počet nemovitostí exit strategie existují v tomto odvětví, z nichž všechny nabízejí jedinečnou perspektivu a jejich vlastní způsob, jak jít o věci. Málokdo je však pro nové podnikatele atraktivnější než naučit se najít velkoobchodní nemovitosti. Zatímco zisky nemusí být tak velké jako rehabilitace, existuje výrazně menší riziko a doba obratu je dramaticky kratší., Ještě důležitější je, že najít velkoobchodní nabídky není zdaleka tak těžké, jak to dělá mnoho lidí. Pokud chcete najít velkoobchodní vlastnosti ve vaší oblasti, doporučuji vyzkoušet tři níže uvedené strategie.
3 Osvědčené Strategie, Jak Najít Velkoobchodní Vlastnosti
Investoři potřebují se naučit něco v raných fázích jejich kariéry: jedním z nejjednodušších způsobů, jak najít velkoobchodní vlastnosti je půjčit si strategie od těch, kteří již zvládli umění velkoobchodu. Není absolutně žádný důvod, aby se nový investor nemohl poučit od svých předchůdců., Koneckonců, investoři už nějakou dobu vědí, jak najít velkoobchodní domy, není důvod dělat věci jinak. Proto je nejlepším způsobem, jak najít velkoobchodní vlastnosti, jednoduše uplatnit strategie, které již pracují pro investory po celém světě., Stojí za zmínku, nicméně, že tam jsou tři způsoby, jak najít velkoobchodní vlastnosti, které ukázaly, že patří v realitní investor je arzenál více než jakékoli jiné:
-
Hledat exekucí a pre-foreclosures,
-
Účastnit se aukce nemovitostí,
-
Promluvte si s bankami o špatných zásob
Exekucí
Ty, které chtějí najít velkoobchodní vlastnosti mohl udělat mnohem horší, než je typické vyloučení., Ve skutečnosti, jen málo příležitostí stojí za to sledovat než ty, které svědčí o tom, že majitelé domů zaostávají za splátkami hypoték. Pokud pro nic jiného, domy ohrožené reposessed bankou se osvědčily – znovu a znovu-být životaschopným zdrojem obchodů.
stojí za zmínku, že povaha uzavření trhu je zvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí najít velkoobchodní nemovitosti. Ale abyste pochopili proč, musíte nejprve mít pevný přehled o samotném procesu uzavření trhu. Ve své nejjednodušší podobě jsou zabavování nemovitostí důsledkem neschopnosti držet krok s hypotečními závazky., Těm majitelům, kteří nejsou schopni splácet hypotéku včas, hrozí, že přijdou o svůj domov právě u banky, která úvěr poskytla. Zatímco každý stát má své vlastní pokyny, je bezpečné předpokládat, že proces uzavření trhu začne 90 dní po první Zmeškané platbě. V tomto okamžiku se majitel potýká s velkým rozhodnutím: selhání úvěru a ztráta domu bance nebo krátký prodej.,
je třeba poznamenat, že krátké prodeje obvykle za následek zvýhodněné ceny, protože čas je esence pro majitele nemovitosti; oni potřebují prodat včas splnit své závazky vůči bance. Častěji než ne, prodej při výrazném markdown je jediný způsob, jak to udělat. A jako investor, který doufá, že najde velkoobchodní nemovitosti, není důvod, proč nemůžete být tím, kdo takovou dohodu získá. Mysl due diligence a seznámit se s procesem uzavření trhu, a můžete najít některé z nejlepších obchodů venku.,
aukce
při hledání velkoobchodních nemovitostí jsou zabavování nemovitostí často vaší nejlepší sázkou, ale zdaleka nejsou jedinou možností. Každý, kdo má schopnost orientovat se v aukcích nemovitostí, by se mohl ocitnout v přítomnosti některých skvělých obchodů. Ve skutečnosti existují ty, které zabíjejí při získávání nemovitostí výhradně z aukcí. Ne na rozdíl od svých protějšků uzavření trhu, nemovitosti zakoupené v aukci lze často mít za atraktivní slevu., Není neobvyklé, že domy umístěné na aukčním bloku mají cenu v hodnotě rovnající se nebo nižší než zbývající zůstatek na hypotéce. Častěji než ne, to představuje fantastický obchod.
