aby bylo možné převést vlastnictví nemovitosti, musí listina obsahovat jedinečný právní popis nemovitosti, která ji identifikuje. Podobně, mít platnou hypotéku na nemovitost, hypotéka musí také obsahovat tento právní popis.
bude také použit pro vyhledávání titulů a zobrazí se na pojistce titulu.
Přečtěte si Svůj Majetek Skutek
Všechny skutky v objektu je řetězec název by měl mít stejné právní popis., Obvykle se na dokumentu objeví po frázi podobné: „ten URČITÝ kus nebo pozemek popsaný následovně.“
Pokud vlastníte majetek, měli byste mít kopii listiny od okamžiku, kdy jste získali titul. Pokud kupujete nemovitost, měl by mít prodávající nebo realitní makléř kopii listiny.
listiny, hypotéky a další pozemkové dokumenty se obvykle zaznamenávají u krajské vládní agentury, jako je okresní úředník nebo rejstřík listin. Každý dokument lze nalézt v určitém objemu záznamů, který je označován jako „kniha“ nebo „liber.,“
všechny právní popisy budou označovat kraj a stát, ale způsob, jakým je popis formulován, se bude lišit.
černošské čtvrti v popisech nemovitostí
ve většině států popisy nemovitostí často obsahují odkaz na městečko. To se vrací k plánu průzkumu půdy, který vypracovala federální vláda v roce 1785.
tento plán stanovil různé severojižní linie, nazývané meridiány, a různé východozápadní linie, nazývané základní linie. To je důvod, proč někdy vidíte silnici zvanou Base Line Road.,
okres je obvykle čtverec, který je šest kilometrů na každé straně, a je určen jeho vztah k místu, kde poledníku a základní setkat.
například, township, že je čtvrtý okres na severu základní a druhý okres na východ od poledníku bude označen jako „Township 4 Severu, Rozsah 2 Východ.“Toto může být zkráceno“ T4N, R2E. “ obec může mít také název, který může být zahrnut.
každá obec je rozdělena do 36 číslovaných úseků, které měří jednu míli na každé straně., Proto můžete vidět popis nemovitosti, který zahrnuje odkaz na městečko a sekci, jako například:
“ ta část severozápadu 1/4 jihovýchodu 1/4 sekce 35, Město 19 sever, rozsah 13 Západ.“
takové popisy mohou být poměrně komplikované, zvláště když kus nemovitosti překročí hranici úseku nebo městské části.
včetně subdivize Plats
když developer plánuje bytovou subdivizi, provede se průzkum pro měření a identifikaci samostatných partií, které budou prodány. Toto je známé jako subdivize plat.,
k dispozici bude mapa plat, která zobrazuje umístění a počet každé šarže. Kraj může mít samostatné platforem knihy, ve kterých jsou zaznamenány subdivize.
u platted subdivisions je popis nemovitosti zjednodušen. Popis nemovitosti použitý v listinách a jiných pozemkových dokumentech bude odkazovat na název dělení a číslo šarže. Například:
„Lot 42, Block 3, subdivize North Lakes # 1, Podle mapy nebo plat, Jak je zaznamenáno v Plat Book 62, Strana 9, veřejných záznamů Orange County, Florida.,“
Pomocí Metes a Bounds
pokud nemovitost není předmětem dělení plat, a to zejména pokud je nepravidelný tvar, budete vidět více složité popisy, které jsou navrženy tak, aby zeměměřiče pro měření a označit hranice vlastnictví.
to je ve venkovských oblastech velmi běžné a nazývá se Mets a bounds description. Začne popisem bodu, kde začíná měření, které může být zkráceno POB, pro začátek. Obvykle zahrnuje informace o černošské čtvrti.,
například:
„Začínající v bodě označené podle průzkumu značku na Jižní straně Jackson Silnici 150 metrů Východně od rohu tvořen křižovatce Východní hranice Státní Silnice 39 a Jižní hranice Jackson Road; odtud přímo na Východ je 90 stupňů, 500 stop; odtud přímo na Jih 450 metrů; odtud přímo na Západ 250 stupňů 450 metrů; odtud přímo na místě začátek; se nachází v Sekci sedm v Černošské čtvrti Dvacet Sever, Rozsah Jedenáct Východ, Perry Township, Delaware County, Indiana.“
jedná se o jednoduchý popis měřidel a mezí., Mohou být mnohem složitější pro nepravidelně tvarované pozemky.
doplňující informace o majetku
kromě právního popisu můžete na pozemkovém dokumentu vidět další identifikační údaje. Nejčastěji se jedná o adresu ulice a identifikační číslo daně z nemovitosti.
adresa ulice je v podstatě Poštovní adresa nemovitosti, která zahrnuje číslo a název ulice, město nebo město, stát a poštovní směrovací číslo.
pro účely vedení evidence daně z nemovitosti obvykle místní úřad daňového posuzovatele přikládá ke každé zásilce identifikační číslo., Toto může být nazýváno různými názvy, například „daňové identifikační číslo“, „číslo zásilky“ nebo „číslo Folia“.“
ani adresa ulice, ani daňové číslo, není dostatečným popisem pro převod nebo kódování majetku.
výše uvedené informace by vám měly pomoci pochopit popisy právního vlastnictví. Pro účely nákupu nebo prodeje nemovitosti však obvykle není nutné zcela porozumět podrobnostem popisů pozemků. Důležité je, že Listina, Hypotéka nebo jiný pozemkový dokument obsahuje přesný popis nemovitosti.,
Pečlivě čtení právní popis v dokumentu, a její srovnání s právní popis v předchozí skutek, pomůže zajistit, že váš dokument obsahuje příslušné právní popis.