Pokud jste na trhu koupit nebo prodat domů, šance jsou budete pracovat s realitní agent, který vám pomůže v průběhu procesu. Většina vydělává peníze prostřednictvím provizí založených na procentu prodejní ceny domu. Kolik peněz agenti dělají každý rok, závisí na řadě faktorů, včetně počtu transakcí, které dokončí, provize zaplacená makléři a rozdělení agenta se sponzorujícím makléřem. Zde se podíváme na to, jak jsou realitní kanceláře placeny.,
Jak Realitní Agenti Dostat Zaplaceno
Klíčové Takeaways
- Většina realitních kanceláří vydělat peníze prostřednictvím provizí.
- jedna provize je často rozdělena několika způsoby mezi agenta a makléře prodávajícího a agenta kupujícího a jejich makléře.
- rozdělení provize agenti obdrží závisí na dohodě, kterou mají se svým sponzorujícím makléřem.,
jak fungují provize z nemovitostí
většina realitních kanceláří vydělává peníze prostřednictvím provizí. Jedná se o platby provedené přímo realitním makléřům za služby poskytované při prodeji nebo koupi nemovitosti. Provize je procento z prodejní ceny nemovitosti, i když to může být také paušální poplatek. Chcete-li pochopit, jak jsou realitní kanceláře placeny, pomáhá vědět o vztahu mezi agentem a makléřem.
agenti jsou prodejci, kteří mají licenci k práci ve svých státech pod záštitou určeného makléře., Agenti nemohou pracovat samostatně a mají zakázáno platit provizi přímo svými klienty. Makléři, na druhé straně, jsou schopni pracovat samostatně a/nebo najmout realitní kanceláře jako své zaměstnance. Všechny provize z nemovitostí musí být zaplaceny přímo makléři. Makléř pak rozdělí provizi s jinými agenty zapojenými do transakce.
kompenzace makléře je uvedena ve Smlouvě o výpisu, což je smlouva mezi prodávajícím a makléřem, který podrobně popisuje podmínky zápisu., Míra provize makléře je obchodovatelná. Ve skutečnosti je to porušení federálních antimonopolních zákonů pro členy profese, aby se pokusili, nicméně jemně, uložit jednotné sazby provize.
provize se obecně pohybují mezi 5% a 6% po celé zemi, i když mohou být vyšší nebo nižší na základě toho, kde se prodej uskutečňuje. Jsou vyřazeny z výnosů z prodeje. Prodávající je ten, kdo platí provizi, pokud kupující a prodávající nevyjednají rozdělení., Většina prodejců faktoruje provizi do požadované ceny, takže lze tvrdit, že kupující zaplatí alespoň část provize v obou případech z důvodu vyšší požadované ceny.
agenti i makléři jsou licencováni státem, ve kterém pracují.
jak jsou provize sdíleny
provize z nemovitostí jsou často rozděleny mezi několik lidí., V typické transakci s nemovitostmi, může být komise rozdělit čtyřmi způsoby:
- Výpis agent: To je agent, který vzal výpis z prodejce
- Seznam makléře: jedná se o brokera, u kterého kotační agent funguje
- Kupujícího agent: Tento agent zastupuje kupující
- Kupujícího agent je makléř: Na brokera, u kterého kupujícího agent funguje
Příklad Provize
Pro ilustraci, předpokládejme, že agent má seznam na 200.000 dolarů dům na provizi ve výši 6%. To se rovná celkové provizi $12,000., V případě, že dům prodává za požadovanou cenu, a to jak výpis makléř a makléř kupujícího agenta každý získat polovinu provize, nebo $ 6,000 každý ($200,000 prodejní cena x 0.06 provize ÷ 2). Makléři pak rozdělili provize se svými agenty.
