toto je část 8 průvodce pronajímatelem k screeningu nájemců. Pokud jste zde přistáli přímo, nebojte se-pokryjeme vše, co potřebujete vědět o kontrolách na pozadí pronájmu níže.
kontrola pozadí pronájmu je jako rentgen, který vám umožní vidět pod povrchem potenciálního nájemce.
tento obrázek by mohl zazvonit pro nostalgické fanoušky Simpsonových.,
možná si pamatujete čas, kdy Homer šel k lékařům na rentgen.
účelem kontroly na pozadí pronájmu je vidět jakékoli problémy, které by se mohly skrývat pod povrchem.
je to jednoduchý způsob, jak identifikovat červené vlajky a vyhnout se problematickým nájemcům.
v tomto příspěvku odpovíme na otázku: „z čeho se skládá kontrola pozadí pronájmu?“
pro účely jednoduchosti použijeme jednu z našich zpráv SmartMove jako příklad pro referenci v tomto příspěvku.,
ale než se dostaneme před sebe…. začněme s…
co je kontrola na pozadí pronájmu?
kontrola pozadí pronájmu je další screeningový nástroj, který umožňuje pronajímatelům vidět různé aspekty minulého chování nájemce.,
většina údajů uvidíte, pochází ze tří hlavních úvěrovými institucemi:
- TransUnion
- Equifax
- Experian
Tato data pomáhá namalovat obrázek o tom, jak odpovědný nájemce může být.
Někteří majitelé se podívat na celkové kreditní skóre, zatímco jiní věnovat zvláštní pozornost na detaily zprávy.
kde úvěrové kanceláře získávají svá Data?,
„tyto tři úvěrové kanceláře shromažďují informace od vašich věřitelů, jako je banka, emitent kreditních karet nebo společnost auto finance. Také o vás získávají informace z veřejných záznamů, jako jsou majetkové nebo soudní záznamy. Každý úvěrový úřad získává své informace z různých zdrojů, takže informace ve zprávě jednoho úvěrového úřadu nemusí být stejné jako informace ve zprávě jiného úvěrového úřadu.“- Zdroj FederalReserve
z čeho se skládá kontrola na pozadí pronájmu?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., Kliknutím na kteroukoli z výše uvedených položek můžete stránku stáhnout a dozvědět se více.
osobní údaje
žadatel o nájemce zadá tyto informace. Všechny tyto informace jsou vyžadovány kromě prostředního jména.
Přečtěte si to, pokud žadatel nemá číslo sociálního zabezpečení nebo není ochoten jej poskytnout.
osobní údaje uvedené v této kolonce jsou důležité, protože tam jsou jen tři hlavní identifikátory pro každou osobu:
- Jméno
- Datum Narození
- Čísla Sociálního Zabezpečení
S více než 325 milionů AMERICKÝCH, obyvatelé je nejlepší získat všechny tři identifikátory.
Stephen White je název našeho CEO tady na RentPrep a naposledy zkontrolovali jsme tam byli více než 2600 odpovídající názvy v USA databáze.
to znamená, že je stále možné mít dva Stephen White se stejným přesným datem narození.
aktuální adresa nájemce
to je také poskytováno nájemcem a jsou to důležité informace. Tato aktuální adresa by měla odpovídat informacím uvedeným v žádosti o pronájem.,
je dobré pochopit současnou životní situaci žadatele.
nepředpokládejte, že si v současné době pronajímají, protože by mohli vlastnit svůj současný domov a procházejí rozvodem nebo možná žijí s rodinou v současné době.
jednoduchá předběžná screeningová otázka jako „v současné době pronajímáte, a pokud ano, kde?“měl by vám pomoci lépe porozumět jejich současné situaci. Je to dobrý nápad, aby poznámky v průběhu procesu nájemce screening, takže můžete odkaz zpět na ně později.,
Nájemce Příjem Žadatele
S naší SmartMove zprávy, nájemce žadatel bude psát do svých příjmů.
v tomto okamžiku by si žadatel měl být dobře vědom vašeho poměru nájemného k příjmu.
vaše požadavky na minimální příjem by měly být stanoveny v kritériích pro screening nájemce.
budete chtít zkontrolovat následující:
- odpovídá příjem uvedený na pozadí pronájmu tomu, co uvedli v žádosti o pronájem?
