kolik toho víte o HOA je na Floridě? Rozumíte smlouvám a omezením HOA? A co poplatky HOA, poplatky nebo speciální hodnocení?Tento článek bude vaším průvodcem a poskytne Vám přehled o tom, co byste měli vědět o HOA na Floridě. HOA nebo sdružení majitele domu na Floridě jsou obvykle běžné u většiny nových rodinných domů vývoj, a obvykle v každém svj a/nebo townhome společenství., HOA je vládnoucí a správě organizace v komplexu, společenství, nebo vývoj, a je obvykle tvořena HOA deska, která se skládá z dobrovolníků majitelů domů.
Jak Florida Domu Sdružení Práce
hlavní koncept týkající se sdružení majitelů domů (HOA), je to, že obyvatelé obce volí dobrovolník majitelům domů, aby představenstvo HOA. Rada ředitele působí jako řídící orgán, který dohlíží na důležité otázky, které přicházejí do komunity., Mezi hlavní úkoly rady patří zastupování společenství obyvatel je nejlepší zájmy v ochraně hodnoty svých domovů, zavádění a vymáhání smluv a omezení, která jsou pravidla, že společenství má souhlasil, že dodržovat. Navíc, HOA představenstvo je odpovědné za posuzování a sběr HOA poplatky, které jsou zvyklí platit za údržbu společenství, společné prostory a jiné označené oblasti, které jsou podrobně popsány ve smlouvách a skutky.,
HOA Poplatky a Poplatky
Domu asociace poplatky jsou obecně vypočítané závislosti na vybavení jsou k dispozici ve společenství a údržbu společných prostor. Vybavení zahrnuje takové věci, jako je brána před komunitou, klubovna, komunitní bazén, tenisový kurt, dětské hřiště atd. Údržba společných prostor patří jezer, rybníků, správné způsoby, mediány, exteriér, malování, parkovací plochy, chodníky, pouliční osvětlení (v obcích, které patří soukromé ulicích), a střechy., V některých komunitách mohou být sjednány skupinové sazby za vyzvednutí koše a/nebo kabelové a Internetové služby, které mohou být součástí vašich poplatků. Obecně, poplatky jsou shromažďovány měsíčně nebo čtvrtletně ve většině HOA, nicméně poplatky shromážděné ročně jsou méně časté. Nezaplacení poplatků HOA může vést k zástavnímu právu na váš majetek, který, pokud není vyřešen, může vést k zabavení vašeho majetku.
pokud provádíte potenciální nákup v nové komunitě, můžete požádat o přezkoumání rozpočtu asociace vlastníka domu a zjistit, jaké byly skutečné náklady., Přezkoumáním poplatků HOA před nákupem můžete zjistit, zda jsou celkové náklady dobré a/nebo v rámci vašeho rozpočtu.
Pokud váš nákup domů v členění, které je stále ve výstavbě, šance jsou, že developer má na starosti sdružení majitelů domů. Když komunita je 10% procent od dokončení, jak vyžaduje zákon Florida, developer dává majitel domu association kontrolu nad obyvateli, který se nazývá obrat. To znamená, že 90% domů v komunitě bylo prodáno a došlo k uzavření., I když dojde k obratu, developer je stále zodpovědný za údržbu komunitních ulic a společných prostor, stejně jako nastavení rozpočtu HOA a poplatků, které budou majitelé domů povinni zaplatit. V mnoha případech a za účelem přilákání kupujících do komunity, developer bude padat rozpočet s vlastními prostředky tak, aby poplatky HOA pro nové majitele domů budou nízké. Nicméně, jakmile obrat nastane, HOA poplatky jdou nahoru kvůli vývojka bez jakýchkoli dodatečných příspěvků do rozpočtu.,
HOA Členství je Povinné
Pokud vás zajímá, zda můžete dostat ven z domu, je členství ve sdružení nelze. Na Floridě, obecně, když si koupíte dům, byt, městský dům, nebo vila, na kterou dohlíží sdružení majitelů domů, vaše členství v asociaci je automatické. Neexistuje žádná volba, protože nákup vašeho majetku vytváří smlouvu s HOA. Smlouva stanoví, že souhlasíte s tím, že budete dodržovat pravidla a předpisy HOA, stejně jako platit všechny poplatky, poplatky a jakákoli zvláštní hodnocení, která mohou vzniknout., Více o speciálních hodnoceních později.
