Vztah Mezi Nájem a Pronájem
V oblasti nemovitostí, pronájmu je smluvní dohody, která upravuje podmínky užívání majetku. To zahrnuje to, co se pronajímá, na jak dlouho, a další ustanovení, které obě strany souhlasí (např., zda jsou domácí zvířata povolena na pozemku).
Nájemné je pravidelná platba pro majitele nemovitosti (často volal „pronajímatel“) pro užívání uvedené nemovitosti, která by mohla být budova, obytný prostor (dům, byt, atd.), komerční prostory (kancelář, obchod, sklad atd.), nebo přistát., V ostatních obchodních případech je nájemné platbou nebo sérií plateb provedených majiteli nemovitosti za užívání této nemovitosti, jako je zařízení, vozidla, průmyslové stroje atd.
jak dlouho trvá pronájem
leasingy jsou obvykle nastaveny na dobu 6 nebo 12 měsíců, ale mohou pokrývat více času nebo méně. Termín “ nájemní smlouva „je synonymem pro „pronájem“.“
vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je smluvní smlouva, jsou obě strany povinny ji po dobu trvání dodržovat., Nájemné musí být zaplaceno včas a konzistentně-obvykle v 1. měsíci-a často jsou pozdní platby penalizovány podle podmínek pronájmu. Na druhé straně vlastník nemovitosti nemůže jednostranně ukončit nájem nebo změnit podmínky bez smlouvy nájemce (plátce nájemného).
v oblasti nemovitostí je závazná písemná nabídka k pronájmu (například pronájem domu). Z tohoto důvodu by člověk neměl dělat více písemných nabídek, protože by bylo možné přijmout více než jednu. V tu chvíli už osoba vstoupila do více pronájmů a je povinna platit více nájmů.,
konec pronájmu
datum vypršení platnosti pronájmu umožňuje kterékoli straně ukončit nebo prodloužit podmínky o další rok (nebo jakýkoli časový rámec definovaný v pronájmu). V oblasti nemovitostí se to obvykle provádí asi 60 až 90 dní před koncem doby pronájmu. To znamená, že nájemci mohou dát oznámení, že odcházejí, nebo naznačují, že zůstávají. Pronajímatel může uvést, že budou platit změny, jako je zvýšení nájemného (často omezené nájemní smlouvou nebo zákonem), které může nájemce buď přijmout, vyjednat nebo odmítnout.
Leasing vs., Pronájem Měsíc-na-Měsíc
Když nájem končí, nájemníci jsou automaticky posunuty na „měsíc po měsíci“ nájemní smlouvy, pokud nebo dokud obě strany podepsat novou smlouvu s novým datem expirace, nebo jedna nebo obě strany odstoupí z měsíce na měsíc smlouvu. V tomto scénáři musí nájemci obecně dodržovat pravidla stanovená v počátečním pronájmu, ale podmínky se mohou měnit měsíčně.
měsíční dohody přicházejí s hlavními klady a zápory jak pro nájemníky, tak pro vlastníky nemovitostí., Pro nájemce jim měsíční nájemní smlouvy poskytují svobodu pohybu, kdykoli je to nejvhodnější, aniž by se museli starat o převod nebo porušení nájemní smlouvy. Pro majitele nemovitostí to činí příjmy z pronájmu nejistými. K vyrovnání této nejistoty, mnoho majitelů nemovitostí vybírat měsíc-na-měsíc nájemníkům mnohem vyšší nájemné sazby než ty, kteří jsou na pronájem, což je skutečnost, která dělá měsíc-na-měsíc dohod nepřístupný pro většinu nájemců.
v některých případech jsou smlouvy mezi měsíci častější a méně pravděpodobné, že budou souviset s pronájmy, jejichž platnost vypršela., Ve městech s přechodnou populací (např. Las Vegas) jsou krátkodobé pronájmy běžné a nemusí nutně souviset s vyššími poplatky za nájem.
podnájem a přiřazení
jakmile je nájemní smlouva podepsána, je nájemce odpovědný za provádění plateb nájemného a údržbu nemovitosti. V případě potřeby nájemce dočasně opustit majetek, on nebo ona může obvykle podnájem (aka, podnájem) vlastnost. To znamená, že na pozemku bude bydlet jiná osoba — podnájemník — a bude na něm nadále platit nájem podle podmínek nájemce-původního nájemce.,
to, zda může nájemce pronajmout nemovitost nebo ne, může záviset na podmínkách již dohodnutých v nájmu; většina pronajímatelů a společností spravujících nemovitosti však takové ujednání neodmítne bez řádného důvodu. Je třeba poznamenat, že i když je osoba subletting v areálu, konečná odpovědnost za nájemné a majetek zůstává u nájemce, který podepsal původní nájemní smlouvu, což znamená, že podnájem nese určité riziko zejména pro podnájemníka.
přiřazení může nastat, když nájemce opustí nemovitost a leasing převezme jiná osoba., Úkoly jsou někdy více obyčejně známý jako “ leasingové převody.“Pronajímatelé jsou povinni usnadnit převod nájmu, když nájemce našel někoho, kdo by převzal pronájem. Na rozdíl od v podnájmu, přiřazení znamená, že nájemní smlouvy se mění tak, aby přenést konečnou odpovědnost za majetek ze starého nájemce (postupitele) na nového nájemce (postupník), aniž by se změnila podmínky pronájmu.