- splňují váš minimální příjem?,
Nájemce uchazeče Kreditní Skóre
pronájem pozadí, podívejte se prostřednictvím našich SmartMove zpráv zásoby kreditní skóre v rozmezí od 300 do 850.
skóre se zobrazí spolu s barevným rozsahem pro snadnou interpretaci.,
- Špatné
- Špatné
- Reálné
- Vynikající
skóre samo o sobě je určován několika faktory, které jsme se rozkládají na obrázku níže.
kreditní skóre je kompilací mnoha faktorů. Společnost TransUnion vytvořila vlastní Rezidentykraj, který je přizpůsoben půjčovnám.,
to se provádí tím, že dává větší váhu historii plateb, protože tyto informace jsou pro pronajímatele důležitější.
mezi úvěrovými institucemi a tím, co uvádějí pro kreditní skóre, je obvykle rozpor. Každý předsednictvo používá k hodnocení úvěrů jiný FICO model.
toto členění je specifické pro TransUnion ResidentScore používaný s SmartMove. Pokud váš žadatel provozuje svůj vlastní úvěr prostřednictvím jiné služby, číslo se může lišit.
například Credit Karma používá model VantageScore, kde je TransUnion SmartMove založen na modelu FICO.,
FICO model je mnohem lepší model (podle našeho názoru), protože to byla velká většina bank použít při posuzování úvěru na hypotéku.
Credit Karma ví, že jejich zákazník chce vidět lepší skóre. Pokud by měli nižší kreditní skóre pomocí klasického modelu FICO z roku 2004, nezachovali by si tolik uživatelů.
historie adres
velké databáze o nás neustále kultivují informace.,
zaregistrovali jste se do časopisu před 10 lety v jedné rezidenci a měli jste plán mobilního telefonu účtovaný do vašeho posledního bydliště. Existuje šance, že informace byly prodány a nakonec skončily v jedné z databází, ze které TransUnion Stahuje informace.
takto je kontrola pozadí schopna vytáhnout předchozí historii adres. Mějte na paměti, že tyto adresy nejsou ověřeny a nemusí nutně znamenat, že byly pronájem.
žadatel mohl žít s rodinou na jedné z těchto známých adres.,
Porovnejte historii adres s tím, co bylo součástí vaší nájemní aplikace. Budete chtít zavolat a ověřit se současnými a předchozími pronajímateli, že žadatel byl nájemcem.
dobrá historie pronájmu je známkou stabilního nájemce. Pokud máte někoho, kdo nemá historii pronájmu, riskujete více s neznámou komoditou. V těchto případech (obvykle mladé nebo studentské pronájmy) mnoho pronajímatelů bude vyžadovat spolupodepsání a/nebo zvýšený bezpečnostní vklad.,
historie zaměstnání
podobně jako historie adres záznamy o historii zaměstnání jsou kultivovány z velkých databází.
tyto záznamy nejsou ověřeny, takže je důležité, abyste zavolali současnému zaměstnavateli a ověřili informace.
ve videu nad naším generálním ředitelem, Steve White, vás provede, jak provést ověřovací hovor o zaměstnání.
Tradelines
Linie Obchodu (nebo tradelines) jsou účty na pozadí šek nebo kreditní zprávy.,
tento obrázek ukazuje obchodní linie spojené s našimi zprávami SmartMove.
nejčastějšími účty pro nájemce jsou revolvingové (kreditní karty) nebo splátkové účty (cokoli s pevným platebním plánem, jako je auto půjčka nebo studentská půjčka).
více informací o obchodních linkách naleznete v našem článku znalostní báze.
sbírky
když má nájemce obchodní linku, která nedostane zaplaceno, může být účet odeslán do sbírek.,
nejčastějšími účty jsou místní služby, kreditní karty, zdravotní dluhy a mobilní telefony.
jedná se o červenou vlajku, protože většina služeb nejde okamžitě do sbírky po zpoždění platby.
Věřitelé obvykle poslat na účet sbírky po šesti měsících neplacení, ale tento časový rámec se liší v závislosti na typu účtu.
jednorázová pozdní platba může být považována za chybu, ale sbírka na vaší zprávě ukazuje vzor nezaplacení.,
některé sbírky mohou získat mzdy. K tomu může dojít pouze v případě, že věřitel vezme spotřebitele k soudu a je mu udělen rozsudek.
pokud máte nájemce s ozdobenými mzdami, znamená to, že tyto prostředky jsou z platu odstraněny dříve, než uvidí svou výplatu.
