Madame Lelica

Índice compreensão e cálculo da taxa máxima para propriedades de aluguer

1. O que é uma taxa máxima? por que razão as taxas de cap são importantes para os investidores imobiliários como calcular a taxa de cap para as propriedades arrendadas exemplos de Cap para utilizar uma taxa de cap para não utilizar uma taxa de cap para as propriedades arrendadas? investir em Propriedades de aluguer pode ser um empreendimento incrivelmente lucrativo., No entanto, embora a perspectiva de ganhar um lucro alugando a propriedade é emocionante, a realidade do imóvel é muito mais complexo do que se pode pensar.se a tua matemática não presta, o teu investimento também não. Tão simples quanto isso. Embora não super sexy, compreender como avaliar corretamente os investimentos de propriedade de aluguel com os cálculos certos e ferramentas é fundamental.

   Se você não reduz os números e fatores em todos os aspectos dos custos e ganhos potenciais, você pode estar se preparando para um despertar rude e uma perda potencial de seu dinheiro.,

   Por estas razões, é essencial que você entenda os ins e outs da taxa de Capitalização—ou taxa de cap-de uma dada propriedade para ajudá-lo a determinar com precisão a sua rentabilidade.não, o cap rate não é uma nova bebida hipster no vegan cafe ao fundo da rua … o que é uma taxa máxima?uma taxa máxima é um cálculo utilizado para determinar a rendibilidade de um investimento imobiliário., Em essência, a taxa de cap é o rendimento líquido de exploração (NOI) de um imóvel em relação ao valor patrimonial do imóvel.os investidores imobiliários e outros intervenientes no sector imobiliário utilizam o cálculo da taxa máxima para estimar a rendibilidade de um investimento.

   para calcular a taxa de cap de uma propriedade, você simplesmente divide o NOI pelo valor da propriedade.

   

   este cálculo dar-lhe-á uma percentagem que indica o retorno anual do seu investimento., Embora a estrutura básica do cálculo seja simples, existem muitos fatores que podem afetar a taxa de cap de uma propriedade.se não está envolvido em problemas matemáticos de longa duração (nós não estamos), existem ferramentas lá fora como Investable para ajudá-lo a avaliar propriedades de aluguel para que você possa construir um negócio imobiliário rentável.

   

   Investable

   Use nossa ferramenta para descobrir se você está fazendo um bom negócio. Saiba de antemão como são os seus custos e se o seu investimento irá gerar fluxo de caixa., Basta inserir uma morada e faz as contas por si. Não adivinhe o valor do seu investimento, calcule-o.

   

   Por taxas de capitalização são importantes para os investidores imobiliários

   Taxas de capitalização são uma importante métrica para os investidores imobiliários, porque eles oferecem uma estimativa precisa da rentabilidade da propriedade. Dá aos investidores a oportunidade de compreenderem o seu retorno do investimento e de compararem investimentos potenciais antes de mobilizarem o seu capital.,

   Aqui estão algumas das razões pelas quais as taxas de cap são críticas para os investidores imobiliários experientes:

   uma compreensão mais precisa dos custos operacionais

   quando se trata de operar uma propriedade de aluguel, gestão e custos gerais pode facilmente ficar fora de controle. O cálculo da taxa de cap de um imóvel dá-lhe a oportunidade de compreender todos os custos operacionais em detalhe.

   não só isso permite que você tome a melhor decisão sobre onde investir seu dinheiro, mas também ajuda a trazer as despesas fora de controle para sua atenção.,

   diminuir o seu rendimento operacional líquido não só melhora o seu fluxo de caixa e a taxa de cap, mas dá aos investidores imobiliários o amortecedor de que necessitam para contabilizar as vagas e despesas de capital inesperadas ao longo da estrada.

   você pode perceber, por exemplo, que a propriedade tem custos excessivos de energia por causa de um sistema ineficiente de aquecimento e refrigeração. Examinar o seu NOI no início permite-lhe identificar as alterações que pode fazer para aumentar a rentabilidade.,

   ajuda na escolha entre opções de investimento

   como investidor, existem muitos casos em que você pode ter várias opções de investimento viáveis disponíveis para você. À primeira vista, pode ser esmagadora ao tentar escolher entre o tipo de investimento imobiliário.compra uma casa de família?uma família múltipla?um novo investimento em condomínios?implantar capital para uma plataforma “chave na mão” online?compreender as taxas de limite de todos estes potenciais instrumentos de investimento permitir-lhe-á fazer a melhor escolha de investimento.,

   a taxa de cap pode ser um grande indicador de quais propriedades irão produzir o maior retorno para o seu investimento. Pode vir como uma surpresa quanta diferença há entre duas propriedades de preço semelhante quando se trata da taxa anual de retorno.”D5adbfba9b” >

Agora, subtrair isso do seu rendimento interno bruto (alugar). Isto vai dar-te o teu NOI.

