existuje mnoho důvodů, proč investovat do nemovitostí. Může to být zajištění proti volatilitě trhu, když akcie klesají, a existuje také mnoho výhod spojených s vlastnictvím investiční nemovitosti.
stát se pronajímatelem může být chytrý způsob, jak generovat stabilní pasivní příjem, ale začít s určitým množstvím hotovosti. A když nemáte obrovský bankroll, uzavření úvěru na investiční nemovitost může být jediným způsobem, jak dohodu uzavřít.,
financování investičních nemovitostí může mít několik podob a existují specifická kritéria, která dlužníci musí být schopni splnit. Výběr špatný druh úvěru, který může ovlivnit úspěch vaší investice, takže je důležité, aby pochopili požadavky každého druhu úvěru a jak různé alternativy práce před blížící se věřitel.
tři typy půjček, které můžete použít pro investiční majetek, jsou konvenční bankovní úvěry, Půjčky na tvrdé peníze a úvěry na domácí kapitál.,
key Takeaways
- existuje několik způsobů financování investičních nemovitostí, včetně použití vlastního kapitálu ve vašem osobním domě.
- Pokud nemáte hotovost na financování zálohy sami, může být možné použít nadané prostředky, ale dary hotovosti musí být zdokumentovány.
- nákup nemovitostí a jejich renovace za účelem dalšího prodeje za účelem zisku se nazývá obracející se v žargonu nemovitostí.
- půjčky na tvrdé peníze fungují jako krátkodobé financování a nejčastěji mají kratší dobu návratnosti než konvenční hypotéka.,
- banky nenabízejí půjčky na tvrdé peníze, pouze konvenční hypotéky.
Možnost #1: Konvenční Bankovní Půjčky
Pokud již vlastníte doma, že je váš primární bydliště, jste pravděpodobně obeznámeni s konvenční financování. Konvenční hypotéka je v souladu s pokyny stanovenými Fannie Mae nebo Freddie Mac a na rozdíl od půjčky FHA, VA nebo USDA není podporována federální vládou.,
u konvenčního financování je typické očekávání zálohy 20% kupní ceny domu, ale u investičního majetku může věřitel vyžadovat 30% finančních prostředků jako zálohu.
s konvenčním úvěrem, vaše osobní kreditní skóre a úvěrová historie určují vaši schopnost získat schválení a jakou úrokovou sazbu platí pro hypotéku. Věřitelé také přezkoumávají příjmy a aktiva dlužníků. A je zřejmé, že dlužníci musí být schopni prokázat, že si mohou dovolit svou stávající hypotéku a měsíční splátky úvěru na investiční nemovitost.,
Budoucí příjem z pronájmu není zahrnuta do dluhu k příjmu, výpočty, a většina věřitelů očekávat, že dlužníci mít nejméně šest měsíců na peníze stranou na pokrytí obou hypotečních závazků.
Option #2: fix-and-Flip Loans
zatímco pronajímatel má své výhody, přichází také s určitými bolestmi hlavy. Pro některé investory, obracející domy je atraktivnější alternativou, protože to jim umožňuje přijímat své zisky v paušální když dům je prodáván, spíše než čekat na nájem každý měsíc.,
úvěr na opravu a překlopení je typ krátkodobého úvěru, který umožňuje dlužníkovi dokončit renovace, aby mohl být dům co nejrychleji uveden na trh. Fix-and-flip úvěry jsou v podstatě tvrdé peníze půjčky, což znamená, že úvěr je zajištěn samotným majetkem. Věřitelé tvrdých peněz se specializují na tyto druhy půjček, ale některé platformy crowdfundingu nemovitostí je také nabízejí.
výhodou použití tvrdé peníze úvěr na financování dům flip je, že to může být jednodušší, aby nárok ve srovnání s konvenční půjčky., Zatímco věřitelé stále zvažují věci, jako je úvěr a příjem, hlavní důraz je kladen na ziskovost nemovitosti.
odhadovaná hodnota po opravě domu (ARV) se používá k posouzení, zda budete moci půjčku splatit. Je také možné získat financování úvěru během několika dní, spíše než čekat týdny nebo měsíce na konvenční uzavření hypotéky.
největší nevýhodou použití půjčky fix-and-flip je to, že nebude levná., Úrokové sazby pro tento druh úvěru může jít tak vysoko, jak 18%, v závislosti na věřitele, a váš časový rámec pro splácení to může být krátká. Není neobvyklé, že půjčky na tvrdé peníze mají podmínky trvající méně než rok. Poplatky za vznik a náklady na uzavření mohou být také vyšší ve srovnání s konvenčním financováním, které by mohly odštěpit výnosy.
Možnost #3: Využití Domácí Kapitálové
Kresba na domů vlastního kapitálu, a to buď prostřednictvím domácí kapitálové půjčky, HELOC, nebo cash-out refinancovat, je třetí způsob, jak zajistit investiční majetek na dlouhodobý pronájem nebo finance flip., Ve většině případů je možné si půjčit až 80% vlastní hodnoty domu k nákupu druhého domu.
použití vlastního kapitálu k financování investice do nemovitostí má své klady a zápory, v závislosti na typu půjčky, kterou si vyberete. S HELOC, například, můžete si půjčit proti vlastního kapitálu stejně jako u kreditní karty, a měsíční platby jsou často pouze úroky. Rychlost je obvykle variabilní; nicméně, což znamená, že se může zvýšit, pokud se změní primární sazba.,
refinancování v hotovosti by přišlo s pevnou sazbou, ale může prodloužit životnost vaší stávající hypotéky. Delší doba půjčky by mohla znamenat zaplacení více úroků za primární bydliště. To by muselo být zváženo proti očekávaným výnosům, které by investiční nemovitost přinesla.
Spodní Řádek
Investice do nemovitosti k pronájmu, nebo řešení domu-mizerný projekt jsou rizikové podniky, ale nabízejí potenciál pro velké výplaty., Nalezení peněz využít investiční příležitosti nemusí být překážkou, pokud víte, kde hledat. Když porovnáváte různé možnosti půjček, mějte na paměti, jaké jsou krátkodobé a dlouhodobé náklady a jak to může ovlivnit konečný výsledek investice.,