Se você está no mercado para comprar ou vender uma casa, é provável que você vai trabalhar com um agente imobiliário para ajudá-lo através do processo. A maioria ganha dinheiro através de comissões baseadas em uma porcentagem do preço de venda de uma casa. Quanto os agentes monetários ganham todos os anos depende de uma série de factores, incluindo o número de transacções que concluem, a Comissão paga à corretora e a divisão do agente com o corretor contribuinte. Aqui, vamos ver como os agentes imobiliários são pagos.,
como funcionam as comissões imobiliárias
a maioria dos agentes imobiliários ganha dinheiro através de comissões. Trata-se de pagamentos efectuados directamente aos corretores de imóveis por serviços prestados na venda ou compra de um imóvel. Uma comissão é uma percentagem do preço de venda do imóvel, embora também possa ser uma taxa fixa. Para entender como os agentes imobiliários são pagos, ajuda saber sobre a relação entre um agente e um corretor.
agentes são vendedores autorizados a trabalhar nos seus estados sob a tutela de um corretor designado., Os agentes não podem trabalhar de forma independente e estão proibidos de receber uma comissão directamente dos seus clientes. Os corretores, por outro lado, podem trabalhar de forma independente e/ou contratar agentes imobiliários como seus empregados. Todas as comissões imobiliárias devem ser pagas directamente a um corretor. Em seguida, o corretor divide a Comissão com quaisquer outros agentes envolvidos na transacção.
a compensação do corretor está especificada no contrato de listagem, que é um contrato entre um vendedor e o corretor de listagem que descreve as condições da listagem., A taxa da Comissão do corretor é negociável. Na verdade, é uma violação das leis federais antitrust para os membros da profissão tentar, ainda que subtilmente, impor taxas de comissão uniformes.
As comissões variam geralmente entre 5% e 6% em todo o país, embora possam ser superiores ou inferiores em função do local de venda. São retirados dos lucros da venda. O vendedor é quem paga a Comissão, a menos que o comprador e o vendedor negoceiem uma divisão., A maioria dos vendedores introduz a Comissão no preço pedido, pelo que se pode argumentar que o comprador paga pelo menos parte da Comissão em ambos os casos, devido ao preço pedido mais elevado.ambos os agentes e corretores são licenciados pelo estado em que trabalham.
como as comissões são partilhadas
as comissões imobiliárias são frequentemente divididas entre várias pessoas., Em uma típica transação imobiliária, a comissão pode ser dividida de quatro maneiras:
- Listagem de agente: Este é o agente que levou a listagem de um vendedor
- Lista corretor: Este é o corretor para quem a listagem de agente de obras
- agente do Comprador: Este agente representa o comprador
- agente do Comprador do corretor: O corretor para quem o agente do comprador obras
Exemplo de Comissões
Para ilustrar, vamos supor que um agente tem uma listagem em uma de $200.000 casa em uma taxa de comissão de 6%. Isto equivale a uma comissão total de 12 mil dólares., Se a casa vende para o preço de pedido, tanto o corretor de cotação e corretor do agente do comprador cada obter metade da Comissão, ou $6.000 cada ($200.000 preço de venda x 0,06 comissão ÷ 2). Os corretores dividiram as comissões com os seus agentes.
uma comissão comum dividida dá 60% para o agente e 40% para o corretor, mas a divisão pode ser 50/50, 60/40, 70/30, ou qualquer relação sobre a qual o agente e corretor concordam. É comum que os agentes mais experientes e os principais produtores recebam uma percentagem mais elevada da Comissão.,
- agente da Lista: $3,600
- Lista corretor: $2,400
- agente do Comprador: us $3.600
- agente do Comprador do corretor: $2,400
Há casos, porém, onde as comissões são divididas entre menos partes. Por exemplo, se um corretor Lista um imóvel e encontra um comprador, eles mantêm a comissão total de 6% ou outra taxa acordada. Ou, se um agente de cotação vender a propriedade agindo como vendedor e agente do comprador, dividem a Comissão com o seu corretor patrocinador., Se a Comissão fosse de US $12.000 como no exemplo anterior,o corretor mantém US $4.800 e o Agente recebe US $7.200, assumindo a mesma divisão de 60/40.é claro que, tal como noutras profissões, os rendimentos de um agente são corroídos por impostos e despesas comerciais. Impostos federais, estaduais e auto-emprego, juntamente com os custos de fazer negócios, incluindo seguros, taxas, taxas, MLS Taxas, e publicidade, acabam tomando pedaços consideráveis fora do que normalmente seria considerado comissões substanciais.,
$50,730
o salário médio anual para agentes imobiliários em maio de 2019, de acordo com o Bureau of Labor Statistics dos EUA.as comissões só são normalmente pagas quando uma operação é liquidada. Existem, no entanto, casos em que um vendedor é tecnicamente responsável pela Comissão do corretor, mesmo que a transacção não esteja completa.,eir mente e se recusa a vender
Listagem de contratos variam entre jurisdições e cada um é individualmente negociados de modo que os vendedores precisam certificar-se de compreender os termos., Um contrato pode incluir contingências que exigem que os vendedores paguem uma comissão, mesmo se a casa não vender.embora seja comum pagar aos agentes uma percentagem da Comissão, há casos em que os agentes imobiliários empregados por um corretor podem receber um salário. Redfin. com é um exemplo. É um site de pesquisa de propriedades on-line que emprega uma equipe de agentes imobiliários de serviço completo que são pagos um salário mais bônus dependendo da satisfação do cliente avaliações coletadas pela empresa.,Como É que os agentes imobiliários são pagos? as taxas dos agentes imobiliários são deduzidas directamente do produto da venda. Este montante é então pago diretamente às empresas de corretagem imobiliária, que prestam serviços para a venda ou compra de propriedades.Será que os agentes imobiliários recebem um salário de Base? a maioria dos Agentes Imobiliários é paga apenas pela Comissão. Mas alguns corretores de imóveis, incluindo aqueles que são empregados por empresas como Redfin.com, obter um salário base mais bônus.é suposto pagares ao teu Agente Imobiliário?, os consumidores não pagam directamente aos agentes imobiliários. Os corretores recebem a Comissão, que é retirada do total das receitas da venda. Este montante é então dividido entre a agência e o agente.os agentes imobiliários são pagos semanalmente? os agentes imobiliários não são pagos semanalmente. Em vez disso, trabalham para Comissões nas vendas que fazem. Estas comissões estão divididas entre a agência e o agente.
qual a percentagem que a maioria dos Agentes Imobiliários cobra?, as comissões imobiliárias variam normalmente entre 5% e 6% do preço de venda de um imóvel. Este montante é ainda dividido entre a agência e o agente que trabalhou na venda.
a linha de fundo
a maioria dos agentes imobiliários ganham dinheiro através de comissões pagas directamente aos corretores quando as transacções são liquidadas. Uma única comissão é muitas vezes dividida várias maneiras entre o agente de Listagem, o corretor de Listagem, o agente do comprador, e seu corretor., A Comissão divide o agente particular que recebe depende do acordo que o agente tem com o seu corretor patrocinador.