Majitelé domů Sdružení Společná Pravidla a Předpisy
Společenství s majitel domu sdružení obsahovat pravidla a předpisy v dokumentech nazývá smluv a omezení. Můžete požádat o kopii smluv a omezení pro komunitu před provedením kupní smlouvy. Kromě toho můžete uzavřít smlouvu o nákupu s podmínkou, že smlouvy a omezení musí splňovat vaše schválení a porozumění.,
majitel Domu Sdružení Plot Nařízení
Určité komunity zahrnují omezení týkající se plotů. Tato omezení plotu se obvykle zabývají stylem, výškou, barvou a materiálem, ze kterého je plot vyroben. Oplocení problémy jsou velmi časté jednoduše proto, že mnoho majitelů domů nemají čas číst prostřednictvím svých Hoa smluv a omezení. Pokud jste majitelem domácího mazlíčka a komunita, do které byste se chtěli přestěhovat, neumožňuje ploty, možná budete muset zjistit, zda můžete nainstalovat alternativu, jako je neviditelný plot.,
majitel Domu Sdružení, Sportovní Zařízení a Dětské Hřiště Nařízení
Přenosné basketbalové obruče se staly velmi populární v posledních několika letech, a to zejména pro zájemce, který nechce zajistit basketbal čelo těsně nad garáží, protože to je trvalejší možnost. Bohužel, velké množství komunit nejen omezit trvalejší basketbal čelo postele, ale také přenosnou verzi stejně. Dětské skluzavky a houpačky jsou také obecně zakázány., Většina komunity HOA říká, že dětské hřiště se zhoršuje ve venkovních podmínkách a stává se rezavým a velmi neatraktivním pro komunitu. Navíc v komunitách, kde jsou služby trávníku zahrnuty do měsíčních poplatků, je pro zahradníky náročnější sekat trávník.
majitel Domu Sdružení Parkoviště Nařízení
Mnoho majitel domu sdružení parkovací omezení., Obecně platí, že tato omezení jsou uložena v důsledku požáru a policie je schopna adekvátně projít v případě nouze, nicméně estetika komunity je také problémem. Velké množství těchto omezení patří přes noc a parkování na ulici. To se může stát problémem, pokud často máte společnost u konce. Pokud děláte spoustu zábavy, ujistěte se, že vidíte, jaké jsou vaše možnosti, a pokud HOA může udělat nějaké ústupky pro vás.,
majitel Domu Sdružení Domov Exteriér Nařízení
Pokud uvažujete o provedení změn na exteriéru vašeho domova, budete pravděpodobně muset získat povolení od vás HOA. Na Floridě, většinou majitel domu sdružení požadovat, aby jakékoli změny na exteriéru domu ve společenství, musí být přezkoumána a schválena architektonická a/nebo návrh výboru před jakékoli změny, které probíhají. Změny v exteriéru zahrnují malování vašeho domova jinou barvu, přidání bazénu nebo přidání promítané terasy, abychom jmenovali alespoň některé.,
Obvykle své HOA, bude požadovat, aby vyplnit formuláře, popisující všechny změny, které jste chtěli, aby se jména stykače nebo osob, které budou vykonávat práci, stejně jako materiály, které budou použity. Kromě toho budou muset být všechny výkresy, plány nebo prohlášení předloženy s papírováním.
homeowner Association Pet Regulations
téměř všechny komunity mají na Floridě nějaké omezení pro domácí mazlíčky. To se může pohybovat od velikosti domácích zvířat, typu domácích zvířat, typu plemene psa a počtu domácích zvířat., Téměř všechna plemena psů, která jsou považována za agresivní, jsou zakázána z důvodu zřejmého důvodu ochrany osob v komunitě před kousnutím. Kromě toho existují nejen pravidla HOA týkající se vyzvednutí po vašem psu, ale také obecní a/nebo městské vyhlášky, které jsou v platnosti.
majitel Domu Sdružení Domov Ochranu Hodnoty
Zatímco poplatky, poplatky a omezení spojená s HOA, může být bolest hlavy pro mnoho majitelů domů., Pokud budeme zkoumat omezení a náklady spojené s jejich vymáhání, vidíme, že jejich hlavním účelem je chránit hodnotu vašeho domova. Ať už investujete do bytu pronajmout nebo žít v, HOA může být velmi užitečné při zajišťování, že vaše nemovitost bude minimálně udržovat svou hodnotu.
poplatky za přidružení kondominia
majitelé bytů podléhají také asociačním poplatkům. Na Floridě, kondominium sdružení se řídí Florida statutu §718., Na Floridě můžete zrušit kupní smlouvu prostřednictvím ustanovení „cooling off“ do 7 dnů pro nový byt nebo 3 dny pro další prodej bytu. Toto ustanovení dává potenciálním kupcům bytů čas na přezkoumání poplatků za byt, poplatků a rozpočtu.
Condominium association poplatky obvykle zaplatit za údržbu areálu a společných prostor, exteriér budovy, pojištění, bazén, club house, a/nebo další vybavení. V mnoha případech, poplatek za byt zahrnuje služby, jako je odpad a voda.,
Speciální Hodnocení
Ať už žijete v byt nebo domov, na nějaký čas, budete hit s asociací zákona s názvem zvláštní posouzení. Zvláštní hodnocení jsou obvykle jednorázový velký poplatek, který se používá pro Společenství, že rozpočet sdružení nemůže dovolit z pravidelných poplatků a poplatků, které jsou vybírány. Speciální posudky slouží k úhradě oprav nad rámec běžné údržby, jako je například nová střecha., Některé z těchto speciálních hodnocení může být velmi nákladné, ve skutečnosti, tam bylo mnoho případů, kdy majitelé domů byli vytlačeni ze svých domů, protože si nemohli dovolit zvláštní posouzení. Pokud kupujete dům, byt, městský dům nebo vilu, zeptejte se, jaké zvláštní hodnocení bylo historicky. To vám dá představu, jak sdružení provozuje své rezervy.
majitel Domu Sdružení Představenstvo Pravomoci a Povinnosti
Jak bylo již dříve popsáno v článku, HOA představenstvo je orgánem, který řídí společenství., Správní rada může přidělit řízení některých činností jiným osobám nebo subjektům, například společnosti pro správu nemovitostí, avšak správní rada stále udržuje konečnou kontrolu.
