Vlastnit paměťová jednotka může být skvělý business, ale je důležité vědět všechny související náklady a rizika, takže si můžete vytvořit realistický podnikatelský plán, než si skočit. Posoudit všechny náklady, takže můžete plánovat své podnikání vhodně a maximalizovat svou šanci na úspěch.
zahájení obchodu s úložnými jednotkami
Popularita vlastního úložiště je patrná téměř v každém městě., S více než 50 000 samoobslužnými zařízeními ve Spojených státech počet stále roste. Lidé a podniky hledající místo pro uložení svých věcí mohou najít přesné množství místa, které potřebují za přijatelnou cenu. I když se průmysl rozrostl na několik miliard dolarů, neustále se rozšiřuje, aby uspokojil poptávku s novými společnostmi, které začínají každý den. Mohou však existovat náklady spojené se zahájením ziskového podnikání v oblasti samoobsluhy, které neočekáváte.,
umístění, umístění
jedním z největších nákladů při zahájení podnikání bude cena půdy. Obecně platí, že podle Mako Oceli, můžete očekávat, že stráví přibližně 1,25 dolarů za metr půdy si koupíte, a vaše země by měly tvořit asi 25 až 30 procent svých nákladů na vývoj. Skupina Parham však odhaduje, že náklady na půdu se blíží 3, 25 USD za čtvereční stopu. Mějte na paměti, budete také používat pouze asi 45% půdy zakoupit pro váš sklad, tak se cena pozemku může také být díval se na jako $6.82 za pronajímatelné čtverečních stop.,
hlavní faktor v tom, co budete platit, však závisí na oblasti, ve které budujete svou úložnou jednotku. Sdružení pro vlastní skladování uvádí, že v současné době je 32% skladovacích jednotek v městských oblastech, 52% v předměstských oblastech a 16% ve venkovských oblastech.
nebojte se; sazba, kterou účtujete zákazníkům, bude také záviset na cenách pronájmu v oblasti. Mako Steel odhaduje, že většina skladovacích jednotek účtuje stejnou částku nájemného za čtvereční stopu jako průměrný byt v oblasti. Kromě toho můžete kompenzovat náklady na pozemky vybudováním víceúrovňové úložné jednotky.,
náklady na výstavbu
než začnete s výstavbou, budou náklady na výstavbu pozemků připraveny na stavbu. V závislosti na tom, kolik výkopu, zúčtování, a vypouštění je nutné, Parham Group říká, že můžete očekávat, že zaplatí asi $4.25 na $8 za čtvereční stopu.
Jakmile začnete stavbu budovy, pokud se chystáte stavět jeden příběh jednotek, můžete očekávat, že zaplatí $25 až 40 dolarů za čtvereční stopu budete stavět. Pokud chcete vícepodlažní budovu, náklady se budou pohybovat kolem $42 až $ 70 za čtvereční stopu., Mako Steel odhaduje, že nejvíce high-end Self storage zařízení mají někde mezi 60,000 a 80,000 pronajímatelné čtverečních stop, a stojí $45 na $65 na výstavbu za čtvereční stopu.
náklady na výstavbu budou také záviset na vybavení jednotky, například pokud je jednotka klimatizována. Řízené klima jednotky udržet teploty klesá pod 55 stupňů a stoupá na více než 80 stupňů, a zatímco oni stojí více stavět a provozovat, mohou přilákat více zákazníků. Mnoho lidí potřebuje klimatizované jednotky k ochraně předmětů, které plísně nebo plísně mohou zničit.,
Náklady na Marketing
Pokud jste nový obchod, budete potřebovat, aby přilákali zákazníky, ať už prostřednictvím billboardů, obálky, inzeráty na Internetu, nebo jinou metodu. Podle toho, jak si vybrat na trhu vašeho podnikání, byste měli v plánu strávit asi 6 až 8 procent svého hrubého ročního příjmu na marketing.,
Pokud si nejste jisti, jaké jsou vaše roční příjmy budou, můžete odhadnout pomocí následující statistiky z Self Storage Association:
- čistý průměrný měsíční výnos pro non-řízené klima jednotky je 1,25 dolarů za čtvereční stopu.
- čistý průměrný měsíční příjem za klimatizovanou jednotku je 1, 60 USD za čtvereční stopu.
