tam je určitě kus peněz, plánování a čas zapojený do získání surové půdy schválené pro výstavbu.
„podle našich zkušeností mnoho first-čas kupující koupil pozemek, aniž by to zkoumal, nebo provádění analýz územní plánování pro tuto oblast, a přesto tyto kroky lze určit celou řadu věcí, jako je buildable oblasti a energie kódu, stejně jako připojení k internetu a rychlost,“ říká Moore. Takže pokud jste neměli své země dotazovaných, budete muset udělat (za cenu $ 500 na $1,000)., Průzkum také objasní hranice majetku (takže nezasahujete do země svého souseda).
Waterfront properties podléhají celé litanii přísného přezkumu a předpisů, které se velmi liší podle města a dokonce i vody, což může do vašeho projektu přidat měsíční schvalovací proces. (Opět platí, že se vyplatí jít s místním architektem nebo stavitelem, který může navigovat v tomto utrpení.)
půda musí být také vyčištěna, což může být stejně jednoduché jako sundání několika stromů nebo vyžadovat tryskání, aby bylo možné tam dostat příjezdovou cestu a základy., Průměrné náklady na zúčtování jednoho akru půdy je kdekoli od $200 na více než $6,000.
“ snažíme se vyhnout tomu, abychom sundali více stromů, než je nutné. Dřevo určitě použijeme na millwork nebo na teplo, “ říká McKeel. (Použila dřevo pro schody a krbovou vložku v Tinkerboxu, výše.) Můžete být také omezeni konkrétním městem, co lze vymazat.
pak je potřeba příjezdové cesty pro přístup na staveniště a obvykle přinést inženýrské sítě. Příjezdová cesta nemusí být dlážděna, jen zhutněna (štěrk je běžný)., Musí být schopen pojmout hasičský vůz a dodavatel truck, tak tam jsou tobogán a šířka minima, McKeel říká. Čím delší je příjezdová cesta, tím vyšší jsou náklady nejen na skutečnou příjezdovou cestu, ale i na provoz inženýrských sítí a dlouhodobou údržbu. Můžete být schopni snížit rovnou cestu přes stromy, spíše než jít pod příjezdovou cestu, ale mckeel radí klientům dvakrát přemýšlet o této možnosti. „Pokud jeden strom spadne a vytáhne vaši sílu, nakonec utratíte tolik, kolik byste měli instalací pod příjezdovou cestu.,
Pokud nejste na městském kanalizačním potrubí, budete muset nainstalovat septický systém vyžadující schválení Rady pro zdraví. To zahrnuje najímání stavebního inženýra, aby provedl nezbytné testování půdy a získal potřebná schválení od Rady zdraví. (Váš architekt může pomoci s doporučeními, ale musíte najmout a zaplatit inženýra přímo. McKeel obvykle zahrnuje příspěvek ve výši $3,000 na $8,000 pro tyto náklady, v závislosti na místě.,) Podle mckeela je septik založen spíše na počtu ložnic než koupelen (protože to lépe předpovídá, kolik lidí bude systém muset zvládnout). Takže pokud máte dvě ložnice a čtyři koupelny, budete potřebovat menší (levnější) systém, než pokud máte čtyři ložnice a dvě koupelny.
Pokud nejste na obecní vodě, budete muset vykopat vlastní studnu (za cenu $7,000 na $10,000). „Někteří lidé udělají test hůlky, aby zjistili, jak daleko je voda, ale opravdu to nebudete vědět, dokud nebudete mít vrtanou studnu,“ říká McKeel., A pokud se ukáže, že vaše voda je sírová, můžete vždy nainstalovat filtraci, kterou budete chtít stejně udělat.“jedná se o druhy přírůstkových nákladů, které většina potenciálních klientů nezná a které je třeba posoudit v celkovém rozpočtu,“ říká Moore.
jaké jsou náklady na stavbu?
to samozřejmě závisí na mnoha proměnných, počínaje samotným webem a složitostí návrhu až po povrchové úpravy a příslušenství, které vyberete.
architekti zde uvedli průměr mezi $400 a $ 500 a mnohem vyšší., Převážná část nákladů jde směrem k základům, zastřešení a oknům. Takže vícepodlažní dům je obvykle nákladově efektivnější než jednopatrová struktura, protože maximalizujete stopu základů a střechy. Podobně přímočarý dům bude stát méně než znaménko plus nebo nějaký jiný design in-and-out, alespoň při nalévání základů. Pro zastřešení Materiál (Kov vs. šindel) nezmění cenu tolik (relativně řečeno); jsou to náklady na vložení izolace a konstrukce, které jsou konstanty.,
spíše než pevná stěna ze skla, tento Hilltop okoun v Sullivan County má cenově dostupnější, ale stále expanzivní okna od podlahy ke stropu, aby se v názorech.
Studio MM
centrální obytný prostor má výhled na jih přes stěny oken a prosklené dveře.
Studio MM
a ta skleněná stěna s výhledem na vaše nádherné výhledy, o kterých jste snili? Buďte připraveni za to draze zaplatit., „Každý to chce, ale je to úplně jiná cenová hladina kvůli strukturálním požadavkům a prostým nákladům na sklo,“ říká McKeel. Místo toho, mít spoustu pevných oken od podlahy ke stropu může dosáhnout stejného efektu za mnohem méně peněz. Mohou být tři nebo čtyři stopy široké a můžete se vzdát obrazovek. Nebo můžete strategicky umístit posuvné dveře, aby otevřely zeď a vedly k přírodě, jako v níže uvedeném projektu.
pomocí několika větších oken strategicky šetří náklady., V tomto Kerhonksen, NY home, rozšíření má posuvné skleněné dveře a okna od podlahy ke stropu na přední straně.
