vaše splátka hypotéky je obvykle splatná na začátku měsíce. Vaše první splátka hypotéky však není splatná první den v měsíci po uzavření. Místo toho je to kvůli první den po prvním celý měsíc poté, co zavřete. To znamená, že pokud zavřete 15. března, vaše první splátka hypotéky není splatná 1. dubna-je splatná 1.května. Pokud zavřete na začátku měsíce namísto poloviny měsíce, budete mít ještě delší přestávku před splatností první platby.,
Pokud se to zdá divné pro vás, je důležité pochopit, dva důležité faktory o hypotéky: úroky se platí v prodlení, a jistina je zaplacena předem. Podívejme se blíže na to, co tyto věci znamenají.
hypoteční úrok se platí v nedoplatcích
hypoteční úrok se platí v nedoplatcích, což znamená, že po jeho naběhnutí, ne dříve. Úroky z vaší hypotéky začínají narůstat při uzavření a nezastaví se, dokud nebude úvěr plně uspokojen. Budete platit úroky za měsíc, ve kterém zavřete při zavírání.,
Pokud tedy zavřete v březnu, úroky vzniklé za část března, během které vlastníte dům, budou předplaceny při uzavření. Pokud zavřete 15. Března, bude vám účtována poměrná denní úrok od 15. Března až 31. Březen. Pokud uzavřete 1. Března, zaplatíte úroky za celý měsíc. Pokud uzavřete 30. března, zaplatíte úroky za 30. března až 31. března.
úroky nadále narůstají v dubnu, první celý měsíc po měsíci, ve kterém jste zavřeli., Proto, pokud jste blízko, 15. Března, a vy jste předplacené zájmu. Března, zájem, který připadne v dubnu dostane zaplaceno v první plnou splátku hypotéky, v důsledku 1.Května.
uzavírací agent od vás bude vybírat úroky až 30 dní před prvním úplným měsícem, kdy si koupíte dům a získáte hypotéku. Tento zájem bude uveden na vašem závěrečném prohlášení a je účtován jako závěrečná cena.
jistina se platí předem
splátka hypotéky se skládá ze dvou částí: úroků a jistiny., Hlavní část vaší hypotéky je zaplacena předem, na následující měsíc. Každá hlavní platba snižuje zůstatek, který dlužíte. V následujícím měsíci budete platit úroky z menšího zůstatku.
první splátka hypotéky, kterou zaplatíte 1.května v tomto příkladu, tedy obsahuje nejen úroky dlužné za duben, ale i dlužné jistiny za květen.
amortizace může ukázat zůstatek jistiny a úroků v průběhu trvání úvěru.,
Pojďme udělat matematiku
řekněme, že si půjčíte $ 200,000 na 5% úrok. Vaše měsíční platba by byla $1,073. 64, splatná ve stejných měsíčních splátkách po dobu 30 let.
můžete vypočítat denní úrok za dobu před 30 dny před první platbou je napadlo, že tím, že $200.000 krát úroková sazba 5%, což je $10,000. Nyní vydělte toto číslo o 12 měsíců a získejte $833; výsledek znovu vydělte o 30 dní, abyste získali $ 27.78.
takže vaše denní úroková sazba vyjde na $27.78., Za březen dlužíte 16 dní úroků, nebo 444.48$, které byste zaplatili při uzavření, pokud zavřete 15.března.
Spodní Řádek
můžete vyhnout platit, že poměrná úroky z kapsy na zavírání, pokud jste blízko, jak blízko ke konci měsíce, jak je to možné.
budete mít dlouhou přestávku, než tato platba přijde splatná, pokud zavřete na začátku měsíce, ale budete muset při uzavření provést poměrně podstatnou úrokovou platbu za úrok tohoto měsíce.,
Budete pravděpodobně vítejte nějaký prostor mezi uzávěrky a datum splatnosti první splátky hypotéky, s ohledem na velkou sumu peněz, budete platit na zavření. Ve skutečnosti ale žádné platby nevynecháváte. I když by se mohlo zdát, že dostanete měsíc bez platby za bydlení, opravdu nejste.,