Při pronájmu svůj první byt, musíte mít zálohu připraven. V závislosti na tom, v jakém státě žijete, váš potenciální byt může obvykle vyžadovat měsíční nájemné předem. Pokud budete mít byt v dobrém stavu po vystěhování, budete s největší pravděpodobností si to vrátil k vám.
stejně jako u všech politik pronájmu je užitečné vědět, co očekávat, než se podepíšete na tečkované čáře., Odpovídáme na všechny vaše Často kladené otázky týkající se bezpečnostních vkladů, počínaje: co je to bezpečnostní vklad?
co je to bezpečnostní vklad?
bezpečnostní vklad, obvykle ekvivalent jednoho měsíčního nájemného, je částka, kterou musíte zaplatit, než se přestěhujete do bytové jednotky.
proč pronajímatelé vyžadují bezpečnostní vklady? Chrání pronajímatele v případě, že nájemci způsobí poškození své jednotky nad rámec běžného opotřebení nebo nezaplatí nájem., Řekněme, že váš pronajímatel má na opravu velkého otvoru jste provedli ve zdi poté, co jste se odstěhoval, on nebo ona bude odečíst náklady z vkladu, spíše než účtovat zvláštní poplatek.
jak funguje bezpečnostní vklad?
než se nastěhujete, budete muset podepsat nájemní smlouvu a předat bezpečnostní vklad ve formě šeku nebo pokladní šeku.
to je místo, kde nájemce státní právo vstupuje do hry., Většina států vyžadují bezpečnostní vklady, které se bude konat v úschov účtů (nebo účtu, který je oddělený od pronajímatele nebo správy majetku je pravidelné firemní účet), tak své peníze nikdy ve skutečnosti jde pronajímatelem. Zabraňuje tomu, aby váš pronajímatel mohl utrácet peníze, jak si přeje, v době, kdy žijete v jednotce.
například pronajímatelé v Massachusetts, Marylandu a New Jersey se musí řídit tímto pravidlem., Jakmile vloží bezpečnostní vklad nájemce na samostatný bankovní účet, musí předložit potvrzení, které ukazuje bance, kde je držena, spolu s roční úrokovou sazbou účtu.
také, pokud částka jistoty vydělává úroky, některé státy vyžadují, aby pronajímatelé tento zájem vrátili zpět, když se odstěhujete.,
bez Ohledu na to, kde se vaše záloha je držen, nesmí být použity, pokud:
- Vy, váš spolubydlící nebo váš mazlíček způsobí škodu, zatímco tam žít
- Vám nepodaří zaplatit nájem,
v Opačném případě, budete s největší pravděpodobností dostávat bezpečnostní zálohu ve stanovené lhůtě poté, co jste se odstěhoval.
kdy zaplatím za svůj bezpečnostní vklad?
stejně jako nájemné za první měsíc musíte před nastěhováním zaplatit kauci., Váš pronajímatel nebo správcovská společnost vám s největší pravděpodobností poskytne kontrolní seznam plateb před nastěhováním a bezpečnostní vklad bude jedním z nich.
získání zálohy pronajímateli včas může ovlivnit, zda jste schopni zajistit byt.
kolik je kauce?
výše kauce obvykle odpovídá měsíčnímu nájemnému.
může se však lišit v závislosti na:
- stavu, ve kterém žijete
- typu bytu, který si pronajmete (tj., zařízený nebo nezařízený)
- Váš domácí preference
- Vaše kreditní skóre
Pojďme mluvit úvěru
Mít dobrý kredit, obecně, je důležité při pronájmu bytu. Pokud máte nízké skóre, váš pronajímatel může požádat o vyšší částku za kauci. Pokud máte vysoké kreditní skóre, mohou požádat o méně.
vaše kreditní skóre ukazuje pronajímatelům, jak jste byli zodpovědní za své finance. Skvělé skóre ukazuje, že jste provedli včasné platby za své půjčky a kreditní karty a žádný z vašich finančních účtů nešel do sbírek.,
někteří pronajímatelé a společnosti spravující nemovitosti mají minimální kreditní skóre, které potenciální nájemci musí mít, aby mohli požádat o jednotku. Tyto požadavky můžete vidět, pokud hledáte pronájem na konkurenčním trhu s pronájmy, jako je San Francisco, Los Angeles nebo New York City.
je důležité, abyste zkontrolovali své kreditní skóre, než začnete hledat byt. Pokud ji potřebujete zvýšit, bude to nějakou dobu trvat. Dejte mu alespoň tři až šest měsíců před podáním žádosti o byty., To vám dá větší šanci, že budou moci pronajmout něco, aniž by museli platit navíc ve výši kauce nebo dostat zamítnuta úplně.
bezpečnostní vklad na základě vašeho státu
stejně jako u mnoha zákonů o pronájmu může částka kauce záviset na tom, kde žijete.
