Pokud máte nárok na vyloučení, můžete dělat, co chcete s nezdaněné výnosy z prodeje. Nemusíte znovu investovat peníze do jiného domu. Ale, pokud si koupíte jiný domov, můžete mít nárok na vyloučení znovu, když prodáváte ten dům. Ve skutečnosti můžete použít vyloučení kolikrát za celý život, pokud splníte níže uvedené požadavky.
Pokud jste majitel domu, je to jeden daňový zákon, který musíte důkladně pochopit.,
Dva roky Vlastnictví a Používat Pravidla,
Tady je ta nejdůležitější věc, co potřebujete vědět: nárok Na 250.000 $/500.000 dolarů prodej domů vyloučení, musíte vlastnit a zabírat domů jako své hlavní sídlo pro nejméně dva roky, než ji prodat. Váš domov může být dům, byt, kondominium, akciové družstvo nebo mobilní dům fixovaný na půdu.
pokud splníte všechny požadavky na vyloučení ,můžete si vzít $ 250,000 / $ 500,000 vyloučení kolikrát. Ale nesmíte ji používat více než jednou za dva roky.,
dvouleté pravidlo je opravdu docela velkorysé, protože většina lidí žije ve svém domě alespoň tak dlouho předtím, než ho prodají. (V průměru se Američané pohybují jednou za sedm let.) Moudře pomocí vyloučení, můžete koupit a prodat mnoho domů v průběhu let a vyhnout se žádné daně z příjmu z vašich zisků.
jedním z aspektů vyloučení, které může být matoucí, je to, že vlastnictví a užívání domu nemusí nastat současně., Pokud máte alespoň dva roky vlastnictví a dva roky používání během pěti let před prodejem domu, vlastnictví a použití může nastat v různých časech. Pravidlo je nejdůležitější pro nájemce, kteří nakupují své nájemní byty nebo nájemní domy. Doba, kdy kupující žije v domě jako nájemce, se počítá jako použití domu pro účely vyloučení, i když nájemce v té době nevlastnil dům.
Pokud Si nejste Žijí v Domácnosti
abyste Se kvalifikovali pro prodej domů vyloučení, nemusíš žít v domě v době, kdy jste ho prodat., Vaše dva roky vlastnictví a užívání mohou nastat kdykoli během pěti let před datem prodeje. To například znamená, že se můžete z domu odstěhovat až na tři roky a stále máte nárok na vyloučení.
toto pravidlo má velmi praktickou aplikaci: znamená to, že si můžete pronajmout svůj domov až tři roky před prodejem a stále máte nárok na vyloučení. Nezapomeňte sledovat toto časové období a prodat dům dříve, než vyprší.,
Domů, Musí Být Vaše Hlavní Bydliště
nárok Na vyloučení, musí mít použil domů prodat jako své hlavní sídlo pro nejméně dva z pěti let před prodejem. Vaše hlavní bydliště je místo, kde žijete (a váš manžel, pokud podáváte společně a prohlašujete vyloučení $500,000 pro páry).
nemusíte trávit každou minutu ve svém domě, aby to bylo vaše hlavní bydliště. Krátké nepřítomnosti jsou povoleny-například si můžete vzít dvouměsíční dovolenou mimo domov a počítat tento čas jako použití., Dlouhé nepřítomnosti však nejsou povoleny. Například profesor, který je mimo domov po celý rok, zatímco na dovolené, nemůže tento rok počítat jako použití pro účely vyloučení.
můžete mít pouze jedno hlavní bydliště najednou. Pokud žijete na více než jednom místě—například, máte dva domy-nemovitost, kterou používáte většinu času v průběhu roku, bude obvykle vaším hlavním bydlištěm pro tento rok.,
Pokud máte druhý domov nebo rekreační dům, který od doby, kdy jste jej koupili, podstatně ocenil hodnotu, budete moci vyloučení použít, když jej prodáte, pokud tento dům používáte jako hlavní domov po dobu nejméně dvou let před prodejem.
$500,000 Vyloučení pro manželské Páry
Existují určité dodatečné požadavky, které musíte splnit, aby nárok na $500,000 vyloučení., Konkrétně, musíte být schopni ukázat, že všechny z následujících podmínek:
- jste vdaná a podat společné přiznání za rok
- buď vy nebo váš manžel splňuje vlastnictví test
- vy i váš manžel splnit test použití, a
- během 2-leté období, které končí dnem prodeje, ani vy, nebo váš manžel vyloučeno, že zisk z prodeje dalších domů.
Pokud některý z manželů nesplňuje všechny tyto požadavky, vyloučení je pro každého z manželů stanoveno zvlášť, jako by nebyli manželé., To znamená, že každý z nich může mít nárok až na vyloučení $250,000. Za tímto účelem je každý z manželů považován za vlastnictví nemovitosti během období, kdy jeden z manželů vlastnil majetek. Pro společné vlastníky, kteří nejsou ženatí, až do výše $ 250,000 zisk je osvobozen od daně pro každého kvalifikovaného vlastníka.
Pokud je váš manžel zemře a následně prodat váš domov, máte nárok na $500,000 vyloučení, pokud dojde k prodeji do dvou let po datu smrti a jiné požadavky výše diskutované byly splněny okamžitě před datem smrti.