Pokud nájemce neplatí nájemné na Floridě, může pronajímatel vystěhovat nájemce z nájemní jednotky. Nájemce bude mít tři dny po obdržení oznámení o vystěhování buď zaplatit nájem, nebo opustit nemovitost.
tento článek vysvětluje, jak vystěhovat nájemce na Floridě za neplacení nájemného podle stanov Florida state pronajímatel-nájemce.,
Pronájem Splatnosti na Floridě
Nájemné je obvykle vzhledem na první den každého měsíce, včetně víkendů a svátků, pokud není jiné datum je uvedeno v nájemní nebo nájemní smlouvy. Někteří pronajímatelé se mohou v nájemní nebo nájemní smlouvě dohodnout, že nájemné bude splatné následující pracovní den, pokud datum splatnosti připadá na víkend nebo dovolenou.
načasování oznámení o vystěhování za nezaplacení nájemného na Floridě
Pokud nájemce nezaplatí nájem včas, může pronajímatel poskytnout nájemci třídenní oznámení o nezaplacení nájemného nebo oznámení podobně pojmenované., Nájemce pak má tři dny na zaplacení nájemného nebo opuštění nájemního majetku. Tři dny začínají dnem doručení oznámení nájemci. Víkendy a zákonné svátky nejsou zahrnuty v tomto třídenním časovém období (viz Fla. Statistik. Anna. § 83-56(3)). To znamená, že pokud nájemné je splatné ve čtvrtek a pronajímatel dává nájemci tři-denní oznámení pro neplacení nájemného druhý den (pátek), pak nájemce bude mít až příští středu, aby buď zaplatit nájem nebo se odstěhovat z pronájmu jednotky.,
Informace obsažené na Floridě Tři-Den Oznámení
Na Floridě, tří-denní oznámení pro neplacení nájemného musí být písemné a musí obsahovat následující prohlášení:
„tímto Jste upozorněni, že jsi mi zavázán ve výši ___ dolarů za pronájem a užívání prostor (adresa pronajatých prostor, včetně kraje), na Floridě, nyní obsazený a že bych se požadovat zaplacení nájmu nebo vlastnictví objektu do 3 dnů (s výjimkou soboty, neděle a státní svátky) od data doručení tohoto oznámení, totiž: na nebo před __ dne ___ , (rok).,
(jméno, adresa a telefonní číslo pronajímatele).“
toto prohlášení pochází přímo z floridského státního zákona upravujícího třídenní oznámení o vystěhování nájemníků a musí být zahrnuto do oznámení o vystěhování poskytnutého nájemci (viz Fla. Statistik. Anna. § 83-56(3)).,
To je nejlepší pro tři-den oznámení obsahovat následující informace:
- datum, kdy byla výpověď doručena nájemci(s)
- ultimátum, že pronajímatel může podniknout právní kroky (soudní vystěhování) je-li nájemce platit nájemné nebo přesunout, a
- prohlášení s uvedením, jak byla výpověď dána nájemce, buď tím, že vlastně výpovědí nájemce nebo mailing oznámení.
ukázkové třídenní oznámení o nezaplacení nájemného najdete na webových stránkách Florida State Bar.,
doručování třídenních oznámení na Floridě
pronajímatel má tři možnosti pro doručení třídenního oznámení pod Fla. Statistik. Anna. § 83-56(4):
1. Pronajímatel, nebo zástupce pronajímatele, může osobně oznámit nájemci na nájemním pozemku.
2. Pronajímatel může zaslat kopii třídenního oznámení běžnou poštou, doporučenou poštou nebo certifikovanou poštou. Pokud pronajímatel zašle oznámení, je nejlepší, aby pronajímatel musel požádat o potvrzení o vrácení.
3., Pokud pronajímatel není schopen podat oznámení přímo nájemci, může pronajímatel nechat třídenní oznámení v nájemní jednotce na viditelném místě, například přilepené k předním dveřím nájemní jednotky.
pokud pronajímatel neslouží oznámení správně, musí pronajímatel vytvořit nové oznámení a zahájit proces znovu. Třídenní výpovědní lhůta nebude platná, dokud pronajímatel řádně neslouží nájemci jedním ze tří výše uvedených způsobů.,
Možnosti Nájemce, Když Sloužil S Tří-Denní Upozornění na Floridě
Co se stane dál, závisí na nájemce reakci na třídenní upozornění:
- v Případě, že nájemce platí nájem v třídenní lhůtě, pak pronajímatel nemůže pokračovat s vystěhování (viz Fla. Statistik. Anna. § 83-56(5)). Pokud nájemce v budoucnu nezaplatí nájemné, musí pronajímatel opakovat celý proces vystěhování.
- Pokud nájemce nezaplatí nájem, ale odstěhuje se do tří dnů, může pronajímatel použít kauci nájemce (pokud existuje) k pokrytí nezaplaceného nájemného., Pokud kauce nepokryje veškeré dlužné a dlužné nájemné, včetně pozdních poplatků,může pronajímatel žalovat nájemce za dlužné nájemné. Fla. Statistik. Anna. §83-49 poskytuje podrobné pokyny o tom, jak musí pronajímatel použít kauci a jak správně informovat nájemce o jejím použití.
- v Případě, že nájemce nemusí platit plný nájem v třídenní lhůtě, a nepohybuje z majetku, pak pronajímatel může přistoupit k souboru předvolání a stížnosti u okresního soudu získat vlastnictví majetku (viz Fla. Statistik. Anna. § 83-59).,
Vystěhování Žaloby na Floridě Soudu
pronajímatel musí úspěšně vyhrát vystěhování v případě soudu policista může legálně zmocnit majetku. Je velmi důležité, aby se pronajímatelé nezabývali praktikami“ svépomoci “ (jako je změna zámků nebo vypnutí nástrojů) a aby dodržovali postupy pro podání stížnosti na vystěhování (viz Fla. Statistik. Anna. § 83-67).
vzorový reklamační formuláře pro vystěhování a vymáhání nájemného na Floridě, viz Florida State Bar, internetové stránky, formuláře, 5, 5a a 7.,
Další na Floridě, Pronajímatel-Nájemce Zákony
Pro více článků o tom, pronajímatel-nájemce zákony na Floridě, včetně Florida nájemce práva odepřít nájem a nelegální vystěhování postupy na Floridě, viz Florida grafy ve Stavu, Pronajímatel-Nájemce Zákony části Nolo stránky. Další informace o článcích souvisejících s vystěhováním naleznete v části vystěhování nájemce nebo ukončení nájemní části webu Nolo.