Um número de imóveis estratégias de saída existe nesta indústria, todos os quais oferecem uma perspectiva única e a sua própria maneira de fazer as coisas. No entanto, poucos são mais atraentes para os novos empresários do que aprender a encontrar propriedades grossistas. Embora os lucros não podem ser tão grandes como uma reabilitação, há significativamente menos risco envolvido e o período de volta é dramaticamente mais curto., Mais importante, encontrar negócios por atacado não é tão difícil como muitas pessoas fazem parecer. Se você quiser encontrar propriedades atacadistas em sua área, eu recomendo tentar as três estratégias descritas abaixo.
3 Estratégias comprovadas para encontrar propriedades grossistas
os investidores precisam de aprender alguma coisa nas fases iniciais das suas carreiras: uma das formas mais fáceis de encontrar propriedades grossistas é pedir emprestado estratégias daqueles que já dominaram a arte da venda por grosso. Não há qualquer razão para um novo investidor não aprender com os seus antecessores., Afinal de contas, os investidores sabem como encontrar casas por atacado por algum tempo; não há razão para fazer as coisas de forma diferente. Portanto, a melhor maneira de encontrar propriedades por atacado é simplesmente exercitar as estratégias que já estão trabalhando para investidores em todo o mundo., É interessante notar, no entanto, que há três maneiras de encontrar atacado propriedades que provaram que eles pertencem a um investidor imobiliário do arsenal mais do que qualquer outra:
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Procurar arrestos e pré-foreclosures
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Participar de leilões de imóveis
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Falar aos bancos sobre retomados inventário
Foreclosures
Aqueles que querem encontrar atacado propriedades poderia fazer muito pior do que o típico de encerramento., Na verdade, poucas oportunidades valem mais a pena perseguir do que aqueles que testemunham os proprietários de casas ficar para trás em pagamentos de hipoteca. Se por nada mais, as casas em risco de serem recuperadas pelo banco provaram—repetidamente—ser uma fonte viável de negócios.vale a pena notar que a natureza de um encerramento é particularmente atraente para aqueles que querem encontrar propriedades imobiliárias por atacado. Mas para entender por que, você deve primeiro ter uma compreensão firme sobre o processo de encerramento em si. Na sua forma mais simples, execuções hipotecárias são o resultado de uma incapacidade de acompanhar as obrigações hipotecárias., Aqueles proprietários que não são capazes de pagar sua hipoteca no tempo estão em risco de perder sua casa para o próprio banco que forneceu o empréstimo em primeiro lugar. Enquanto cada Estado tem suas próprias diretrizes, é seguro assumir que o processo de encerramento começará 90 dias após o primeiro pagamento perdido. Nesse ponto, o proprietário é confrontado com uma grande decisão: o incumprimento do empréstimo e perder a casa para o banco ou realizar uma venda a descoberto.,
vale a pena notar que as vendas a descoberto normalmente resultam em preços com desconto, uma vez que o tempo é essencial para o proprietário da propriedade; eles precisam vender em tempo hábil, a fim de cumprir suas obrigações para com o banco. Na maioria das vezes, vender a um preço significativo é a única maneira de fazê-lo. E como um investidor que espera encontrar propriedades imobiliárias por atacado, não há nenhuma razão para que você não possa ser o único a adquirir tal negócio. Mente due diligence e familiarizar-se com o processo de encerramento, e você pode encontrar alguns dos melhores negócios lá fora.,
Leilões
Na tentativa de encontrar imóveis atacado propriedades, arrestos são, muitas vezes, a sua melhor aposta, mas eles estão longe de ser a única opção. Qualquer um com a capacidade de navegar em leilões de propriedade poderia encontrar-se na presença de alguns grandes negócios. Na verdade, há aqueles que ganham dinheiro na aquisição de propriedades apenas a partir de leilões. Não ao contrário de suas contrapartes de execução de hipoteca, propriedades compradas em leilão pode muitas vezes ser tido por um desconto atraente., Não é incomum que as casas colocadas no bloco de leilões tenham um preço igual ou inferior ao saldo remanescente da hipoteca. Na maioria das vezes, isso representa um negócio fantástico.
