A Relação Entre Concedentes E Bolseiros
Para a maioria de parte, donatários e donatários são estranhos um ao outro que estão realizando comprimento de um braço a transação de venda/compra de um imóvel – um com o outro. Sua relação é definida pelo documento que os une.
a transferência de escritura ou título
os direitos de propriedade são geralmente regidos pela lei do estado. Cada Estado usa a sua própria terminologia e tem as suas peculiaridades., Na maioria dos estados, a diferença entre um ato e um título é que o título se refere a um conceito abstrato enquanto o ato é um documento arquivado e devidamente registrado. Mas os princípios gerais tendem a manter-se em todos os EUA
para garantir que um comprador está recebendo exatamente o que eles pretendem, pesquisas de Título são realizadas antes de fechar. The title company traces deeds back through the history of recorded property ownership to establish a chain of title. Isto deve determinar se o proprietário atual possui a propriedade livre e livre de reclamações e Encargos., O seguro protege os compradores, caso algo não seja descoberto. existem quatro tipos de ações que incluem a maioria das transações imobiliárias residenciais. a escritura da garantia geral é o mais elevado nível de protecção para um beneficiário. O concedente oferece uma escritura que garante que o título que eles estão transmitindo é seu livre e livre de quaisquer penhores ou outros encargos e que o vendedor vai defender o comprador em tribunal, caso tal reivindicação seja feita.
Garantia especial Escritura
soa melhor, mas não é., Um título de garantia especial é uma transferência menos benéfica da propriedade para um potencial comprador/beneficiário, porque garante apenas que não houve nenhum ónus da propriedade durante a sua propriedade da propriedade. É normalmente usado por proprietários temporários, como credores, que adquirem a propriedade através da execução hipotecária e, em seguida, tentar vendê-lo rapidamente.
Escritura em vez de encerramento
uma escritura em vez de encerramento é uma escritura assinada por um proprietário / concedente que enfrenta o encerramento e opta por evitar o processo, concedendo a propriedade da propriedade ao proprietário da hipoteca., É um modelo híbrido porque os credores e os proprietários já têm uma relação com a hipoteca, mas é uma relação de negócios centrada em torno da propriedade em jogo. este tipo de escritura é usado para aqueles que assinam uma escritura a título oficial. Significa que a pessoa não está oferecendo uma garantia pessoal, mas simplesmente executando suas funções definidas, como um executor que administra uma propriedade ou um xerife que conduz um leilão de propriedade., Por conseguinte, se o beneficiário/comprador enfrentar uma reclamação contra o Título, eles podem processar o escritório, mas a entidade concedente não será responsável por defender o beneficiário ou quaisquer danos concedidos.