společné komise split dává 60% na agenta a 40% pro makléře, ale rozdělení by mohlo být 50/50, 60/40, 70/30, nebo cokoliv poměr na které agent a makléř souhlasit. Je běžné, že zkušenější a špičkoví agenti dostávají větší procento provize.,
- Výpis agent: $3,600
- Výpis makléř: 2.400 dolarů
- Kupujícího agent: $3,600
- Kupujícího agent je makléř: 2.400 dolarů
jsou případy, i když, kde provize jsou rozděleny mezi méně stran. Pokud například makléř uvádí nemovitost a najde kupujícího, ponechá si plnou 6% provizi nebo jinou dohodnutou sazbu. Nebo, v případě, že výpis agent prodává nemovitost tím, že působí jako prodávající a kupujícího agenta, rozdělí provizi s jejich sponzoring broker., Pokud byla provize $ 12,000 stejně jako v předchozím příkladu, makléř udržuje $ 4,800 a agent obdrží $ 7,200, za předpokladu stejného rozdělení 60/40.
samozřejmě, stejně jako v jiných profesích, příjmy agenta jsou erodovány daněmi a obchodními výdaji. Federální, státní, a self-zaměstnání daně, spolu s náklady na podnikání, včetně pojištění, daně, poplatky, MLS poplatky a reklamu, skončit s rozměrné kusy, co by se normálně považuje za podstatnou, je provize.,
$50,730
medián ročních příjmů pro realitní kanceláře v květnu 2019, podle amerického Úřadu pro statistiku práce.
zvláštní úvahy
provize se obvykle platí pouze tehdy, když se transakce vypořádá. Existují však případy, kdy je prodávající technicky odpovědný za provizi makléře, i když transakce není úplná.,eir mysli a odmítá prodat
Seznam dohod se liší mezi jurisdikcemi a každý je individuálně sjednána, tak prodejci potřebují, aby se ujistěte se, že rozumíte podmínkám., Smlouva může zahrnovat nepředvídané události, které vyžadují, aby prodejci zaplatili provizi, i když se dům neprodává.
Ostatní Platit Modelů
i když je běžné, že agenti musí být zaplaceno procento z provize, tam jsou případy, kdy realitní agenti, kteří jsou zaměstnáni tím, že makléř může být vyplacen plat. Redfin. com je jedním z příkladů. Je to on-line vyhledávání nemovitostí stránky, které zaměstnává full-service realitní agenty, kteří jsou placeni plat plus bonus závislý na spokojenosti zákazníka, hodnocení shromážděné společnosti.,
jak jsou realitní kanceláře placeny Nejčastější dotazy
jak se platí poplatky za realitní kanceláře?
realitní poplatky jsou odečteny přímo z výnosů z prodeje. Tato částka se pak platí přímo realitním makléřským firmám, které poskytují služby pro prodej nebo nákup nemovitostí.
dostávají realitní kanceláře základní plat?
většina realitních kanceláří je placena pouze na základě provize. Ale některé realitní kanceláře, včetně těch, kteří jsou zaměstnáni společnostmi, jako jsou Redfin.com, získejte základní plat plus bonusy.
máte platit své realitní kanceláře?,
spotřebitelé neplatí realitním kancelářím přímo. Makléři obdrží provizi, která je převzata z celkových výnosů z prodeje. Tato částka je pak rozdělena mezi agenturu a agenta.
platí Realitní makléři týdně?
Realitní makléři nedostávají zaplaceno týdně. Místo toho pracují pro provize z prodeje, které dělají. Tyto provize jsou rozděleny mezi agenturu a agenta.
jaké procento účtuje většina realitních kanceláří?,
provize za nemovitosti se obvykle pohybují mezi 5% a 6% prodejní ceny nemovitosti. Tato částka je dále rozdělena mezi agenturu a agenta, který pracoval na prodeji.
Spodní Řádek
Většina realitních kanceláří vydělat peníze prostřednictvím provizí, které jsou vypláceny přímo na makléře, když je transakce vypořádána. Jedna provize je často rozdělena několika způsoby mezi agenta výpisu, makléře výpisu, agenta kupujícího a jejich makléře., Komise rozdělit konkrétní agent obdrží závisí na dohodě agent má s jejich sponzoring broker.