New York State law například nestanoví maximální částku vkladu, kterou může pronajímatel vybrat., Kalifornie zákon omezuje bezpečnost vkladů:
- Dva měsíce nájemné za nezařízený jednotky
- Tři měsíce nájemné za zařízená
Většina států bude pravděpodobně klesat někde během jednoho až tří měsíců za nájemné, i když majitelé mohou vždy vybrat účtovat méně. Pokud váš kredit není v dobré kondici, ačkoli, váš vklad může být blíže k limitu vašeho státu.
je moje bezpečnostní záloha vratná?
obecně platí, že bezpečnostní vklady jsou vratné-mínus náklady na opravy nebo zmeškaný nájem.,
jedna námitka k vrácení peněz: někteří pronajímatelé mohou vyžadovat nevratný poplatek za přesun navíc nebo jako součást vaší celkové zálohy. Tato částka může pokrýt náklady na poplatky za aplikaci a screening, jakož i poplatky za čištění. To je méně časté, ale vždy si pečlivě přečtěte svůj pronájem, abyste věděli, jaké poplatky se týkají.
bezpečnostní vklad vs. nájemné za poslední měsíc
bezpečnostní vklad a nájemné za minulý měsíc se nesmí zaměňovat. Řekněme, že jste žili v bytě po dobu jednoho roku a je připraven se odstěhovat v září., Dáte řádnou 30denní výpověď svému pronajímateli a řeknete jí, aby použila kauci jako zářijový nájem. Vrátí se k vám a řekne, že to nebude fungovat.
zářijové nájemné musí být zaplaceno stejně jako všechny ostatní měsíce, které jste v bytě žili, i když to může být poměrné, v závislosti na tom, kdy se rozhodnete přesunout během měsíce.
mějte také na paměti, že pokud pronajímatel skončí zvýšením nájemného, zvýší se také výše kauce. To znamená, že za to budete muset zaplatit rozdíl ve zvýšeném nájemném.,
jak dlouho trvá vrácení kauce?
to závisí na tom, v jakém stavu žijete, ale obecně můžete očekávat, že obdržíte zůstatek svého vkladu do 30 dnů od přesunu z jednotky.
Některé státy vyžadují majitelé návrat vkladů ve lhůtě 15 dnů nebo jakmile obdrží nájemce adresu.
zkontrolujte zákony svého státu, abyste znali svá práva. Pokud váš pronajímatel zadrží váš vklad po zákonné lhůtě, možná budete moci poslat dopis nebo oznámení., Obecně má smysl podat formální žádost o vklad spolu s vaší novou adresou.
Problémy, které mohou snížit částka, kterou dostanete zpět ze zálohy
Podle Rent.com průzkum, 26 procent nájemců nechápu jejich zálohu, když se pohybují, a 36 procent z těch, nájemce přijímat žádné vysvětlení od svého pronajímatele.,>
Tipy, jak získat zálohu zpět
Aby se zabránilo jakémukoli střetu, vzít dobrou péči o vaše jednotky a nechte ji ve stejném stavu na konci svého nájmu., Ujistěte se, aby udělat následující předtím, než budete pohybovat, zatímco vy žijete v bytě a po přesunutí ven, takže se můžete dostat vaše kauce vrácena.,
- Přečtěte si vaše nájemní pečlivě, takže víte, co váš pronajímatel poškození a opravy politiky
- Než cokoliv podepíšete, klást otázky, pokud nechcete pochopit, co něco znamená v nájemní smlouvě nebo dohodě
- fotit, než budete pohybovat v
- Vezměte fotografie škod, ke kterým dochází, když jste tam žijí,
- Vytvořit podrobný seznam všech existujících škod, a sdílet je se svými pronajímatel
- Mějte příjmy pro všechny opravy, které mohou mít z out-of-pocket
Je pochopitelné, že nehody nebo chyby, které mohou poškodit majetek., Jen se ujistěte, že okamžitě upozorníte svého pronajímatele a udržujte komunikační linky otevřené.
uchovávejte digitální záznam o všem, co má co do činění s bytem. Je to dobrý nápad shromáždit všechny své e-maily, texty a data a časy, kdy telefonní hovory na jednom místě.
přesné záznamy o vašem pobytu vám mohou pomoci získat zpět veškerý bezpečnostní vklad a vyhnout se problémům s pronajímatelem nebo správcovskou společností.
pochopení pravidel zajišťuje, že nejsou žádné velké překvapení přijít přesunout čas.,