V tomto bodě, dochází nám, jak říct: Austin realitní trh je na fire. Listopad byl dalším rekordním měsícem po rekordním říjnu, září a srpnu.
navzdory nebe vysokým číslům vydali místní odborníci na nemovitosti citovaní v listopadové zprávě Austin Board of Realtors Central Texas Housing Report přísné varování: tento růst není udržitelný.,
“ i když jsme vděční, že se trh s bydlením rychle zotavil, čísla z minulého měsíce by nám měla dát pauzu,“uvedl ve zprávě Romeo Manzanilla, prezident společnosti ABoR 2020. „Centrální Texans, kteří nemohli najít ubytování v Austin city limits historicky byli schopni rozšířit své hledání směrem ven najít domov. Ale, když celý region má prakticky nulovou inventuru, jeho vůdci musí přemýšlet o tom, jak tak široký nedostatek bydlení nakonec ovlivní Austinovu vhodnost jako cíl pro podniky a hospodářský růst.,“
a pokud nedávné oznámení o přemístění společnosti Oracle není dostatečným důkazem, že ekonomický růst nevykazuje žádné známky zpomalení. Austin rezidenční trh s nemovitostmi, který bojoval s cenovou dostupností a zásob v posledních pěti letech, prostě potřebuje více bydlení.
„S stálý příliv pracovních míst v potrubí, bude trh s bydlením i nadále post silná čísla do roku 2021,“ řekl Mark Sprague Nezávislosti Titul. „Ale protože Austinův trh s bydlením nezpomaluje, budeme i nadále vidět, jak poptávka překonává dostupné zásoby., Tento růst není udržitelný. Jedinou proměnnou, která udrží trh zpět, je nedostatek zásob.“
Austin-Round Rock metro area
prodej Domů v Austin-Round Rock metro skočil 23,8 procenta meziročně na 3,397 prodeje, přes obě světové pandemie a dovolenou zpomalení, které tradičně doprovází listopadu a prosince. Median ceny domů — překvapení, překvapení — také vyskočil, bít $365,000 (19.7 procentní nárůst oproti listopadu 2019) v oblasti metra pěti okresů.,
City of Austin
obvykle, uvnitř města Austin, ceny domů hit all-time vysoké měsíční (opět), rostoucí 10,1 procenta na $433,493. Šílenství prodeje rezidenčních nemovitostí Austin zaznamenal v posledních několika měsících pokračoval do listopadu, s prodejem rezidenčních zvyšuje 28.2 procent na 1,105.
Prodej dolaru objem — klíčový ukazatel prodejní aktivity a ceny — nafoukl více, než 47,2 procenta na $600,496,127 více než 30 dní. (To je více než celý roční hrubý domácí produkt Dominiky.,) Měsíční inventura bydlení, nebo jak dlouho nemovitost sedí na trhu, klesla na pouhý měsíc.
Travis County
Jako větší oblast metra, medián ceny domů v Travis County také vyšplhal 19,7 procenta, na $425,000, zatímco tržby vzrostly o 25,2% rok-přes-rok na 1,720 prodeje v listopadu.
pokud jde o inventuru bydlení, Kraj klesl na 0,9 měsíce, méně než 30 dní, zatímco aktivní výpisy se snížily o neuvěřitelných 47,2 procenta, což znamená, že vlastnosti se pohybují rychlostí blesku.,
Hays, Bastrop, Caldwell, a Williamson okresů
Jako lidé, tlačit dále a dále do předměstí, ceny domů v okolních krajů jsou trendy směrem nahoru. V okrese Hays dosáhly průměrné ceny domů 303 525 USD, což představuje nárůst o 18, 5 procenta oproti listopadu 2019. Hays se také pochlubil 403 prodeji, což je nárůst o 30,4 procenta.
Bastrop viděl menší požehnání, ale požehnání o nic méně. Střední cena obytných domů se zvýšila o 6,4 procenta na 260 950 korun, zatímco prodej domů stoupl o 14 procent na 114 prodejů.,
Caldwell je ceny domů zůstávají nejvíce cenově dostupné v pěti-kraj prostoru, bít mediánu cen domů $204,750 (i když stále více než 11 procent stoupání rok-přes-rok). Prodej domů se v listopadu zvýšil o 65 procent na 33 prodejů.
Williamson County překvapivě má nejvyšší střední cenu domů kromě Travis County, na $326,725. Prodej bytů v kraji vzrostl o 19,8 procenta na 1127 prodejů, zásoby bytů naopak klesly na 0,5 měsíce — nejnižší v oblasti metra.