A última etapa do cálculo da sua taxa de cap é dividir a sua NOI do preço de compra da propriedade. Tão simples quanto isso.,

taxa de Cap para os exemplos de propriedades para arrendamento

Qual é o aspecto de um cálculo da taxa de cap na vida real? Vamos passar por um exemplo para ajudar a dar-lhe uma idéia de como você pode fazer com sucesso este cálculo para a sua propriedade de aluguel.Imagine que uma propriedade alugada tem um preço de cotação de 100 mil dólares. A receita mensal que você pode ganhar a partir do aluguer de espaço é de $1000 por mês (ou $ 12.000 por ano)., Aqui está um exemplo de seu contínuo custos mensais para ajudar você a calcular sua NOI:

• Seguro: us $40
• Utilitários: r $60
• impostos sobre a Propriedade: de us $100
• HOA taxas: $50
• gestão da Propriedade: $100

O total de custos operacionais, neste caso, são r $350. Se subtrair a sua renda mensal, isto dá-lhe um NOI mensal de $650. Multiplica isto por 12, e terás o teu NOI anual de 7.800 dólares.ainda estás comigo?

cálculo completo da taxa de cap: dividindo o NOI anual de US $7.800 pelo valor da propriedade (US$100.000), obtemos uma taxa de cap de 7.8 por cento.,quando se leva em conta que a maioria dos investidores considera positiva uma taxa de cap de 10% ou mais, uma taxa de 7,8% dá a um investidor uma ideia sobre o seu retorno sobre o investimento.

consideração de vaga: também pode contabilizar uma vaga no cálculo da taxa máxima. A fim de ser responsável por um buffer de vagas moderado, você pode ser responsável por uma taxa de 10 por cento de vagas. Isto vai levar a renda mensal da propriedade de US $ 1.000 por mês para US $ 900. Agora temos um NOI anual de 6.600 dólares em vez de 7.800 dólares.,

quando usar uma taxa de cap

embora uma taxa de cap nem sempre lhe diga tudo o que precisa de saber sobre um terreno antes de investir, é um bom indicador do retorno que pode esperar de um investimento.

também, as taxas de cap são altamente dependentes da localização. Uma boa taxa de cap na baixa de Miami ou Poconos não será a mesma que uma boa taxa de cap na zona rural de Ohio.uma das melhores aplicações da taxa da PAC é utilizá-la em relação a outros investimentos potenciais locais., Executando os números em várias possíveis aquisições diferentes pode dar – lhe uma idéia de como eles empilham e qual vai ser mais benéfico para você.

Você será capaz de comparar de forma rápida e eficiente propriedades com base em uma percentagem clara, em vez de agonizar sobre os preços de compra flutuantes e rendas de mercado.pode ser útil utilizar uma taxa da PAC para identificar padrões e tendências., Recolher dados sobre as taxas de cap na propriedade em uma determinada área ao longo dos últimos anos e criar um perfil de mercado que demonstra as mudanças na rentabilidade Imobiliária ao longo desse tempo.

como investidor imobiliário, você deve se tornar um especialista em seu mercado local, e saber as taxas atuais e históricas de cap é fundamental para este sucesso.a análise destas tendências permite determinar onde o mercado irá provavelmente seguir-se., Se houve uma tendência constante para o aumento das taxas da PAC nos últimos anos, pode esperar que elas continuem provavelmente a subir e lhe proporcionem um maior retorno sobre o seu investimento ao longo do tempo.

quando não usar uma taxa de cap

Existem muitas instâncias em que é útil empregar a taxa de cap ao analisar uma propriedade de investimento, mas há muitas outras ocasiões em que não é.

para um, é essencial que você pense na taxa de cap como uma ferramenta entre muitas. Nunca utilize uma taxa de cap como único fator determinante na escolha dos investimentos imobiliários.,

também é importante considerar que uma taxa de cap é eficaz para determinar o retorno de uma propriedade que você vai alugar, mas não pode ser usado eficazmente para outros tipos de investimentos.

Por exemplo, a taxa de cap não é uma métrica eficaz para calcular o retorno das propriedades que você planeja em flipping ou investimentos de curto prazo que serão vendidos relativamente pouco depois da compra.uma vez que a rendibilidade dos investimentos imobiliários raramente é a preto e branco, é uma boa ideia considerar outras métricas para calcular os rendimentos dos investimentos—como o rendimento em numerário.,

o que é uma boa taxa de cap?

pode ser difícil identificar exatamente o que uma boa taxa de cap se parece. A resposta a esta pergunta depende em grande parte do mercado em que você está, bem como os objetivos específicos que você tem como investidor.

Como regra geral, uma taxa de cap de 10 por cento ou mais é favorável.no entanto, muitos investidores beneficiam de propriedades com taxas de cap que estão mais perto de 7 ou 8 por cento. Depende simplesmente do seu mercado.,um investidor experiente deve ter em conta a actual taxa máxima de um imóvel, para além do seu desempenho a longo prazo projectado.por exemplo, investir num grande mercado imobiliário com uma procura de aluguer persistente e crescente é menos arriscado do que investir num mercado mais pequeno com um crescimento estagnado.

Por esta razão, um investidor pode estar disposto a aceitar uma taxa de cap de 7 por cento ou menos em um lugar como Los Angeles. Essa taxa pode não fazer sentido num mercado mais pequeno como Dayton, Ohio.,

Quando se trata de taxas de cap, e qualquer métrica usada para determinar a rentabilidade de uma propriedade de investimento para essa matéria, você nunca deve usá-los como o único fator determinante em sua tomada de decisão.

não existe uma única métrica que lhe dará toda a informação necessária para fazer as melhores escolhas possíveis sobre os seus investimentos imobiliários. Tendo isso em mente, você deve usar todas as ferramentas à sua disposição para construir um portfólio de investimento imobiliário rentável. As taxas de Cap são uma dessas ferramentas, use-a como tal.,