PŘEDPOKLÁDANÉ ZÁRUKY OBYVATELNOST
Při pronájmu domů v Pensylvánii, je součástí každého pronájmu, něco, co nazývá „implicitní obyvatelnost“, aby zajistily, že nájemníci mají bezpečné a důstojné bydlení. To znamená, že každý pronajímatel v Pensylvánii musí provést opravy potřebné k udržení nájemního bydlení v bezpečné, hygienické a obyvatelný stav.
zákon nevyžaduje, aby pronajímatel poskytoval dokonalé bydlení. Pronajímatel není povinen poskytnout barvu na zkrášlení nájemního bydlení., Pronajímatel není povinen opravit škody způsobené nájemcem.
podle zákona se jedná pouze o závažné vady. Například špatně netěsná střecha, rozbitá pec, instalatérství, které nefunguje, rozbité podlahy, nebezpečné zapojení nebo nedostatek vody jsou všechny věci, které musí váš pronajímatel opravit. Pokud pronajímatel neprovede opravy, pak předpokládaná záruka obývatelnosti dává nájemcům právo opravit vady a odečíst náklady z budoucích plateb nájemného.,
zákon o předpokládané záruce se vztahuje na všechny ústní nebo písemné nájemní nájmy bytů, domů, mobilních domů nebo jiných bytů v Pensylvánii. Právo na bezpečné a slušné bydlení nelze v nájmu vzdát. Pronajímatel vám musí poskytnout bezpečné a slušné bydlení, i když podepíšete nájemní smlouvu, která říká, že si vezmete byt nebo dům „tak, jak je.“
JAK OPRAVIT A ODEČÍST
máte právo odečíst náklady na nutné opravy z budoucího nájemného, pokud pronajímatel neprovede opravy., Chcete – li chránit svá práva podle zákona o předpokládané záruce, musíte provést následující kroky:
Krok 1-informujte pronajímatele o problému.
informujte svého pronajímatele písemně, jaký je problém a co s ním plánujete dělat. Například, informujte svého pronajímatele, že budete zadržet nájemné, pokud on / ona nedělá požadované opravy. Pošlete dopis certifikovanou poštou. Uchovávejte kopii dopisu, abyste prokázali, že pronajímatel byl informován. Vzorový dopis je uveden v této brožuře.
Krok 2-Nechte svého pronajímatele čas na opravu.,
zákon dává pronajímateli přiměřené množství času na provedení oprav. Doba závisí na závažnosti vady. Pokud se jedná o nouzovou situaci, je pronajímatel povinen jednat rychle. Například, pokud jste v zimě bez tepla, je rozumné očekávat, že pronajímatel poskytne teplo do 24 hodin. V případě nouze by pronajímatel měl více času. Například pronajímatel může mít 30 dní na opravu pece v letních měsících.
Krok 3-shromáždit důkazy, které ukazují, že pronajímatel neprovedl opravy.,
je důležité dát pronajímateli oznámení a mít důkaz, že pronajímatel neprovedl opravy. Kopie dopisu zaslaného pronajímateli může být použita jako důkaz; stejně tak mohou být obrázky, svědci nebo zpráva inspektora bytového kódu.
Krok 4-Oprava a odečtení.
pokud pronajímatel neprovede opravy, můžete je opravit a odečíst. Neměli byste opravovat a odečítat opravy, které přesahují měsíční nájemné. Pokud je nájemné 300,00 $měsíčně, pak Částka odečtená za opravu by neměla přesáhnout 300,00$. Pokud je oprava nákladná, vyhledejte právní pomoc.,
částka zaplacená za opravu musí být přiměřená. Pokud jste žalován u soudu pronajímatelem za neplacení nájemného, možná budete muset zaplatit pronajímateli částku, kterou soud shledal nepřiměřenou. Soud nebude mít pronajímatel odpovědný za opravu (Y), které stojí(y) nadměrné nebo nepřiměřené množství peněz. Nakupujte pro opraváře. Získejte několik odhadů před provedením opravy. Po provedení opravy zašlete kopii potvrzení o opravě pronajímateli s další platbou za pronájem, nižší náklady na opravy. Uchovávejte kopii ve svých záznamech.,
pamatujte, že oprava musí opravit vážnou vadu, která ovlivňuje vaše právo na bezpečné, slušné bydlení. Soud nebude vyžadovat, aby pronajímatel zaplatil za kosmetickou opravu.
vzorové oznámení
Datum
Vážení (jméno pronajímatele):
jsem váš nájemce na adrese (adresa nájemce). Píšu, abych vás informoval o opravách, které jsou v mém domě potřebné. Mezi konkrétní problémy, které je třeba opravit, patří: (vyplňte problémy. Níže jsou uvedeny pouze příklady.) Pec je rozbitá, není horká voda.
tyto podmínky jsou vážné a činí můj domov nevhodným pro mou rodinu., Ocenil bych, kdybyste pec opravili co nejdříve. Pokud není pec opravena do 24 hodin, mám v úmyslu uplatnit své zákonné právo na opravu pece a odečíst částku z nájemného. Pokud není přívod teplé vody v pěti dnech, mám v úmyslu uplatnit své právo mít(problém) opravit a odečíst částku z mého pronájmu.
S pozdravem,
(váš podpis)
Pokud máte konkrétní dotazy týkající se otázek pronajímatele/nájemce, kontaktujte svůj místní program právních služeb.,
tato brožura má poskytnout obecné informace a nikoli konkrétní právní poradenství. MidPenn Právní služby při poskytování těchto informací, není v žádném případě souhlasí nebo z toho vyplývá, že bude zastupovat jednotlivce, kteří používají přiložené informace. Přestože jsou tyto informace považovány za přesné v době přípravy, MidPenn Legal Services nepřebírá žádnou odpovědnost za správnost těchto informací. Jednotlivé situace vyžadují individuální analýzu.