Brad Feinknopf pro Studio MM
Windows v tomto chalet-inspiroval domů byly umístěny do rámu pohledu majitele je oblíbený strom.
Brad Feinknopf
prostě ne šetřit na kvalitě skla. „Musíte se držet parametrů dodavatele a ujistit se, že okna jsou tepelně zdravá, zejména během dlouhých chladných zim,“ říká McKeel.,
stejně jako u renovace domů si můžete vybrat a vybrat své povrchové úpravy a příslušenství, aby odpovídaly vašemu rozpočtu. Možná, že sálavé teplo podlahy je pro vás důležité a stojí za instalaci v mudroom a koupelny. Můžete najít dlaždice, která stojí kdekoli od $3 do $100 za čtvereční stopu, takže McKeel navrhuje umístit dražší dlaždici do nejviditelnější koupelny a ušetřit na cenově dostupné dlaždici pro zbytek.
jaké jsou některé způsoby, jak postavit ekologický dům?
život ve venkovském prostředí vzbuzuje respekt k okolnímu prostředí a touhu snížit uhlíkovou stopu., „naši praxi jsme vybudovali na udržitelnosti a noví klienti se rozhodně blíží našemu způsobu myšlení,“ říká Alper. „Ve skutečnosti je to často první věc, o které se mluví. A co je na tom skvělé, je, že můžeme do designu začlenit udržitelné sázkové postupy, spíše než to, že jde o nápad.“
inspirovaný opuštěným dolem, tento 1 500 metrů čtverečních jezerní dům v Egremontu, MA, má vlečku, která umožňuje solárním panelům na střeše bezproblémově splynout.,
Aaron Thompson pro Design červeného domu
okna s trojitou glazurou pomáhají snižovat náklady na vytápění a chlazení. Tyto přehlédnout Prospect Lake v Egremont, MA.
Aaron Thompson pro Red House Design
solární panely, které jsou v podstatě standardem pro poskytování energie v nové výstavbě. Můžete být úmyslné v místě, kde jsou umístěny, spíše než museli dovybavit je na pozemku v ne-tak-skvělý způsob.,
Některé z více obyčejné způsoby, jak snížit svou uhlíkovou stopu zahrnují použití recyklovaných a low-dopad stavební materiály, low-flow zařizovacích předmětů, vysoká účinnost mechanické systémy, a triple-glazura windows. „Ty nestojí mnohem víc než dvojité zasklení, ale dramaticky sníží vaše celkové náklady na vytápění a chlazení,“ říká Moore. On a Alper také zdůrazňují, že vytvořením velmi silné obálky budovy s izolací a konstrukcí mají všechny ostatní výdaje, a to jak předem, tak dlouhodobě, tendenci klesat.,
McKeel zaměstnává „pasivní chlazení“, s cílem snížit potřebu klimatizace pomocí odstínů a vytváření cross-větrání v létě a pak otevření okna, aby slunce v zimě čerpat ve více tepla.
Tento étos sahá až do krajiny. Red House Design používá neinvazivní rostliny odolné proti suchu, které snižují vaše potřeby zavlažování a poskytují stanoviště pro volně žijící zvířata. Na příjezdové cestě k chatě u jezera výše má propustné dlažby, které slouží jako rostoucí médium pro tymián půdopokryvná.
jak dlouho bude trvat stavět?,
krátká odpověď má být připravena na ještě delší časovou osu než za normálních okolností, jako za dva až tři roky. Kvůli Covid-19. dodavatelé museli kvůli Covid-19 zastavit práci několik měsíců, spotřebiče nebyly lodní a tak dále.
plánujte alespoň šest měsíců pro fázi návrhu, během které vyberete všechny povrchové úpravy a příslušenství a architekt vypracuje podrobné plány. Pak je práce zaslána dodavatelům, kteří mohou nabídnout jeden nebo dva měsíce., „V ideálním případě jsem chtěl znát odpovědi na všechny otázky před nabízení dodavatelů, takže jsou nabízení skutečné ceny, spíše než příspěvky a nejsou tam žádné změnu poplatků v průběhu výstavby,“ McKeel říká. Jakmile je vybrán dodavatel, je čas získat stavební povolení, které v závislosti na městě může trvat dva dny nebo dva týdny. Ale je to mnohem rychlejší než ve městě a obvykle nezahrnuje mnoho tam a zpět. Skutečná fáze výstavby je nejméně rok.
existují způsoby, jak oholit čas., Můžete se vyhnout nabízení více dodavatelů a prostě jít s někým, s kým má váš architekt solidní vztah (odchylky jsou často menší než 5 procent). V závislosti na celkovém rozpočtu mckeel požádal o stavební povolení současně dodavatel připravuje nabídku.
Protože dodavatelé jsou rezervační tak daleko, Moore a Alper doporučuji si vybereš mnohem dříve, než je obvyklé a zamykání do jejich plánu, spíše než čekat, dokud design je dokončen. V opačném případě můžete čekat celý rok mezi nabídkou a rozbitím., Podle jejich zkušeností to také vytváří mnohem kolaborativnější proces a přináší lepší výsledek. „Zhotovitel se stává součástí týmu a může po cestě vést rozpočtování,“ říká Alper.
architekti jsou také zaplaveni novými projekty a jsou stále kreativní v tom, jak mohou pomoci novým klientům dostat míč. Červený Dům Design, například, začala poskytovat počáteční uspořádání, kterým pomůže vytvořit rozpočet, sestavit tým a zahájit průzkum terénu, tak alespoň vše, co se může stát před skutečným design začíná.