prodej domu „na prodej vlastníkem“ (FSBO) může být časově náročná výzva. Není to tak obtížné, pokud se trh pohybuje rychle a inventář je praskl, jakmile bude k dispozici, ale najít kupce jinak může být těžké bez odborné pomoci. Proces FSBO je posetý úkoly, které musíte dokončit správně, nebo se celá dohoda může rozpadnout.,
Vliv na Zisk
Národní Asociace realitních Kanceláří (NAR) naznačuje, že 47% majitelů, kteří se rozhodnou jít FSBO trasu tak učinit, protože si myslí, že zaplatí mnohem méně v komisích a také vidět větší zisk. Bohužel to tak vždy nefunguje.
NAR rovněž uvádí, že FSBOs představují jen asi 7% všech prodejů domů a že každý přináší asi 65.000 dolarů méně, než srovnatelné domy, které se prodávají s pomocí agenta.,
Co se Může pokazit
Majitelé, kteří prodávají sami často nemají dostatečné odborné znalosti, aby přesně cenu nemovitost prodat. Můžete skončit prodejem příliš málo i na silném trhu, když se zdá, že všechny faktory jsou na vaší straně.
pak je tu otázka vyjednávacích dovedností. Většina homebuyers jsou reprezentovány agenty, a vy byste mohli najít sami outmatched a přelstil proti zkušeného agenta, pokud vy, také, mají silné vyjednávací schopnosti.,
většina FSBO majitelé skončit házet rukama ve vzduchu a výpis s Realitní poté se pustit na proces.
jak cenit dům na prodej vlastníkem
ceny domu k prodeji je část intuice, část výzkumu a část trhu načasování. Můžete získat okamžité nabídky, pokud jste cenu v rámci srovnatelného prodeje. Požádejte titulní společnost, aby vám poslala srovnatelné prodeje.
nenechte se stát obětí největší chyby prodávajícího a ne cena nemovitosti správně., První dva až tři týdny na trhu jsou zásadní. To je, když úrokové úrovně kupujících jsou nejvyšší.
chystá Prodat Váš Domov Bez Agenta
Pryč jsou dny, prodej domů s neustlané postele, nádobí v dřezu, a hračky roztroušených po celé. Dnešní domy musí být neposkvrněné a připomínat modelové domy. Ať to vypadá, že tam nikdo nežije:
- Prohlédněte si domov z pohledu cizince, než začnete připravovat svůj dům na prodej. Požádejte přítele o pomoc-někoho, kdo by mohl být více oddělený než vy., Požádejte je, aby prošli vaším domem a zaznamenali nedostatky a věci, které se prostě cítí špatně.
- zvažte utrácení peněz za zlepšení. Oprava věcí, které nefungují a opravy před prodejem mohou zlepšit váš zisk, ale nejdou přes palubu. Jediným největším propadem pro prodejce je utrácení spousty peněz za opravy,které nikdy nebudou vráceny.
- nepodceňujte sílu domácí inscenace. Může to znamenat rozdíl mezi prodejem nyní za více peněz nebo vůbec ne., Alespoň zbavit většinu nábytku, pokud si nemůžete dovolit najmout profesionální udělat to pro tebe. Většina prodejců může žít bez poloviny věcí, které nashromáždili v průběhu let.
- domácí zvířata v domě představují svůj vlastní soubor výzev. Je těžší prodat dům, kde žijí domácí zvířata. Je těžké ukázat nemovitost s domácím mazlíčkem v rezidenci. Vždy oddělte své domácí mazlíčky od kupujících během představení.
Marketing Vašeho domova na prodej vlastníkem
strávit velký kus na reklamu. Zjistěte své cílové publikum a získejte jim zprávu.,
mnoho kupců domů se dívá na internet v domácnostech k prodeji.
- research house marketingové tipy, jak dělat fotografie, některé tiskové reklamy, direct mail, letáky, a hosting zájezdy. Vzdělávejte se.
- veškerý marketing by měl být zaměřen na to, aby váš telefon zazvonil a zvýšil návštěvnost vašeho domova. Nezapomeňte, že se nesnažíte prodat nemovitost online. Snažíte se dostat kupce dovnitř.
- vyvarujte se marketingových chyb tím, že budete flexibilní s předváděním a nabídnete pobídky kupujícím.,
- zvažte své načasování. Sezónní prodej vyžaduje jedinečné přístupy. Prodej na jaře je velmi odlišný od prodeje v zimě. Duben je považován za nejlepší měsíc, aby váš dům na trhu v mnoha částech země.
- Dát zámek na vaše prostory pro snadný přístup agenty, když nejste doma, pokud se rozhodnete nabízet komise pro agenty.
- Naučte se držet otevřený dům. Soboty jsou v některých oblastech stejně oblíbené jako neděle. Nezapomeňte však, že ne každá nemovitost je vhodná pro otevřený dům, bez ohledu na to, co vás HGTV může vést k přesvědčení., Domy ve vysokých dopravních oblastech jsou vynikající.
- najměte si dobrého fotografa, který natočí virtuální prohlídku. Zvažte také fotografování dronů a inzerujte odkaz na virtuální prohlídku ve svých marketingových materiálech.
- Zvážit zaměření agenti kupujícího s váš marketing, a nabízejí další kompenzace nalákat kupujícího agent ukázat váš domov. Pamatujte, že většina kupujících má agenta.
co se stane, když se dům prodává?
nejste hotovi, když přijmete nabídku na svém pozemku a všichni se podepíše na příslušných tečkovaných čarách. Chyby se stále mohou stát.,
že prodejní cena není nutně vytesána do žuly. Očekávejte jednání, pokud domácí inspekce objeví problémy. Ve skutečnosti Dave Ramsey doporučuje, aby prodejci zaplatili za kontrolu, také, ještě předtím, než uvedou své nemovitosti k prodeji. Předpověděli je varován, a budete hlavně chci vědět o velké lístek opravy v předstihu, takže můžete řešit je dříve, než se stanou problémem.
prakticky žádný prodej se nezavře, aniž by kupující nejprve dostal domácí prohlídku.,
dorazí k uzavření se vším, co byste mohli potřebovat: ID fotografie, klíče, informace o záruce a brožury s návodem ke spotřebiči…a to je jen špička ledovce. Dotkněte se základny s agentem escrow a zjistěte, zda budete muset poskytnout další dokumenty, které již nejsou v jejich držení.
věřitelé bylo známo, že požadovat další dokumenty z ničeho na poslední chvíli v den uzavření.,
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, je Zprostředkovatel-pracovník na Lyon Nemovitostí v Sacramentu v Kalifornii.