podobné jako u exekucí, pochopení slev, které mohou být v aukci, pramení z seznámení se s procesem. V první řadě existují dva způsoby, jak lze dům umístit do aukce: buď majitel domu zanedbal platit daně z nemovitosti, nebo samotný majetek přešel do uzavření trhu., Bez ohledu na důvod, každý z těchto scénářů představuje skvělou příležitost obstarat dohodu. To znamená, že ti, kteří chtějí najít velkoobchodní nemovitosti, by měli zvážit pohled na aukce.
doporučuji dělat domácí úkoly z v případě, že se chcete zúčastnit aukce. Nezapomeňte, že na rozdíl od jakékoli jiné akviziční strategie existuje riziko účasti na aukci. Zmírněte své šance na komplikace pozorováním due diligence. Je také třeba poznamenat, že většina aukcí bude vyžadovat platbu v hotovosti., Především vědět, co očekávat, až příště budete hledat velkoobchodní nemovitosti v aukci.
bankovní Reos
Tento další trik, který vám pomůže najít velkoobchodní nemovitosti, závisí na tom, zda předchozí dvě akviziční strategie vedou k prodeji nemovitosti. Následně, k získání nemovitosti ve vlastnictví banky (nebo nemovitosti ve vlastnictví REO), vlastnost nesmí najít cestu ke konečnému Kupci. Jak název napovídá, banky vlastněné REOs byly reposessed bankami, a nepodařilo se ani prodat v aukci nebo vést k krátkému prodeji.,
je však třeba poznamenat, že banky nejsou v podnikání držet se nesplácených půjček; proto využijí možnost krátkého prodeje,když se příležitost představí. Pokud nic jiného, banky se nechtějí držet nemovitostí, které jim nevydělávají žádné peníze, a jsou (častěji než ne) rádi, že je prodávají za mírný zisk.
to, že se jedná o nedostatečně výkonný úvěr, neznamená, že ho banka zdánlivě rozdá. Koneckonců, oni jsou v podnikání vydělávat peníze příliš. Z tohoto důvodu se investorům doporučuje najmout inspektora., I když to není nutné, kritické oko inspektora vám dá přesně vědět, na co se díváte. Provedení kontroly může dokonce odhalit „vlastnosti“, které vám umožní snížit požadovanou cenu banky.
Listed Vs Unlisted velkoobchodní vlastnictví vede
velkoobchodní nemovitosti jsou skvělý způsob, jak pro investory, aby mohli začít v investičním průmyslu. Nicméně, existuje několik věcí, které investoři potřebují vědět, než skákání v; zejména rozdíl mezi uvedenými vs neuvedeno velkoobchod majetku vede., Jak naznačují jejich jména, tam jsou rozdíly mezi těmito dvěma, jak je uvedeno níže:
-
Uvedené Vlastnosti: Tyto vlastnosti lze nalézt na Více Výpisy Service (MLS), a jsou obvykle zastoupeny v jednom ze tří způsobů: Nemovitostí ve vlastnictví soukromých osob, vlastnosti v pre-uzavření a REO vlastnosti (vlastní banka). Vzhledem k tomu, že jsou uvedeny na MLS, nemělo by nikoho překvapit, když se dozví, že tyto zájemce přijdou s největší konkurencí; existuje však i více z nich. Ty budou tvořit většinu velkoobchodních realitních nemovitostí většiny investorů.,
-
Unlisted Properties: jak již název napovídá, unlisted velkoobchodní nemovitosti nelze nalézt na MLS. Ty často představují největší ziskový potenciál mnoha forem velkoobchodních výpisů, ale vyžadují další úsilí, a náklady, najít. Od té doby nejsou na MLS, budou mít méně konkurence, ale oni se ukáže těžší najít, což je důvod, proč investoři budou muset postupujte podle důvěryhodného systému pro učení, jak najít velkoobchodní vlastnosti.,
shrnutí
Pokud chcete najít velkoobchodní vlastnosti, doporučuji vyzkoušet co nejvíce prodejen. Koneckonců, co je velkoobchodní nemovitost, ne-li pro hru čísel? Měl jsem však obrovské štěstí s vývody, které jsem zmínil výše. Každý nabízí investorům jedinečnou příležitost – za předpokladu, že jim nevadí due diligence—najít zlevněné nemovitosti, které odpovídají kritériím velkoobchodu.
Klíčové Takeaways
- existují tři strategie, zejména, které pomohou investorům najít velkoobchodní vlastnosti.,
- pochopení toho, jak velkoobchodní nemovitostí začíná učení od těch, kteří přišli před vámi.
- velkoobchodní nemovitosti k prodeji najdete téměř na jakémkoli trhu po celé zemi.