Pokud náš ohledem dobrovolnictví pro sedadlo na palubě, budete muset seznámit a pochopit, v detailu, všechny HOA pravidla, smlouvy, podmínky a omezení, a stanovy.,ies patří následující: prosazování prohlášení, stanovy, smlouvy a omezení pro řízení a vlastnictví společenství; placení daní a/nebo hodnocení tak, aby se zástavní právo na společných prostorách; zakázky jménem HOA pro pojištění; smluvní jménem HOA za služby a zboží, které se používá na společných prostorách; pravomoc delegovat na výbory, zaměstnanci, a/nebo důstojníci majitel domu sdružení; připravit a organizovat rozpočtů a finančních dokumentů; vytváření pravidel pro společné prostory; drží řízení pro porušení pravidel proti členům asociace.,
Sdružení majitelů Domů Představenstvo Osobní Odpovědnosti
Pokud HOA je organizována jako non-korporace zisku, povinnosti představenstva musí být prováděny v dobré víře, v zájmu společnosti a s péčí o přiměřeně opatrné osoby v podobné situaci. Navíc, ředitelé HOA, jsou zakázány v self-dealing, což znamená, že jejich rozhodnutí nemůže být na prospěch své vlastní zájmy, spíše než členy.,
Kromě toho, člen představenstva HOA může svobodně spolehnout na radu jiných úředníků, výborů nebo odborníky najal na pomoc HOA v konkrétním způsobem, například právník nebo účetní.,
V případě, že HOA ocitá ve finanční situaci, jako je například není schopen zaplatit společnosti za jejich služby, ředitel unincorporated association může nést odpovědnost za dluhy a závazky HOA pokud ředitel: převzal odpovědnost za dluh osobně, podepsal smlouvu, aniž by nejprve vysvětluje, že on byl jednající ve prospěch HOA, nebo popraven smlouvy bez orgán.,
přestože ředitelé HOA obecně nenesou osobní odpovědnost za jednání sdružení korporace, která způsobila zranění. Ředitelé HOA mohou nést odpovědnost, pokud jejich vlastní chování způsobilo zranění. V určitých konfliktech nemusí ředitelé nebo úředníci HOA nést odpovědnost nad limity pojištění stanovené zákonem.,
Co Byste Měli Vědět O HOA je na Floridě Několik posledních Myšlenek
nejlepší obrana majitel domu se proti jejich sdružení majitelů domů je být dobře informován o svých právech a povinnostech. Chcete-li se dozvědět o vašem HOA, začněte čtením dokumentů, které ovládají sílu HOA. Patří sem stanovy, Prohlášení o omezujících smlouvách, zakládací listiny a jakákoli pravidla a předpisy. Na Floridě HOA se řídí kapitolou 720 stanov na Floridě., Ačkoli neexistuje žádná agentura, která by prosazovala stanovy Florida HOA, Ministerstvo obchodu a odborné regulace se zabývá volbami a odvolává se. To ponechává majitel domu s jednou možností, a to je spor proti HOA, nicméně před podáním žaloby, musí dojít k mediaci před žalobou.
Majitelé domů by také měla být vědomi toho, že pokud nový zákon je přijat, nelze použít zpětně změnit HOA řídí dokumenty. Vaše předpisy HOA, Prohlášení o omezujících smlouvách a pravidla jsou smlouvy., Existuje několik výjimek, první, pokud vaše řídící dokumenty uvádějí, že jsou „předmětem Florida Statutu Kapitola 720 ve znění pozdějších předpisů čas od času,“ nebo Florida Statutu Kapitola 617 a nebo 607, v případě, že sdružení byl vytvořen před Florida Statutu Kapitola 720 byl přijat. Získání kopie floridského zákona v době, kdy byly zaznamenány dokumenty HOA, lze nalézt u okresního soudu, kde se nemovitost nachází.
nejsou nové zákony užitečné pro majitele domů proti HOA?, Odpověď závisí na tom, jak se zákon změnil, procesně nebo věcně. Obecně platí, že procesní změna se obvykle použije, zatímco hmotný zákon, který stanoví více omezení pro majitele domu, s největší pravděpodobností nebude dodržen. Důležitým faktem je, že neexistuje žádná použitelná obrana za nezaplacení hodnocení HOA.
HOA jsou stále častější po celé zemi. Po přečtení tohoto článku byste měli mít základní znalosti o tom, jak HOA funguje ve vaší komunitě