Prohlášení Spotřebitele
spotřebitel (nebo vašem případě nájemce žadatel) má možnost vydat spotřebiteli prohlášení o své zprávě.,
výše uvedený obrázek je s laskavým svolením creditcards.com a je ukázkou toho, jak vypadá spotřebitelské prohlášení. V tomto případě prohlášení spotřebitele k Transunionu týkající se krádeže identity.
toto je stručné prohlášení o 100 slovech nebo méně, které dává spotřebiteli příležitost vysvětlit věci ve své zprávě.
Existují dva druhy výpisů (podle Experian), které může nájemce požádat, aby se přidal na jejich úvěrové zprávě.,
- účet-konkrétní spor
- Obecné prohlášení
konkrétní účet sporu je přímo vázána na účet v otázku. Pokud je tento účet odstraněn ze zprávy, výpis je odstraněn současně.
obecné prohlášení trvá až dva roky v úvěrové zprávě a není odstraněno, když je konkrétní účet odstraněn ze zprávy.,
to by mohlo být užitečné při vysvětlování, zda byl jejich úvěr negativně ovlivněn podvodem, lékařským dluhem nebo chybou nebo sporem s podnikáním.
Dotazy
V této části pozadí zprávy, uvidíte jakékoliv dotazy na žadatele záznam.
úvěrové dotazy jsou žádosti o „legitimní podnikání“ ke kontrole vašeho kreditu. Pokud váš žadatel požádal o půjčku na auto u banky, banka by zkontrolovala jejich úvěr a vytvořila dotaz.,
úvěrové dotazy jsou klasifikovány jako „tvrdé dotazy“ nebo „měkké dotazy“ a pouze tvrdé dotazy mají vliv na skóre FICO (zdroj MyFico).
Naše SmartMove zprávy & kontrola kreditu zprávy jsou měkké vytáhnout na úvěr.
řekněme, že váš žadatel nedávno požádal o více studentských půjček, více Auto půjček a více kreditních karet.
studentské a auto půjčky by byly považovány za jeden dotaz., Je to proto, že je považováno za normální nakupovat za tyto.
každý dotaz na kreditní kartu však bude zaznamenán jako samostatný dotaz. Je to proto, že někdo může být považován za vyšší úvěrové riziko, pokud se snaží otevřít více úvěrových linek v krátkém čase (zdroj MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
Kapitola 7 – Tyto zůstávají na kreditní zprávy po dobu 10 let od data podání přihlášky, protože tam byl žádný splacení
Kapitola 13 – Tyto jsou odstraněny sedm let ode dne podání, protože tam bylo částečné nebo úplné splacení
To je důvod, proč někteří pronajímatelé budou dělat ústupky pro Kapitola 13 konkursu (například zvýšené bezpečnostní záloha), ale nebude akceptovat žadatele s Kapitoly 7 na záznam.,
pokud má váš žadatel civilní rozsudek, znamená to, že byl soudem žalován a ztracen a dlužil dluh. Ty zůstávají po dobu sedmi let ve zprávě.
daňové zástavní právo nastává, když žadatel o nájemce nezaplatil své daně. Nezaplacená daňová zástava zůstává po dobu 15 let, kdy zaplacená daňová zástava zůstává po dobu sedmi let od placeného data.
Informace se zobrazí vedle veřejného záznamu, pokud je zaplacena, zrušena nebo se usadil (zdroj – Experian).,
od 1.července 2017 je velká většina rozsudků a zástavních práv vyňata z úvěrových zpráv.
vzhledem k těmto změnám se odhaduje, že z úvěrových zpráv bylo odstraněno 96% občanských rozsudků a 50% daňových zástavních práv. Bankroty nebyly ovlivněny (zdroj).
toto je, pokud používáte kreditní zprávu. Naše základní, Pro a platinové zprávy zahrnují samostatné vyhledávání mimo standardní kreditní zprávu, která nám umožňuje přístup k těmto informacím.,
Vystěhování Záznamy
obrázek výše ukazuje šablonu, co je k dispozici na vystěhování záznam v jedné z našich zpráv.
zde je rychlý přehled každé položky.,iv id=“cb86a7a00d“>Žalobce – Typicky domácí, bytového komplexu nebo správce nemovitosti
Předchozí historie auta je dobrým ukazatelem, jak nájemce bude v budoucnu.,
proto je historie vystěhování jednou z nejvýraznějších položek na pozadí zprávy.
TransUnion provedl studii, kde analyzoval záznamy z téměř 200 nemovitostí porovnávající nájemníky, kteří byli vystěhováni, s těmi, kteří nebyli vystěhováni.
