To je váš domov. Možná budete chtít přidat jinou osobu – možná intimního přítele nebo člena rodiny. To je poměrně jednoduchá akce. A máte na to právo.
přesto je třeba zvážit nezamýšlené důsledky., Jakkoli je vaše přání dobře zamýšlenépřinést milovaného člověka na Váš realitní skutek, převoz je plný rizik a potenciálních frustrací. Uvědomte si, že:
- skutek, který vyjadřuje zájem o vlastnictví nemovitostí („dodává někoho“) má právní účinek dává, že další člověk stejný svazek práv, na které máte nárok.
- jakmile dojde k přepravě, nelze ji vrátit zpět, s výjimkou souhlasu tohoto dalšího vlastníka.
pečlivě zvažte následující aspekty.,
Deathand Daní, Realitní Plánování Úskalí Přidávání Děti jako spoluvlastníci
Somehomeowners zeptat, jestli mohou zprostředkovat vlastnický podíl na nemovitosti, aby se zabránilo dědických. Pokud ale k titulu přidáte další osobu a zároveň budete mít zájem o svůj majetek,titul zůstane pod správním soudem.
mezitím přidáním dítěte k vašemu činu jste darovali pro daňové účely. V době tohoto psaní může dar někomu jinému než manželovi v hodnotě více než 15 000 dolarů za jeden rok vzniknout darovací a dědické daně., (IRS poskytuje podrobnosti zde.)
navíc bude vaše dítě zdaněno z kapitálových zisků později, za předpokladu, že dojde k zhodnocení hodnoty nemovitosti. A dítě bude chybět na“ zvýšených “ nákladech, které by dědic získal,což obvykle vymaže potenciální kapitálové zisky.
Pokud jste passon, a vaše přeživší dítě je pojmenován na domácí listině, dítě je pod alegal postižení. Děti do 18 let nemají schopnost podepisovat vázáníkontrakty ve většině států. To může svázat vlastnost nezamýšleným způsobem. Řekněme například, že váš přeživší manžel musí prodat dům., Soud by mohl vstoupit a jmenovat nezávislého opatrovníka, který bude hájit právní zájmy dítěte.
YourHome je Vystavení Finanční a Právní Závazky
monetaryjudgment proti další držitel titulu může dát domov v ohrožení. Zájem o váš domov by mohli získat věřitelé vašeho spolumajitele.
I když máte na mysli zprostředkovat jen zlomek vašeho zájmu o nemovitost, vám losecontrol. Nový spolumajitel bude mít plnou kontrolu nad touto částí majetku. Za určitých okolností může mít váš spolumajitel právokompelovat prodej domu.,
skutek můžebýt vytvořen tak, aby zahrnoval omezení dalších přeprav. Přesto zatěžování vlastnického titulu pravděpodobně není to, co máte na mysli, když nabízíte milovanému zájem o vaši zásilku.
mohou se stát i cizí věci. Někdy spolumajitel předchází dárcovství. Spolumajitel pak přenechává akcie nemovitosti další straně. To může nechat osobu, která dala zájem o milovaného člověka, přilepenou na sdílení domu s nečekaným novým spolumajitelem.,
i v nejvhodnějším případě bude většina věcí, které chcete dělat s vaším majetkem, potřebovat povolení jiné osoby. Opět, pravděpodobně ne to, co máte na mysli, když dáte milovanému zájem o váš domov.
všichni jsme se naučili a věděli jsme, že vztahy s blízkými mohou změnit čas. Pokud by byl váš vztah se spolumajitelem kyselým, mohl byste udělat něco zásadního s vaším domovem, pokud nejste ochotni řešit soudní spor., Z tohoto důvodu někteří majitelé domů, kteří dávají významjiní na domácí listině se legálně připravují na jakékoli nepředvídané změny srdce.Mají ne-svatební připravené. No-nup upravuje, co se stanepárův majetek by se měl vztah rozpadnout.
spolumajitel a hypoteční úvěry
pokud má dům hypotéku, může věřitel požadovat, aby za úvěr převzali odpovědnost všichni vlastníci. To dává smysl. Osoba, která vlastní zájem, ale není na hypotéce má Všechna práva vlastníka aproperty, bez některého z finančních povinností.,
nový vlastník může být možná přidán k hypotéce. Věřitel s tím musí souhlasit.Pokud to věřitel dovolí, očekávejte další poplatky a náklady. Pokud váš nový co-owneris není pokrevní příbuzný, je tu vysoká pravděpodobnost, že změna bude triggerthe „vzhledem na prodej“ (DOS) ustanovení, které vyžaduje, abyste splatit hypotéku fullywhen jste se rozhodli zprostředkovat zájem o nemovitosti.
ale řekněte yourhome nemá hypotéku. V takovém případě může být zabezpečení, když potřebujetezávisí na jeho hodnotě pro reverzní hypoteční úvěr., Jméno jiné osobyna domácím titulu zkomplikuje vaši žádost o půjčku.
zvyšteúčinnost bez zbytečného rizika. Zvažte:
- odvolatelný living trust. Svůj majetek můžete předat důvěře jménem jiné osoby. V právním smyslu, nyní nevlastníte tento majetek. Patří důvěře. Pokud vše tímto způsobem sdělíte, celý váš majetek je osvobozen od závěti. Důvěru můžete zrušit, pokud později změníte názor na to, kdo by měl nemovitost získat.
- převod na smrt (TOD) listina., Tady je způsob, jak předat zájem o váš domácí skutek dál-když jste naživu. Zaznamenejte TOD se svým okresním rekordérem skutků a ujistěte se, že váš milovaný automaticky vlastní váš dům, když jste prošli. Je to odvolatelné. Pokud to váš stát dovolí a domov je váš jediný velký majetek, Tod skutek je vynikající způsob, jak se vyhnout probate.
spolehlivý způsob ochrany vašich blízkých-a sami
zákon skutků a listin se liší podle státu a kraje. Naše formáty jsou v souladu s každým detailem pravidel každé jurisdikce., Zahrnujeme doplňkové formuláře, které vyžaduje státní nebo okresní rekordér. V Deeds.com, provádíme přísné kontroly dodržování předpisů a neustále aktualizujeme naše dokumenty.