, aby si banka mohla být jistá, že půjčují správnou částku peněz. Odhadce určí hodnotu domu na základě přezkoumání samotného majetku, stejně jako prodejní cenu srovnatelných domů v oblasti.

odhadní hodnota

Tohle je, kolik takový dům stojí podle veřejných daňový poradce, který dělá, že určení za účelem zjistit, kolik město nebo státní daňové majitel dluží.,

zástupce kupujícího

jedná se o agenta, který zastupuje kupujícího v procesu nákupu domů. Na druhé straně je agent výpisu, který zastupuje prodejce.

hotovostní rezervy

hotovostní rezervy jsou peníze, které zbyly kupujícímu po akontaci a závěrečných nákladech.

uzavření

uzavření se týká schůzky, která se koná, kde je prodej nemovitosti dokončen. Při uzavření kupující a prodávající podepíší konečné dokumenty a kupující provede zálohu a zaplatí náklady na uzavření.,

náklady na uzavření

kromě konečné ceny domu existují také náklady na uzavření, které obvykle tvoří asi dvě až pět procent kupní ceny, bez akontace. Příklady nákladů na uzavření zahrnují náklady na zpracování úvěru, pojištění titulu a spotřební daň.

Srovnávací analýza trhu

Srovnávací analýza trhu (CMA) je zpráva o srovnatelné domy v oblasti, které se používá k odvození přesné hodnoty pro domácí v otázce.,

nepředvídané události

tento termín se týká podmínek, které musí být splněny, aby bylo možné dokončit nákup domu. Například mohou existovat nepředvídané skutečnosti, že úvěr musí být schválen nebo odhadovaná hodnota musí být blízko konečné prodejní ceny.

Duální agentura

Duální agentura je, když jeden agent zastupuje obě strany, spíše než mít agenta kupujícího a agenta výpisu.

vlastní kapitál

vlastní kapitál. V homeownership, equity odkazuje na to, kolik z vašeho domova skutečně vlastníte-což znamená, kolik jistiny jste vyplatili., Čím více vlastního kapitálu máte, tím větší finanční flexibilitu máte, protože můžete refinancovat proti jakémukoli kapitálu, který jste vybudovali. Jinak řečeno, vlastní kapitál je rozdíl mezi reálnou tržní hodnotou domu a nezaplaceným zůstatkem hypotéky. Pokud máte domov $200,000 a stále na něm dlužíte $150,000, máte vlastní kapitál $ 50,000.

Escrow

Escrow je účet, který věřitel nastaví, který obdrží měsíční platby od kupujícího.

Hypotéka s pevnou sazbou

existují dva typy konvenčních úvěrů: hypotéka s pevnou sazbou a hypotéka s nastavitelnou sazbou., U hypotéky s pevnou sazbou zůstává úroková sazba po celou dobu trvání úvěru stejná.

home záruka

tato záruka chrání před budoucími problémy s věcmi, jako je instalatérství a topení, které mohou být velmi drahé opravit.

inspekce

domácí inspekce jsou vyžadovány, jakmile potenciální kupující učiní nabídku. Obvykle stojí několik set dolarů. Účelem je zkontrolovat, zda jsou instalace, základy, spotřebiče a další funkce domu v souladu s kódem. Problémy, které se mohou objevit během inspekce, mohou ovlivnit vyjednávání o konečné ceně., Neprovedení kontroly může vést k překvapivým nákladným opravám po silnici pro kupujícího domů.

úroky

jedná se o náklady na půjčování peněz na dům. Úroky jsou kombinovány s jistinou pro stanovení měsíčních hypotečních plateb. Čím déle je hypotéka, tím více budete platit úroky, když jste úvěr konečně splatili.

Výpis

výpis je v podstatě dům, který je na prodej. Termín získává své jméno ze skutečnosti, že tyto domy jsou často „uvedeny“ na webových stránkách nebo v publikaci.,

Listing agent

jedná se o agenta, který zastupuje prodejce v procesu nákupu domů. Na druhé straně je kupující agent, který zastupuje kupujícího.

Hypoteční makléř

makléř je jednotlivec nebo společnost, který je zodpovědný za péči o všechny aspekty dohody mezi dlužníky a věřiteli, ať už je to původní úvěr, nebo umístění s zdroj financování jako jsou banky.

nabídka

jedná se o počáteční cenu nabízenou potenciálním kupujícím prodávajícímu. Prodejce může nabídku přijmout, odmítnout ji nebo pult s jinou nabídkou.,

dopis před schválením

před zakoupením domu může kupující získat dopis před schválením od banky, který poskytuje odhad, kolik banka této osobě půjčí. Tento dopis pomůže určit, co si kupující může dovolit.

jistina

jistina je částka peněz vypůjčených na nákup domu. Splácení jistiny umožňuje kupujícímu vybudovat vlastní kapitál v domácnosti. Jistina je kombinována se zájmem o stanovení měsíční splátky hypotéky.,

Soukromé hypoteční pojištění

Soukromé hypoteční pojištění (PMI) je pojistné prémie, kterou platí kupující, aby věřitel za účelem ochrany věřitele z výchozí na hypotéku. Tyto pojistné platby obvykle končí, jakmile kupující vytvoří 20% vlastní kapitál v domácnosti.

realitní makléř

realitní makléř je profesionál s licencí na nemovitosti, který pracuje pod makléřem a pomáhá kupujícím i prodejcům v procesu nákupu domů.,

realitní makléř

realitní makléř je realitní agent, který prošel státní makléřskou zkoušku a splněny minimální počet transakcí. Tito makléři jsou schopni pracovat sami nebo najmout své vlastní agenty.

Realitní kanceláře

Realitní je realitní agent, který konkrétně je členem Národní Asociace realitních Kanceláří. NAR má kodex norem a etiky, které musí členové dodržovat.,

refinancování

refinancování je, když restrukturalizujete svůj úvěr na bydlení a nahradíte svůj starý úvěr zcela novým úvěrem, který má různé sazby a platební struktury. Hlavní důvod, proč lidé refinancovat své domácí půjčky, je získat nižší úrokovou sazbu na hypotéku, a proto nižší nejen měsíční splátku ale také celkovou dluh.

pojištění titulu

pojištění titulu je často vyžadováno jako součást závěrečných nákladů. Zahrnuje výzkum veřejných záznamů, aby bylo zajištěno, že titul je zdarma a jasný a je připraven k prodeji., Pokud si koupíte dům a později zjistíte, že na domě jsou zástavní práva, budete rádi, že jste měli pojištění titulu.,

Další zdroje pro učení o realitní průmysl

Pokud máš zájem stát se realitní kanceláře, hledáte ke koupi svého prvního domova, nebo jen chcete dozvědět více o průmyslu, máme více zdrojů, aby vám pomohl:

Best Real Estate Property Management Software

8 Nemovitostí Předpovědi Pro rok 2018

7 Realitní Agent Rysů Osobnosti Zásadní význam pro Úspěch

6 Klíčové Statistiky Nemovitostí na rok 2017

Top 9 Realitní Odborníci Sledovat na Twitteru,