Žadateli bude zastupovat nájemníky, kteří byli vystěhováni, zatímco Žadatel B představuje ty, kteří nebyli vystěhováni.
zjistili, že 21.7% vystěhovaných nájemníků mělo předchozí vystěhování v záznamu, zatímco pouze 5.,5% nevystěhované skupiny B mělo předchozí vystěhování.
co tato data znamenají?
znamená to, že pokud má žadatel o nájemce v záznamu vystěhování, je mnohem pravděpodobnější, že budou znovu vystěhováni.
projít druhým vystěhováním je jako podruhé strašidelným domem.
strach z neznámého byl odstraněn, a proto byste se měli bát někoho, kdo má v záznamu vystěhování.,
nebudou se bát projít dalším vystěhováním.
Trestů
způsoby trestů jsou považovány mění v mnoha oblastech. Je důležité zkontrolovat místní zákony, abyste se ujistili, že ve vaší oblasti nejsou umístěny další úvahy.
podrobně jsme to pokryli na stránce kritérií pro screening nájemců v tom, že byste již neměli používat paušální trestní politiku se svými pronájmy.,
trestní záznamy jsou však přípustné screeningové nástroje, pokud můžete vytvořit nexus (efektní slovo pro spojení) mezi záznamem v trestním rejstříku a proč by někdo nebyl dobrým nájemcem.
při objednávce si ověřte, zda údaje získané z rejstříku trestů pocházejí od soudů po celé zemi.
s našimi zprávami SmartMove je na státní a federální úrovni prohledáno více než 200 milionů záznamů.
kontrola na pozadí shromáždí všechna dostupná trestní data, která jsou oznamována.
trestní rejstřík je podle pravidel FCRA vykazován po dobu až 7 let.,
trestní odsouzení je oznamováno na dobu neurčitou.
rozdíl mezi zatčením a odsouzením?
zatčen-to říká, že jste byli vzati do vazby, ale nemusí nutně znamenat, že jste byli odsouzeni.
nabitá-to je další krok, kdy se státní zastupitelství rozhodne, zda vás bude účtovat. To uvádí trestní obvinění, kterým čelíte.
odsouzený-osoba byla prokázána nebo prohlášena za vinnou z trestného činu.
odsouzený-to je, když je vydán formální rozsudek, který vysvětluje trest.
proč záleží na typu rejstříku trestů?,
HUD jasně uvádí, že byste neměli žadatele popírat pouze na základě zatčení bez odsouzení.
„bydlení poskytovatele, který popírá bydlení osobám, na základě zatčení nemají za následek přesvědčení, nemůže prokázat, že vyloučení skutečně pomáhá při ochraně obyvatel bezpečnost a/nebo majetku.“
Tento 10 stránkový dokument HUD se v závěru scvrkává na dva odstavce.,
„Politiky, které vylučují osoby založené na kriminální historii, musí být přizpůsobeny tak, aby sloužil k bydlení poskytovatele podstatný, legitimní, nediskriminační zájem a vzít v úvahu takové faktory, jako je typ trestné činnosti a délku času od odsouzení. Pokud politika nebo praxe vylučuje jednotlivce pouze s určitými typy přesvědčení, poskytovatel bydlení bude stále nést břemeno prokazování, že jakýkoli diskriminační účinek způsobený takovou politikou nebo praxí je oprávněný. Takové určení musí být provedeno případ od případu.,“
v Podstatě, pokud se chystáte použít záznam v trestním rejstříku ve vašem screening musíte učinit životaschopným případě proto, že zločin ohrožuje bezpečnost obyvatel a/nebo majetku.
AKAs
AKAs znamená „také známý jako“ dívčí jméno je nejběžnějším příkladem AKA.
pokud je jméno vašeho žadatele „Michael Smith“ AKA může být uvedena jako “ Mike Smith.,“
V trestním smysl, pokud člověk spáchal trestný čin pod falešné jméno (nebo pseudonym), přezdívka by se ukázal v rámci tohoto oddílu.
někteří lidé mají známý alias, který funguje jako přezdívka, zatímco jiní prošli právními kroky ke změně svého jména.
zde je seznam slavných sportovců, kteří by s největší pravděpodobností měli AKA ukázat na jejich kontrole pozadí.
- Babe Ruth (George Herman Ruth, Jr.,)
- Bubba Watson (Gerry Lester Watson, Jr.)
- Chad Ochocinco (Chad Javon Johnson)
- Dabo Swinney (William Christopher Swinney)
- Karim Abdul-Jabbar (Šamana Shah)
- Spud Webb (Anthony Jerome Webb)