semelhante ao de Execuções Hipotecárias, compreender os descontos que podem ser realizados em leilão decorre de familiarizar-se com o processo. Em primeiro lugar e acima de tudo, há duas maneiras que uma casa pode ser colocada para leilão: ou o proprietário tem negligenciado pagar impostos de propriedade, ou a própria propriedade entrou em Encerramento., Independentemente da razão, cada um destes cenários representa uma grande oportunidade para obter um acordo. Dito isto, aqueles que querem encontrar propriedades imobiliárias por atacado devem considerar dar uma olhada em leilões.
eu recomendo fazer o seu trabalho de casa a partir do caso que você quer assistir a um leilão. Lembre-se, não ao contrário de qualquer outra estratégia de aquisição, há risco envolvido em assistir a um leilão. Reduza as suas hipóteses de ter complicações, com a devida diligência. Também vale a pena notar que a maioria dos leilões vai exigir um pagamento em dinheiro., Acima de tudo, saber o que esperar da próxima vez que você procurar por imóveis por atacado em um leilão.
reos propriedade do banco
Este próximo truque para ajudá-lo a encontrar propriedades imobiliárias grossistas depende se as duas estratégias de aquisição anteriores resultam ou não na venda de uma propriedade. Posteriormente, para adquirir uma propriedade bancária (ou propriedade imobiliária REO), a propriedade não deve encontrar o seu caminho para um comprador final. Como o nome sugere, REOs propriedade do Banco foram recuperados pelos bancos, e não conseguiram vender em leilão ou resultar em uma venda a descoberto.,vale a pena notar, no entanto, que os bancos não estão no negócio de segurar empréstimos sem desempenho; é por isso que eles vão tomar a opção de venda a descoberto quando a oportunidade se apresenta. Se por nada mais, os bancos não querem manter as propriedades que não estão fazendo-lhes nenhum dinheiro, e são (mais frequentemente do que não) felizes para vendê-los por mesmo um pequeno lucro.o facto de se tratar de um empréstimo com um fraco desempenho não significa que o banco o dê aparentemente. Afinal de contas, eles também estão no negócio de ganhar dinheiro. Por esta razão, os investidores são aconselhados a contratar um inspetor., Embora não seja necessário, o olho crítico de um inspector dir-lhe-á exactamente o que está a ver. A realização de uma inspeção pode até revelar “características” que lhe permitem baixar o preço pedido do banco.
listado Vs propriedade por grosso não listada Leads
propriedades imobiliárias por grosso são uma ótima maneira para os investidores começarem a investir na indústria. No entanto, há algumas coisas que os investidores precisam saber antes de saltar em, em particular, a diferença entre listadas vs não listadas por atacado propriedade leva., Como seus nomes sugerem, há diferenças entre os dois, conforme descrito abaixo:
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Propriedades Listadas: Estas são propriedades podem ser encontradas em Várias Listagens Service (MLS), e são normalmente representados em uma de três formas: Propriedades de propriedade privada vendedores, propriedades em fase de pré-encerramento e propriedades REO (banco de propriedade). Uma vez que eles estão listados no MLS, não deve surpreender ninguém saber que essas pistas virão com mais competição; no entanto, há também mais deles. Estes constituirão a maioria dos principais investidores no mercado imobiliário.,
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propriedades Não Listadas: como o seu nome sugere, as propriedades imobiliárias não listadas não podem ser encontradas no MLS. Estas muitas vezes representam o maior potencial de lucro das muitas formas de Listas por atacado, mas requerem esforço adicional, e despesa, para localizar. Uma vez que eles não estão no MLS, eles terão menos concorrência, mas eles se mostrarão mais difíceis de encontrar, e é por isso que os investidores terão que seguir um sistema confiável para aprender a encontrar propriedades por atacado.,
resumo
Se quiser encontrar propriedades grossistas, recomendo que procure o máximo de pontos de venda possível. Afinal, o que é o mercado imobiliário, se não para um jogo de números? No entanto, tive muita sorte com as tomadas que mencionei acima. Cada um oferece aos investidores a oportunidade única-desde que tenham a devida diligência—de encontrar propriedades descontadas que se encaixem nos critérios de atacado.
key Takeaways
- Existem três estratégias, em particular, que ajudarão os investidores a encontrar propriedades grossistas.,a compreensão de como vender bens imobiliários por grosso começa com a aprendizagem com aqueles que vieram antes de você.
- venda por grosso de imóveis para Venda Pode ser encontrada em praticamente qualquer mercado em todo o país.