- v roce 2015 dosahovaly skladovací jednotky v průměru 90% obsazenosti.,
franšízové poplatky
Pokud plánujete otevřít franšízu zavedené vlastní skladovací společnosti, můžete se vyhnout některým marketingovým nákladům, protože společnost již bude mít ve Společenství pověst. Poté však budete čelit franšízovým poplatkům a možná i licenčním poplatkům.
- například společnost Zippy Shell, která nabízí franšízy, vyžaduje up-front poplatek ve výši $60,000 Plus licenční poplatky z každého pronájmu.
- další možnost franšízy, Big Box Storage, prodává franšízy za $ 45,000, ale neuvádí, že vyžadují platby licenčních poplatků.,
franšízové poplatky se budou lišit od společnosti k společnosti, stejně jako poplatky za licenční poplatky, takže je nejlepší kontaktovat společnost přímo a přesně určit, co je zapotřebí k otevření jednoho ze svých podniků ve vaší oblasti.
Provozní Náklady
Podle Self-Storage Úkor Průvodce, provozní náklady na skladování jednotky průměru $3.78 na metr čtvereční. Parham Group dává rozsah provozních nákladů jako asi $2.75 na $3.25 na čtvereční stopu, s čísly se mění v důsledku mzdových nákladů na různých trzích., Provozní náklady se také zvýší, pokud budou jednotky klimaticky kontrolovány.
odhadované celkové náklady
tato tabulka ukazuje předpokládané náklady Parham Group Na spuštění samoobslužné jednotky.
úspěch v Self Storage
pokud jde o investice do nemovitostí, samoobslužné jednotky jsou jednou z nejbezpečnějších sázek. Zatímco více než polovina ostatních investic do nemovitostí selhává, skladovací jednotky mají úspěšnost 92%., Mako Steel naznačuje, že nejúspěšnější skladovací jednotky mají mezi 83 a 93 procenty obsazenosti, ale státy skladovací podniky mohou uspět s obsazeností až 70 procent.
stojí za zmínku, nicméně obvykle trvá někde mezi 8 a 24 měsíci, než samoobslužná jednotka pracuje s plným potenciálem, takže se nenechte odradit, pokud jsou první měsíce pomalejší, než byste chtěli.
a co konkurence?
na dnešním trhu s vlastním úložištěm nezapomeňte před budováním provést svůj výzkum., V rámci vaší předběžné práce se podívejte, jak se soutěž daří. Získat přesné informace, je nejlepší najmout profesionální poradce, aby posoudil oblasti nevyužitý potenciál a potřeba pro self storage v oblasti, kde máte v plánu stavět. Zjistěte:
- kolik dalších skladovacích podniků je v této oblasti?
- Kolik jednotek má vaše konkurence a jaké služby nabízejí?,
- jaké licence jsou vyžadovány a jaké další požadavky na město nebo kraj platí včetně územních předpisů?
tuto praktickou kalkulačku můžete také použít k určení, zda bude vaše skladovací podnikání ziskové, a pomůže vám přesně zjistit, kolik si můžete dovolit utratit za pozemky a stavby.
Naučte se podnikání
prvním krokem při plánování vašeho podnikání je naučit se vše, co můžete o skladovacím průmyslu., Výzkum následující:
- Náklady a investice nutné
- Provozní důvody
- Faktory, které self storage podnikání úspěšné
Při provádění své plány začít skladu podnikání, se snaží vytvořit zařízení, které splnění a překročení průmyslové standardy. Pokud nabízíte nejlepší kvalitu, lidé vás budou hledat, protože chtějí, aby jejich uložené předměty byly bezpečné, suché a přístupné.,
Více Prostředků na Budování Skladovacích Jednotek
Pokud začíná self storage podnikání se jeví jako správná volba pro vás, tam je spousta informací k dispozici, aby vám pomohou dozvědět se více o tom, jak plánovat své podnikání., Některé možnosti zahrnují:
- Vzorek Self Storage Podnikatelský Plán – ukázka obchodní plán pro self storage podnikání
- Self Storage Ústav odborného Vzdělávání – Školení pro self storage majitelé, manažeři, a zaměstnanců
- Vzorek Self Storage Finanční Model – ukázka plánu nákladů spojených s podnikáním,
Měkčení Své Tvrzení
S self storage průmysl rychle roste v Americe, teď je skvělý čas, aby budovat své vlastní skladovací zařízení., Bez ohledu na to, jaký druh úložiště Chcete nebo kde chcete, výše uvedené informace vám mohou pomoci připravit, abyste přesně věděli, s jakými náklady se na cestě setkáte.